家督相続された土地に建てられてた家について

質問

以下、過去の話です。「当時の法的な状況」を知りたいので質問します。文体はあえて現在形にしてあります。

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私の祖母には弟がおり、その弟が戦前の法律により土地全部を相続しています。現在はその土地の一部に祖母が未登記の家を建てて私の父母と住んでいます。土地を使うことに対する費用は「０」です。そのことに対する契約書的なものはありません。土地の固定資産税は祖母の弟が払っています。

祖母の弟が軍人として出征しているときに姉である祖母がイエを守ったから土地を無料で使えるようになっているとのことです。このことに関して現在に至るまで一切のもめごとはありません。

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以上のような場合、祖母と家屋の法的な位置付けはどうなっているのでしょうか？

やはり通常の借地権でしょうか？

回答No.3

ultraCS · ベストアンサー

状況としては、地代も固定資産税もを払っていませんから、「使用貸借」になると思います。
http://123s.zei.ac/myhome/siyoutaisyaku.html

で、立場上は通常の借地権とくらべてかなり弱く、借地借家法によって保護されませんから、出て行ってくれと言われると対抗できません。また、時効取得も不可能です。と言うことで、土地所有者や相続者と仲良くしておかないと厄介なことになります。
http://www.hou-nattoku.com/consult/647.php

お礼

よくわかりました。

ありがとうございます。

回答No.2

opechorse

これだとなんともいえないですね

賃貸契約かもしれないし
兄弟が家族として同一の住居（母屋とはなれ）と考えたかもしれないし
いまならともかく、昔なら考えられたでしょう

祖母の結婚が戦前なのか戦後なのか
入り婿なのかでも変わってくるでしょうし

お礼

１のお礼で補足しています。

祖母は入り婿を取っています。

ありがとうございます。

回答No.1

noname#173104

借地権とは、具体的に申し上げると、物権である地上権と、借地借家法に基づく債権である不動産賃借権です。競売にかけられたのちに発生する法定地上権は別として、意思表示により発生いたします。したがって第三者対抗要件として、契約書等の証拠は必要です。

祖母さんは、戦前ですから、「妻は無能力者」したがって相続する権能はなく、弟様が相続されたのですね。

祖母さんは継続的にその家に居住していらっしゃるので、占有権が発生すると思います。
ちなみに、占有権は契約書等は不要ですが、しっかりとした物権です。

さまざまな妨害に対しても、しっかりとした権利を行使することができます。

お礼

説明不足でした。

相続前から祖母と弟は一つの土地にそれぞれ家を建てていました。祖母は入り婿を取ってすぐに離婚し、私の父を出産しています。

この情報で何かわかればまた教えてください。

ありがとうございます。

補足

占有権の対象は土地ですか？建物ですか？

建物は祖母が建てたものですから所有権ですね。だから土地に対する占有権と理解しますが。

よろしくお願いします。