マンションの共用部分の管理に関する質問です。

質問

郊外の一戸建てから都心のマンションへの転居を考えています。理由は歳をとれば近くにコンビニやレストランや公共施設があれば便利でからです。そこで気になるのが共用部分の管理です。長らく社宅に住んでんいましたが、ルールを守らず犬を飼ったり、道路に駐車する人がいました。以下質問です。
１．マンションは管理人が常駐しているのですか？
２．管理人がいるマンションは費用を住人が負担することになります。管理人の年収を３００万円としても住人の負担は相当なものでは？
３．管理人の選出は誰が行うのですか？（品行の悪い管理人が雇用される可能性は？）
以上です。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

1.マンションの管理規約により、常駐しているところもあれば、何曜日だけとか、週に数回清掃のみのところもあります。

2.通常管理組合で決めた管理委託会社などから派遣されていることが多いと思います。
当然、管理費用に管理人の賃金も含まれます。

3.委託会社からの派遣の場合は管理組合が選出するわけではありません。ですが、管理組合経由で管理委託会社に人を変えてもらうよう依頼することもできます。また、質の悪い管理会社やぼったくり管理会社などを変更することもできます。ただし、その場合は管理規約にのっとり住民の採決が必要ですが。

マンション管理は各々違います。そういった部分は購入前に調べることができます。マンションはそういった管理体制によって資産価値も変わってきますので、中古マンションの場合は立地や構造の他にも重要な選択項目です。

お礼

回答有難うございます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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