私道に面した家，補修に関する協定は？
はじめまして。
現在大手ＨＭで建築条件付の土地の購入を検討しています。
その土地は，公道から垂直に道路を引いた私道上にあります。袋小路です。私道に面して３軒の家が建つような形になります。私道はもう上下水道が引いてあり，アスファルト舗装も終わっています。
チラシには，私道負担ありと書いてあり，営業マンの説明では，３分の１ずつ持分があり,今後の維持の負担があるとのことでした。
住環境や値段が手ごろなので，購入を前向きに検討していましたが，いくつか気になることがあるので教えてください。
１ 営業マンは，この私道を「位置指定道路」ですと言い切り，
後に市に移管されて市道になるといいました・・・が，役所に行って自分で確認したところ，袋小路は私道にならないし，まだ位置指定道路の申請も通っていない（申請は出ているそうですが)との回答でした。そのことを営業マンに言うと，自分も今日役所に行って確認してきたら市道にはならないと分かった。説明ミスですと。
売りたいがための確信犯的な言動のような気がします。そういうのってありですか？営業マンってそんなものですか？
２ うちは持分があれば私道でもかまわないのですが，今後のこと（子どもの代になった時のことや隣が転売された時など)を考えると，私道の維持管理に関する簡単な協定くらい作っておいたほうがトラブル防止になるのではと考えています。
しかし，営業マンは契約書にある重要説明書に私道が３分の１の持分ですと書いてあるから大丈夫と言います。またアスファルトは外構扱いでアフターサービスしますから万が一壊れても大丈夫とも言いますが，念書をとっておいたほうがいいですよね？大手ＨＭでアフターサービスはいいと周りから聞いているのですが。
３ どうも営業マンと話がかみ合わなくて困っています。向こうは売って，その後のフォローもする，と言いますが，こちらはＨＭの手が離れてからの私道の維持管理に関する協定について悩んでいるのです。今なら新しく建てる３軒で協定を作るのはそんなに難しくないと思うのですが，契約後に自分達でやらなくてはならないのでしょうか？
日当たりや住環境，値段も相場よりかなり安いことを考えると買いたいのですが，これからどうやって営業マンと渡り合っていけばよろしいでしょうか？契約をせかされていて，上の疑問が解決しないとすっきりと契約できません。
アドバイスをいただけると嬉しいです。
お礼
ありがとうございます。