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銀行が残高証明書ミス
2006年に住宅・土地を購入する際に、銀行から融資をうけました。昨年度まで、残高証明書が送られ通常通り年末調整時に提出し、住宅ローン減税控除をうけていましたが、6年経過したいま、銀行より ミスがあり残高証明書をだせないと言われ、内容を聞くと土地のみに融資をした契約になっており、 これまで発行した残高証明書は「住宅と土地」に融資したこととして処理されてたとか。。土地のみの融資だと控除対象外ですので、訂正申告し2006年までさかのぼり納税してほしいといわれました。 当然、納得はいかないのですが、平成24年度から住宅ローン控除をあきらめ訂正申告しなければ、さかのぼって納税する必要はないのでしょうか？
- samurai19691005
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- ben0514
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- takeup
- ベストアンサー率48% (450/926)
ご質問文にある「住宅・土地を購入する際に、銀行から融資を受けた」というのであれば、住宅ローン控除の対象となります。 しかし、土地のみを対象としたローンであれば、控除対象とはなりません。 なお、先に建物を住宅ローンで取得し、後に土地を取得する場合のローンも対象になります。 下記のURL,国税庁通達文中にの「土地等のみの住宅ローン等である場合」をご覧ください。
お礼
ありがとうございます。 お礼を遅くなりすみません。 再度、銀行と契約に至るまでのプロセスを確認したいと思います。
- tac48
- ベストアンサー率36% (339/932)
すでに、お金のお仕事から引退して8年っす。今は、実業です。 まず、一番正しい道はっていう前に、銀行がミスっていう中身 が問題です。住宅ローンは、間違いなく金融商品取引法の対象 になる、消費者に対して正しい説明をする義務のある商品です。 従って、元々が正しく説明されなかったのか、正しく説明された けれど処理を誤ったのか、たまたま請求に応じて証明書を出した ミスなのかということが問題です。まずは、好き勝手を言って いる銀行に対して、「ミス」があったことを認めさせ、そのミス の中身についての見解を聞いて下さい。8割以上の確率で、 当時はちゃんと説明したけれど、たまたま請求に従って残高証明 を出してしまったと答えると思います。それからは、言った、 言わないの世界ですねえ～。 お金に色なないのに、正しく説明されていたら、そのような 融資実行を契約することは、合理的にありえないというのが こちらの主張になると思います。こちらとしては、当時の担当者 を呼べとまで言って良い事案です。出せないなら、なんでその ようなことが言えるのかとまで強気に出て大丈夫です。 ミスで、もしくは正しく説明されていなかったために、こちらの 意思と違う契約をしていたのだから、正しい契約に訂正を求めて 下さい。民法では、契約自由の原則なので、一度契約したら二度と 戻せないなんてことはないんです。ただ、銀行ではこういう特殊 処理は絶対にやりたがらないですね。 悩ましいのは、銀行の一部の瑕疵を認め、質問者さんの意思と 異なる融資が実行されているにもかかわらず、目先の責任が質問者 さんにあるっていう点です。裁判でも充分に争える事案ではあり ますが、銀行は保険会社と違ってかなり優秀な弁護士さんが ついてますよ。 前回答者さんとはまったく逆の回答ですが、現実論としては、 銀行から、「わざわざ税務署に告げ口しないから、修正はおまかせ しますって言えばわかりますよね。そのかわり、来年以降は控除 を申請しないでもらえますか？」なんていう泣きを入れて、落とし 所にを探ってくるのではと思います。私ならそんな落とし所か なあ～と・・・。 ご参考になれば。
お礼
お礼が遅くなりすみません。 ありがとうございます。 なんとか契約変更を求め、したいと思います。 期日もわずかなので、銀行と話をしに行きます。
- jaham
- ベストアンサー率21% (215/1015)
納税の必要は無い との回答はできません 放置すれば脱税です
お礼
ありがとうございます。 お礼を遅くなりすみません。 期日も迫ってきているので、再度銀行と話をしに 行きたいと思います。
お礼
お礼が遅くなりすみません。 ありがとうございます。 期日までわずかですが、もう一度銀行と話をしたいと思います。