ハウスメーカーへ支払いを勧められています。

質問

注文住宅を考えており、あるホームメーカーに土地探しから依頼を考えておりますが、数十万必要とのこと。無事土地が見つかり順調に契約まですすめば、手付け金に充当、見つからなければ全額返却しますとのこと。この流れは普通なのでしょうか？全額返ってこない可能性もあるのでしょうか？明日にでも再度問い合わせますが、皆様の意見も参考にしたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.5

binbouoyaj

何社もそんな話をされたのですか？

変わった土地柄ですねぇ。

買おうと考えただけで金を取るなんて。

ＨＭの分譲地に建てるという前提で土地に手付金を入れるということではないですか？
これは普通に行われていることです。
地域によっては建て売りと呼ぶようです。
私の地方では普通に注文住宅と呼びますがね。
（建てちゃった奴若しくは出来る前のこともあるが設計が終わっちゃっている土地付きの家を建て売りと呼びます）

こちらは３カ月とかの期間に建物の契約までいかない場合は手付金を払い戻されます。

他の方の言われるように土地は別で考えた方が良いのですがＨＭから分譲地として売り出された物の方が割安になっている場合が多いです。
我が家もこの分譲地に注文住宅を建てました。
相場より数百万円安かったです。

土地選び（その地域の相場や水害などの状況）とその土地に建てる家や日当たり・騒音・家の前の交通量（車が全く来なければ子供が遊べます）などを判断できるようにしておくと割安の分譲地を逃さず買えるかもしれません。
土地の情報はネットでも簡単に出来ますし新聞の折り込みなどと照らし合わせれば詳細な場所も判るので下見にも行けます。
HMに振り回されないようにご自分で判断できるように情報収集されておくと良いですよ。

良い家が出来ると良いですね。
あわてずゆっくり考えてくださいね。

お礼

ハウスメーカーが提携している不動産屋、または不動産事業部を使って土地探しを手伝うという仕組みです。土地が見つかっても、やはり別のホームメーカーに変える場合は半額程度しか返ってこない仕組みのようです。ゆっくり地元の不動産屋に土地探しを依頼し、見つかってから、気になったホームメーカーに依頼する予定です。ありがとうございます。焦らずゆっくり探していこうと思います。

回答No.4

bonjour12

手付金なんて聞いた事ありません。
書面にサインもし、仮抑えしていてキャンセルしてもお金はかからないというのがどこも共通だと思います。
手付金なんて払ったら、何がなんでも家の契約までさせようと色々手段を使ってくると思われます。
普通に考えて見つからなければ全額返金っておかしな話だと思いませんか？
見つかればそのお金は取られるなんて、逆ならわかります。

不動産で土地を購入しない限り、メーカーや土地組合から土地を購入の際は仲介手数料はかかりません。
それは自分達の利益にしたいだけです。
また、お金を払った事でこちらサイドが断りにくくする為のものでもあると思います。
簡単に電話でそちらでは頼みませんでは済まないし、返金手数料とかあったりするかもしれないですよ！

逆にどこもそのようなやり方なんですか？違う所ではそんなのなかったですが、不動産以外ではかからないはずでは？？と責めてやめてきてください。
そのメーカーのやり方ですと言われてしまったらどうしようもないですが、そんな所はやめましょう。

私、講座の申し込みで、人数がいっぱいになる可能性があると言ってきて、仮押さえに手付金1000円頂きますと言われましたが、それなら辞めますとはっきりいいました。
その手付金はあなたの懐に入るだろうし、なんで？と思いました。
他の所ではそんな手付金なんてありませんでしたよ。

ダイエットなどの商品じゃないんだから…
　　　　　　→結果出なければ全額返金します！

お礼

何社かまわったところ、土地探しから依頼すると金額に差はあれ要求されるところが多いので質問させていただきました。やはり金額も大きいので他のハウスメーカーを探すか、土地探しは自分でやろうと思います。ありがとうございました。

回答No.3

kei1966

手付けのお金を預かる理由を考えましょう。
土地と家は基本別物です。
あなたのために土地を探す労力を使っても家の契約が別業者になるようなことは基本ビジネスとしては効率が悪い。だからこそ土地を押さえるのはハウスメーカーというスタンスを取ろうとするのでしょう。
そういう会社は宅建業も登録している会社だと思います。買い付けを委託したと考えれば手付けを預けることは可能なのでしょう。
建設業だけしている会社ならそんなことはまずないと思います。
私もあまりハウスメーカーに土地を探させるのはよくないと考えます。
資金計画の中には自社の建物費用の想定があるのでぎりぎりの予算の時にはあまり環境のよくない土地をあてがうことがあるからです。建物よりも土地は重要ですよ。

お礼

早々に回答していただきありがとうございます。やはり土地が重要と考えているので、土地は別に探そうと思います。確かに不動産屋に相談するのが普通ですね。

回答No.2

Mokuzo100nenn

土地の売買と、家の建築は全く異質の仕事です。

一つの人（＝会社）に両方を依頼するのは止めた方が良いです。

土地の売買は不動産屋、家の建築は大工の棟梁が専門ですから、それぞれ、真面目な不動産屋から土地を購入し、真面目な大工の棟梁に建築を依頼するのが一番満足度が高いです。

まったく異質な二つの仕事を両方ともやるなどいう商売人は信用しない方が身のためですよ。

一人で医者と葬儀屋を兼務している様なもので、異質な二つの職業を兼務する人間は信用しないことです。

お礼

大手も含め何社か回りましたが、提携している不動産屋、または自社の不動産部を使うようです。どのHMも土地がないとやはりお金が必要なところが多いようです。やはり、土地は別に探そうと思います。
早々に回答していただきありがとうございました。

回答No.1

ks5518

>この流れは普通なのでしょうか？

普通は要求しません。
他のメーカーにしましょう。

お礼

早々に回答していただきありがとうございます。やはり少し考えます。