家賃を経費にする割合について

質問

初めまして。

早速質問ですが、私は今年から大家業を始めており、確定申告をする予定なのですが、自分が住んでいるのも賃貸マンションなので、確定申告の際、自分が借りている賃貸マンションの賃料の１部を経費として申告したいと考えております。

私の所有マンションは区分所有マンション２戸のみですが、自主管理をしており、それなりに自宅で賃貸管理に必要な書類作り等をしておりますので、ある割合で経費として認められると考えております。

そこで、

(1)そもそもこのケースで自分が借りているマンションの賃料が経費として認められるのか？

(2)認められる場合でもどの程度の割合で認められるのか？

を質問させて頂きます。

どなたかお分かりになる方いらっしゃいましたら是非ご教授下さいませ。

回答No.2

seble · ベストアンサー

2戸のみで事業と認められるかかなり疑問はありますが、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
1、貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。

一般の事務仕事などの場合、おおむね半額を限度とされ、たいていは半額で認められます。
（普通の事務所だってトイレやキッチンぐらいはありますから、、、浴室は普通の仕事だと無理でしょうけど）
面積とか、いちいち細かい事はいいません。
あくまで個人事業レベルであり、そんな事まで調査したりしません、普通は。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 自分が借りているマンションの賃料が経費として

　おそらく、まったく認められないでしょう。

　これまで税務署や会計事務所との折衝・質問で分かったところでは、経費に算入して良いか悪いか、算入して良いならどの割合で入れていいかについて、税務署は、きわめて形式的に「面積」で決めています。

　自宅を、どれくらいの時間、営業に使っているか、ではないのです。

　「仕事用の部屋が全体の何割か」です。

　つまり、一室を仕事専用にして、私用物品を一切置かず、仕事の資料や仕事用の機材だけを置いたら、その部屋の「面積割合」で経費にしてもいいと「思う」とは言えます。

　で、税務署が来たらその部屋で応対する、と。それなら、たぶん大丈夫です。

　私物を置いたりして、だんだん「仕事用」と離れた場合、どの程度離れると「算入不可」になるかは、やってきた税務署員の感覚しだいでしょうね。

　が、そもそもそういう形式面での区分がハッキリと区画していないと、九分九厘、経費算入は無理ですね。

　そうやって区分した部屋が賃借面積全体の、例えば四分の1なら、家賃や共益費などの四分の１を経費にしても認められると思います。

　「桂ざこば」という落語家がいますが、「たかんじんのそこまで言って委員会」という番組で言っていましたが、彼らは和服が普段着で、スーツなどはその番組などテレビに出る時にしか着ないのに、「ふだんも着るでしょ」と言ってスーツ代は経費にしてもらえないのだそうです。

　それを聞いて、やっぱり税務署の判断基準は（不動産賃貸だけではなく）服の種類など、きわめて形式的な基準なんだなと、思いました。

　つまり、スーツを着て何時間仕事をするか、ではなく、スーツは普段も着るからダメなのです。

　したがって、「自宅は、普段も暮らすから、経費になりません」と言うだろうと思います。

　それを打ち破るためには、やはりしっかりした区画分けが必要です。