離婚時のマンションの財産分与についての質問です

質問

結婚4年で離婚することになりました。離婚には両者同意していますが、財産分与で揉めています。

問題は夫名義のローンが3000万円あるマンションの処理についてです。夫は売却を希望し、私は住み続けることを希望しています。ローンに関しては私が別の銀行から3000万円借入し対応しようと考えていますが、夫が「頭金の分与」もしくは「売却した場合に出ると想定される利益の半分」をよこせと要求しています。

4年間、共働きで夫の給与のみで生計を立て、私の給与を貯金し頭金として支払いました。炊事家事は9割は私が行ってきました。

マンションは夫：妻＝65：35で登記しています。

夫の要求は正論でしょうか？

また、私は、抵当権が銀行側にあるので3000万を銀行に返す必要があるので3000万の借入をしようと思っています。しかし、夫に対して3000万支払うわけではなく、登記に基づきマンションの時価の65％を夫に支払えば、持ち分比率を100にできると思うのですがいかがでしょうか？つまり時価の35％を夫に請求できるのではないかと考えています。

回答No.4

bulubulu99 · ベストアンサー

ＤＶなら、やっぱり一度有料の弁護士相談でもいかれては？
相場は１時間１万円ぐらいです。

それで分割方法や弁済方法など具体的なものを聞かれたらどうかと。
まずは必要な資料は全部作っていかれたほうが良いですね。

その場でいろんな調べモノとかに時間がかかったものまで
カウントされてしまった経験がありますから。

まぁ弁護士の先生によりますが。

あなたの主張より、もともとのマンションの借り入れ、登記簿、
いきさつ、今後のこととか全部ぶっちゃけの相談をされたほうが早いと思います。

回答No.3

bulubulu99

まず、どうして時価で考えるのかわかりません。
時価の方が購入時よりも高くなっているのですか？

それに買ったときより、借入金も返済してあるし、
書かれている内容が質問者さんに有利なように思います。

私は旦那さんの主張がまっとうなような気がしますが。
頭金、返済金ともにどちらのお金ではなく、２人のお金でと
考えれば、そのお金をお互いの登記割合、もしくはなどと半々だと
おっしゃるなら半々なりで割ったら良いのではないかと。

買った時の値段に対してお互いに割合をきめて登記しておられるのですか
１００％の持ち分にするなら、既に払っている金額（頭金プラス返済した分）のうち
旦那さんの登記割合でその金額分を旦那さんに渡し、
それプラス、借り換えに必要な金額をすべてあなたが準備すれば１００％と
なるでしょうが。

その借り換える３０００万はもともとの購入費用なのでしょうか？
それとも幾らか返済した後の残金ですか？
残金なら、あなたがその差額分のメリットを既に享受していることになるのですから、
その分は渡すべきでしょうね。

慰謝料とかが発生するならまた考え方は違ってきますけど。

お礼

お返事ありがとうございます。

時価は800万ほど下がっています。また3000万円はもともとの購入費用です。

原因は精神的暴力で、食欲不振や体重減少などの身体的な影響が出始めたため、離婚を切り出しました。慰謝料は多少支払う意思はあるようです。分与の割合を半々ではなく、多少多く割り振る形で対応したいといっていましたが、実際どの程度の割合を夫が考えているのかはわかりません。

回答No.2

ohkinu1972

財産分与は、婚姻中に形成した財産を分けるということです。

現状マンションを売却すればローンを完済した上で、
残金がでる状態ということでしょうか？
とすると、売却、ローン完済後の残金が夫婦共有財産ということになり、
お互いで分けることになります。

質問者様の主張では、売却すれば御主人は分与される財産が幾らか出るのに、
売却しなければ質問者様に時価の35%もの支払いが発生することになり、
明らかにご主人が損をすることになります。
質問者様の主張は、実態としては単にご主人の持ち分を
質問者様が買い取るというだけであり、
財産分与されていません。

分与の割合は話し合いで決められればいいと思いますが、
どちらかと言えば、ご主人の主張が正当かと思います。

お礼

お返事ありがとうございます

売却すれば利益は出るのですが、そもそも売却するか　しないかで意見が食い違っているのです。マンションに住みたいという意思は尊重したいとは言っているのですが、売却の意思は堅いようで、どうすれば持ち分を譲ってくれるのか考えた次第でした。

回答No.1

別須斗 庵沢 （べすと あんさぁ）（@councellor）

私も、ある知人の離婚に関して、同じような問題を聞かされました。
ここで、その解決方法を聞くのは無理だと思います。
その理由として、
　　・離婚前提ですから、お互いが一銭でも多くもらおうと、最後まで自己主張してもめるのです。
　　・また、ここである回答者の意見があったとして、それを、貴女と旦那さんとの話し合いに持って　　　　いっても、果たして通用するかどうかです。旦那さんは、自分に不利なことは一蹴してしまうでし　　　ょう。
　　・ましてや、この問題はローンも関係していて複雑です。ですから、回答者の回答もどれだけ当てに　　　していいか不明です(その道の専門家が答えてるわけでないでしょうからね。)。

ですから、ここで回答を求めるよりも、弁護士に頼んだほうがお互い納得いくでしょうし、解決も早いで
す。私の知人も弁護士を頼んで、何とかもめながらも解決したようです。
お金はかかるかもしれませんが、こういう複雑な問題は、ここでは期待しない方がいいですよ。それ専門の弁護士に依頼した方が、結果的には賢明です。

お礼

回答ありがとうございます。
弁護士費用は本当に高いし、穏便にことを済ませたかったのですが、やはり難しそうですね…おっしゃる通り、お互いの意見が違いすぎて譲れない状態です。専門家への依頼も検討してみます。