金融機関の内情に詳しい方教えてください。

質問

5年前に父の友人である方（Aさん）所有の一軒家の中古物件を2300万円で購入しました。Aさんは、それよりも以前にその物件を購入する時に地元の信用金庫からお金をかりてローンを組んでいました。Aさんは当初2000万円で一括完済して、名義を変えるつもりでしたが、１０００万円を返済にあて、残りは使う用事があるので、名義変更は待って欲しいと頼まれました。Aさんは月々１０万円のローンを今でも信用金庫に払っていて、残高は１１００万円ほどあります。完済した時には名義を変えていただくつもりです。Aさんとの信頼関係も良好で何も問題はなかったのですが、私の方で去年、所有していた別の土地を売却して利益が出たので、所得税を来年400万円ほど払わなくてはいけません。しかし買換え特例というのがあるようで、今年中（来月１２月まで）に土地を買い、そこで住むなら、所得税は免除されます。そこで今私が住んでいるAさん所有の土地建物を私の方に所有権移転すれば、所得税は免除されるようなので、所有権移転しようとAさんと話をしています。Aさんは第一抵当権者である信用金庫の方に話しをせず所有権移転してしまおうと言っていますが、この場合信用金庫の方はどういう行動にでるのでしょうか？Aさんに今１１００万円の現金があり、完済すれば、問題ないのですが、ないようです。私のほうも３００万円ほどしか用意できません。もし信用金庫の方で、話が違うということになり、競売すると言われると困るのですが・・金融機関に詳しい方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞この場合信用金庫の方はどういう行動にでるのでしょうか？

２つの行動が、想像できますね。
１．Ａさんとの契約不履行で、Ａさんに借金残高一括返済を要求する。
Ａさんが返済出来ない場合は、抵当権を行使して「競売手続き」に入る。
２．Ａさんが契約通りに毎月返済している場合は、質問者さま名義に代わっても不問（見て見ぬふり）とする。
Ａさんが返済出来ない場合は、抵当権を行使して「競売手続き」に入る。
この場合、Ａさん名義か質問者さま名義かは全く関係ありません。
民法的には、誰の所有権になっても抵当権は合法的に行使出来ます。
まぁ、どちらにしても「質問者さまは、Ａさんの実質的な保証人」です。
抵当権がある不動産を購入した時点で、分かっていた事ですよね。