アパート退去時の補償について

質問

この度1年9か月入居していたアパートを退去予定です。
大家さんに退去時の相談の際に、若干のフローリングの黒ずみ（カビ？）がある旨お伝えしたところ
全面張り替えするので全額負担をするよう言われてしまいました。

私的には換気を怠っていたわけではないのですが、
元々湿気が目立つなと感じる部屋で、私の換気措置では足りていなかった事は認めます。

ただそれを差し引いても湿気が目立つ部屋で、クローゼットにすのこを敷いて収納していた布団も
週一で干すだけではカビてしまい、結果使用不可になってしまった事もあり、
本音としては部屋側の欠陥なのでは？と言いたい事もあります。

あまり言いたい事を言って刺激するような事もしたくないですし、
だからと言って全面的に飲む事も経済事情から不可能です。

一体どうすればよいのでしょうか？
同じような質問を閲覧させて頂いて、「払う必要なし」という回答も読ませていただきましたが
それをそのまま先方に伝えるとなると躊躇してしまいます。

話の進め方などをご教示頂けると助かります。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.3

kannjyani · ベストアンサー

布団を週に一度干しているにも係わらず使用不能になってしまうなどとは、いくら高気密といえど湿気が異常なレベルですね。カビは身体にとても悪いので、質問者様に健康被害がなくて本当に良かったと思います。

このことを大家にちゃんと伝えましょうか。
布団を週一で干していた
換気に気を遣っていた
フローリングの汚れは黒カビである
国土交通省住宅局の原状回復のガイドラインによるとこちらに過失はない

例えば、フローリングの張り替えの見積もりと称して業者を呼び、汚れがなにからきているものかを見てもらいます。大家と繋がりのない業者を選ぶのが大切です。
そこで業者の発言をメモし、大家と話しをして下さい。

業者は様々な状態を見てきているプロです。しかも第三者の公平な立場としての証人にもなります。
業者の裏付けを基に、国土交通省はこのような取り決めをしていますと進めてみて下さい。

参考に「国土交通省」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

回答No.2

KK2013

まずは契約書を確認してください。
結露やカビに対しての修繕については入居者負担である旨の特約もありますので・・・

一般的には、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃貸人（大家）負担かと思います。
ただ通常の使用でカビが出たのか、
おかしい使い方（窓を閉め切っていた、湿気を出しすぎた）でカビが出たのか、
証明は難しいかと思います。

とりあえず自分が通常の使用をしていたことを主張して、
もう少し金額が下がらないか交渉してみるのがいいかとおもいます。
全額大家さん負担で・・・というのもなかなか難しい気もします。

回答No.1

tar5500

こちらの参考に

http://sikikin.aozorajimusyo.com/genjyokaihuku.html