返済困難

質問

５年前に家を買いましたが、リストラされ家のローンが
支払えません。
毎月９万円ボーナス払い無しで残年数１５年あります。
ローンがあるので、家を貸す訳にもいかず困っています。
家には駐車場もなく、日当たりも良いとは言えません。
売る場合は、ローンの残金を一括返済しないといけないのでしょうか？

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

ローンの場合、銀行に抵当権が設定されています。
抵当権の設定されている土地や建物は誰も購入しませんから、ローンを一括返済して銀行から抵当権を外してもらわないと売却できません。

買手が見つかり、買い主からの売却代金を直接銀行に渡してローンの返済に充てて、銀行から抵当権の抹消に必要な書類を受け取り、買い主が抵当権を抹消する方法を取れば、ローンの残っている物件を売却することは可能です。
この場合、事前の打ち合せが必要で、当日は、司法書士が立ち会うのが通例です。

なお、売却代金がローン残高より少ない場合は、売り主が差額を用意する必要が有ります。

参考urlをご覧ください。

又、個人が居住用に使用している住宅を、ローン残高以下の価格で売却した場合、その差額を繰り越し控除できる制度が創設されています。
下記のページをご覧ください。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20040113uf01.htm

参考URL：

http://www.fukuoka-fudosan-joho.com/sele/seleketusai.htm

お礼

とても分かりやすい説明をして頂きまして助かりました。
繰越控除の制度も知りませんでしたので早速調べてみます
本当に有難うございました。

回答No.4

Turbine_Beaver

すぐに売れればよいが、ロケーションが悪いとそうとも限りませんしね。

ところで、そのローンは住宅金融公庫でしょうか？
であれば借り入れしている金融機関に相談して下さい。
ただ、通常の借り入れ窓口では対応してくれないかもしれません。
一定の条件をクリアすれば（リストラで収入減など）返済方法を変更可能です。
「新特例措置について詳しく説明してほしい」とでも言えばよいでしょう。
また、昨年4月の「民事再生法」の改定により「民事再生手続き」による
住宅ローンの継続返済が可能な場合もあるそうです。
これに関しては、弁護士か公庫職員に相談されると良いかと思います。

※リストラされたからといって、今後ずーっと職が見つからないわけではないと思えば、気も楽になるのでは！

お礼

有難うございます。借入先は銀行ですので融資の窓口で相談してみます。
リストラされてから、自分に自信が持てず落ち込んでいましたが、コメントを頂いて元気が出ました。
本当に有難うございました。

回答No.3

nascar

家を売却する前にローン残金を一括返済しないと売却ができないのでは…と心配してるのですか？
それなら大丈夫ですよ。逆にそんなことできる人ならローンを組まないでしょう。

どのような流れになるかというと、まず普通に買主と売買契約をして残金決済をします。と同時に銀行など借入先へ残金を支払い抵当権の抹消をして完了です。
ただし、売却金額が残債以下の場合不足分は自分で出さなければなりません。当たり前のことですが…
不足分のローンだけ今後支払うという条件では、抵当権の抹消には応じてもらえません。ということは買う人がいないということになりますので残金決済と同時に残債は全て支払ってください。

仲介業者に頼めばその辺は段取りよくやってくれますよ。
それよりも、債務不履行で競売などにかけられないようにして下さい。後々、面倒なことになる場合もありますので。

お礼

有難うございました。
債務不履行で競売にかけられたら・・・怖いです
そうなる前に専門家の力をお借りしたいと思います。
本当に有難うございました。

回答No.1

kianu

売るならば、残金を払わないと駄目でしょう。そのお金があるなら、ローンは組まないと思うし。家を手放すしかないでしょう。弁護士に相談される事です。

お礼

有難うございました。弁護士さんの件は家族でそうだんしてみます。

補足

家を持ち続けるのは辛いので、手放すつもりではいるのですが・・・
弁護士さんは費用が高いのでしょうね？
それさえも苦しいのですが・・・
勝手な言い分ばかりで申し訳ありません。