マンションの共用部分の管理に関する質問です。

質問

郊外の一戸建てから都心のマンションへの転居を考えています。理由は歳をとれば近くにコンビニやレストランや公共施設があれば便利でからです。そこで気になるのが共用部分の管理です。長らく社宅に住んでんいましたが、ルールを守らず犬を飼ったり、道路に駐車する人がいました。以下質問です。
１．マンションは管理人が常駐しているのですか？
２．管理人がいるマンションは費用を住人が負担することになります。管理人の年収を３００万円としても住人の負担は相当なものでは？
３．管理人の選出は誰が行うのですか？（品行の悪い管理人が雇用される可能性は？）
以上です。

回答No.3

aoixy · ベストアンサー

1.　小規模のマンションの場合は、巡回のみで常駐しません。中規模になると、日勤(8時頃から17時頃まで）で勤務しています。大規模もしくは都心のタワーマンションなどになると、24時間勤務の場合もあります。あくまでもだいたいの場合で、例外もあります。

2.　マンションには、ローン以外に、管理費と修繕積立金が毎月必要です。この管理費から管理人の給料も支払われます。これも、マンションの規模によりますが、大規模マンションほど安い傾向があります。私の住んでいるマンションの場合は、管理費が月8000円程度です。平均的にみて、新築3LDKマンションだと、管理費と修繕積立金で10000～15000円はかかると思います。

3.　管理人は外部から雇います。正確には、マンションの住民が結成する管理組合が、外部の管理会社と契約して、管理人を派遣してもらう形になります。品行の悪い管理人が来た場合、当然ながら管理組合から管理会社に交代を命じます。

物件が新しい（新築物件）ほど、管理も行き届きやすいと思います。それは、入居時から厳格にルールを守る習慣が住民についているためです。昔の物件（10年以上前）は、ルールが比較的甘いので、住民がルールを守らない習慣が付いている可能性があります。あくまでも、個人的な経験則からの意見です。

お礼

回答有難うございます。

＞昔の物件（10年以上前）は、ルールが比較的甘いので、住民がルールを守らない習慣が付いている可能性があります。

納得です。

回答No.2

atelier21

・自主管理　管理人を雇うとか住人の中で依頼したり
・管理会社に委託が多いか　しかし管理会社の質に拠る
・共益費（管理費）+修繕積立費　が結構な額になる
・住まい方の差　年齢差　生活時間の差　習慣の差

お礼

回答有難うございます。

回答No.1

yahhon

(1)・・・マンション規模に拠ります。
(2)・・・マンションの規模に拠ります。負担できなきゃ、管理人なしでしょう。
(3)・・・管理人は、管理組合が雇用します。
(4)・・・一定規模以上のマンションは、管理組合を作り、マンション運営を行うことが法律で決められています。http://www.d1.dion.ne.jp/~h_toshio/manshon2.html

お礼

回答有難うございます。