土地収入について

質問

土地収入の管理とかは不動産会社でして頂けるのでしょうか？その土地収入で家のローン返済にあてています。毎月の土地収入を何年分まとめて買い上げ？していただくシステムとかあるのでしょうか？ローン残金を一括返済出来ればしたいので・
よろしくお願いいたします・

回答No.2

oska

＞土地収入の管理とかは不動産会社でして頂けるのでしょうか？

その不動産会社との、契約次第です。
土地の賃借人募集・集金・管理など、一切の業務を委託する事が出来ます。
これらの管理も業務としている不動産会社・不動産管理会社と、契約して下さい。
若しくは、対象の土地が都市部にあれば「駐車場経営会社に運用委託」を行なう事も可能です。
最後の手段では、信託銀行に土地運用を依頼する事です。

＞毎月の土地収入を何年分まとめて買い上げ？していただくシステムとかあるのでしょうか？

ありますよ。
郊外に大規模な土地がある場合は、大手流通業者が大店舗を建築しますよね。
この場合、その土地を長期間賃借します。
近所も大手家電量販店（ビッグ３に入っています）では、１５年間契約です。
※契約終了後には、建物・駐車場などは現状維持のままですがね。地主が、解体する義務を負っています。
この実例でも、長期契約を行なっていても賃料は毎月の支払ですね。
将来の事は、どうなるのか分かりません。
分かっているのは、今後も日本だけ不況から抜け出せない事だけです。
不動産価格も、自民創価学会連立政権時代から順調に？（民主党政権に代っても）下落傾向が続いていますよね。
※政権を投げ出したボンボンが述べている政策では、日本は国家破綻が早くなるようです。
※民主党政権が続けば、２０２０年頃に日本は国家破産するようです。（海外投資家の常識？）
※ただ今、１秒間に約１４５万円の支払利息が発生中。
土地価格が下がっているのに、土地賃借代金が上がる事はありません。
長期契約を結んでいても、２年毎に契約内容（賃料・手数料など）見直し条項が入ります。
危険を犯してまで、長期に借りる者は居ません。
あるとすれば、アパートを建設して「１０年家賃収入保証」とする事も可能です。
が、（多くの場合）アパート建築費の支払で大家には１円も残りませんがね。
結果的には、借金が増えるだけです。

ただ、質問を行なう時は「最低限でも、都市部の土地（宅地・商業地・工業地）なのか？田舎の（宅地・農地）土地なのか最低限の情報」が必要でしたね。

回答No.1

satoshino

＞土地収入
とは土地を賃貸した場合の賃貸料収入ということですか？

固定資産税や眼科償却・経費などを計算し
不動産所得として、毎年確定申告が必要です。

＞毎月の土地収入を何年分まとめて買い上げ？

基本的に賃料は毎月支払うことになります。
「〇十年一括借り上げ」などの広告はありますが
賃料は毎月の支払いとなります。
また、たとえ３０年借りる契約をしても
借主側から一方的に解約する事が可能です。（借地借家法）

お礼

回答ありがとうございます・
ローン残金があったのでまとめてもらえれば早く返済したかったのです・
ありがとうございました・