離婚時の家の問題

質問

こんにちは、４０代の男です。離婚の調停が不成立に終わり、裁判へと突入する身です。
質問は自宅の購入金額の件です。７年前に購入した際に、妻は自分の貯金から２００万円出資しました。この金額を返すように要求されています。
現状、今年の固定資産税による土地と家の評価額より、現在のローン残高が２００万ほど上回っております。そしてこの７年で、評価額は購入金額に比べ、約１２００万ほど償却されています。
二人で１２００万、一人６００万円分をこの7年で償却した訳ですから、妻が購入当初出した、２００万など返さなくても良いかと思うのですが、どうなんでしょうか？
非常に困惑してます。回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

bara2001 · ベストアンサー

２００万円×（ローン残高／購入金額）

でいいんじゃないですか？
固定資産税評価額は実勢価格とは離れて、あくまで課税のための評価額なのでここで持ち出すのは不適切です。
ローンの残高との比率で考えるのが公平と思います。

たとえば質問者様が３０００万円、奥様が２００万円を出資したとして、減価償却で１割が償却されたとすれば、質問者様の持ち分は２７００万円、奥様の持ち分は１８０万円となります。
この場合、１８０万円を返せば、一番話が収まりやすいと思います。

すでに１２００万円を償却済みとのことですが、これについては婚姻中の話なので、質問者様が６００万円、奥様が６００万円という話にはなりません。
二人で１２００万円です。

交渉ごとはある程度の「落としどころ」を用意しておいて、そこに持っていくのがコツです。
自分の言い分だけを１００％通そうと思ったら、まとまる話もまとまりません。
質問者様にとっては、こんな面倒なことにはさっさとけりをつけるのが「最優先事項」なのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございました。がんばります。

回答No.1

noname#203300

名義がどうなっているかでしょう。ちゃんと？共有名義で持分割合が決められているならその割合で『現資産価値』も計算すれば良いはずです。共有名義になっていないと元奥様？の出された200万円は家の資産価値低減にリンクするのが難しくなるでしょう。私が元奥様側の人間なら「『自宅購入資金』として出したわけではない。ただの金銭貸借だ。その証明は登記簿に何も書かれていないことだ。」てな事を言い出すでしょう。この反論をご用意下さい。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

家の名義は私のものです。「家の資産価値低減にリンクするのが難しくなる」とはもう少し分かりやすくするとどういうことなのでしょうか。結局払わなければならない可能性があるのでしょうか。私の忠告に反して家に大きな傷をつけられたりしましたが、そうした弁償も求められるでしょうか。