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離婚時のマンションの財産分与の計算について
- マンションの財産分与計算について、質問者は頭金を出していないため財産分与はないのか、また夫の頭金は共有財産になるのか疑問です。
- また、ローンの返済部分は折半になるのかどうかも気になるとのことです。
- 購入価格と同じ値段で売れない場合に、どのように財産分与が行われるのかも知りたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
家の不動産名義は誰になっているのでしょうか？基本的にこれが所有者であり、結婚後共同で貯めた貯蓄でない限りお金を出したとも言えないでしょう。頭金2000万円は旦那さん個人のものですし、出したとすれば返済した金額の半分程度だと思います。基本的に、財産分与の対象となるのは結婚後に形成した預貯金や不動産動産だけですので。 なお、義母の出した3000万円については不動産の持ち分登記してあるなら、離婚に関係なく義母のものですから財産分与の対象外です。そうではなく贈与であっても旦那さんのものになります。この場合、旦那さんが1220万円の贈与税を払っていることになります（暦年課税の場合）。ただ、前記したように持ち分登記しているか、相続時精算課税にしている可能性が高いです。まぁ、どちらにしてもあなたの出したお金は殆どないので、マンションについては財産分与とはならないでしょう。 ただ、相手の浮気での離婚ですし、慰謝料は貰えるのでこれと養育費は請求すれば良いでしょう。幸い、マンションを売却すれば相当のお金が手に入るでしょうから（マンション売却額－ローン残高）、払って貰えないという心配はないかと思います。自分では無理だと思うなら、弁護士に相談することをお勧めします。
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- yui2012
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財産分与してほしければ、そのように相手に伝えましょう。相手は大喜びです。だって、マンション価格が下がった分を貴方と折半できるから。。。つまり、質問者様は離婚の条件として自分が借金を背負いますよ！と言ってるようなもの。価格下落の100％ではないですが、相手に対して慰謝料ではなくこのような請求をしようとは…。甘いですよ！質問者様の文章から、離婚原因も垣間見えます。浮気されちゃたのも解るような気がするの。 今、財産がマンションだけだったら、財産分与を求めずさっさと慰謝料請求しましょう。解りますよね。誰にするかも。しっかりしましょう。2人に慰謝料請求するの。払えなかったら、2人の内、1人に今のマンションを担保に追加融資を（旦那名義で）してもらってでも、現金を貰うの。7500万のマンションで、2300万しか借入金が無いんでしょう。慰謝料5000万は無理でも、1000万だったら即金で貰えるじゃん。どこまで増額できるかは質問者様次第。 ついでに言っとくけど、養育費も込、一括で払ってもらわないと、9分9厘裁判所の判決文があっても貰えないからね。養育費を月々支払ってもらおうだの、支払ってネ～なんて言わないこと。鬼になりなさい！！子供のためよ。ホント甘いんだから。 精神的につらいと思いますが、しっかりしましょう。
お礼
確かに負債も分けるのが財産分与ですよね！とてもわかりやすかったです！ありがとうございました！！
- no2nna8n
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ご主人の頭金は義父さんからの財産分与ですから、あなたには関係のないお金です 夫婦関係にあった間のローンの支払い分のみ折半です 売却するのであれば、まず２，０００万円は価格が下がっているでしょうから、あなたの取り分はほぼないと思われます （価格下落分が２，０００万円で済めばまだいいほうです そもそも買い手がつく物件でしょうか？） 養育費はお子さんの権利ですから、きちんと頂きましょう 浮気の慰謝料も、財産分与とは別にきっちり払わせましょう 話がコロコロ変わるのであれば、専門家（弁護士）に任せるのもいいと思います 散々振り回された揚句、結局裸で放り出された、なんてことがないように自衛すべきです お子さんとの新たな生活のためにもがんばってくださいね
お礼
おっしゃる通りですね。一度、弁護士さんにも相談してみます。ありがとうございました！！
お礼
とてもわかりやすかったです。助かりました！！ありがとうございました！！