ハウスメーカー仲介での土地購入

質問

現在、注文住宅で家を建てるため、土地探しをしながらハウスメーカーを検討しています。
先日、あるハウスメーカーから希望にあう土地を紹介され気に入ったため、建設案を作成していただきました。
価格も予算内で内容的にも良いかと思ってはいるんですが、他に1・2社の見積もりもとってみたいと思っています。
そこで質問なのですが、まだ購入していない土地での見積もりはできないと思いますので、先に土地の購入をしたいと思っているのですが、これは紹介して頂いたハウスメーカーに仲介して頂き土地の購入を進めるのが普通ですか？
土地購入後、相見積もりをとった結果、他社で契約するとなった場合、面倒なことになるようであれば、全く別の不動産業者に頼んで仲介していただくべきかとも思ったのですが、せっかく紹介して頂いた土地を他で契約するのは常識のない行為なのではないかとも思い悩んでおります。
是非、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.3

NFKZ

各社、購入していない土地でも仮プラン作成と見積りは出してくれると思うので、まわって見られると如何でしょうか？
同時にハウスメーカーと関係のない不動産業者にも足を運び、相談にのってくれるところを探すとよいと思います。

ハウスメーカーの営業は、自分のところで契約するよう、逃げ道をふさいできますので、気まずくなるのが嫌であれば、先に不動産業者と仲良くしておくのも一考です。もっとも、不動産業者も地元の工務店とつながりがあったり、面倒なこともありますが、仲介手数料は取引成立しない限り入ってこないので、一生懸命の業者もありますよ。

私の場合は、ハウスメーカーが提携している不動産仲介業者で契約したのですが、他のハウスメーカーで契約することになっても大丈夫か？と聞いたら、不動産屋の担当者（兼社長・・・）から、本業は一般の仲介なので、それでも構わないと言われましたよ。結局はそのハウスメーカーで建てることになったのですが、まあ、現金なものです。

回答No.2

syouryou

アドバイスにはならないかもしれませんが、経験談をお話します。

私も同様に土地を探し、昨年注文住宅で家を建てました。

ハウスメーカーに当然土地を探してもらい、建設案も作成してもらっていましたが
気に入ることが出来ずに、最終的に土地は自分で不動産屋をあたって購入しました。

土地は自分で探したので、特別建設案を作成してもらったハウスメーカーに依頼しな
くても良かったのですが、結局は当初のハウスメーカーで建設しました。
（土地を紹介してもらう上で、土地が気に入ったら当然そのハウスメーカーで建てる
つもりでいました。紹介させて、別のハウスメーカーで建てるなんて、考えてもいません
でした。）

最終的には、ハウスメーカーの担当者を信頼するかしないかの判断を最優先しました。
（長い付き合いになるわけですから。）

回答No.1

0621p

＞せっかく紹介して頂いた土地を他で契約するのは常識のない行為なのではないか

その通りです。
そのハウスメーカーが仲介として物件を紹介したのであれば、他の業者を仲介に入れても、そのハウスメーカーからも仲介手数料を請求される可能性もあります。

ただ、そのハウスメーカーが仲介業者として土地を紹介したのかどうか？です。ハウスメーカーの営業マンが単に紹介しただけで、仲介業者は別にいるケースもあります。ハウスメーカーの営業マンはもちろん自分のところで建てて欲しいので紹介しているわけで、土地だけ紹介してもらってそのハウスメーカーを使わないのは失礼な話ですが、他に仲介業者がいればあなたがその業者に払う仲介手数料の中からハウスメーカーの営業マンにバックマージン、という場合もあります。そういう状況であれば土地だけ買うというのもアリかもしれません。