家賃滞納について質問です。

質問

以前（2～3年前）に住んでいたマンションの大家から恐喝に近い行為を受けています。

入居する際に敷金をはらっていなかったので、分割で払っていたのですが、全て敷金の方に回されてしまい、家賃滞納という形になってしまいました。

その家賃は全て払ったのですが、延滞料金等理由をつけて、百万単位の高額請求をされ、その時に連帯保証人になってもらった身内にも、玄関に張り紙を貼るなど、嫌がらせもすさまじいです。

普通こういう場合、裁判で話をしそうなのですが、そんな気配もありません。

消費者センターや弁護士の方に相談もしましたが、適切な意見は得られなかったです。

家賃を払えなかった自分も悪いですが、このような行為を許していいものでしょうか？

一度警察に相談しようとも思うのでよろしくお願いします。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

２番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 強制退去させられ、住んでいなかった分は払わないといけないですか？

　退去を強制したからには、その前提として「契約解除」が行われているはずです。

　契約が解除された以上は、その後「家賃」は請求できません。

　つまり、住んでいなかった分の「家賃」は払う必要ありません。

　ただ、契約解除後も、質問者さんが住んでいたり、住まなくなっても物を置いたりして明け渡さなかった場合（本人は明け渡したつもりでも）、原状回復が行われていない場合、などなどは、「家賃相当額の損害金」を支払わなければなりません（家賃と違って、後払いであり、かつ、日割り計算となります）。

　したがって、強制退去後の状況・状態が、どういう状況・状態なのか実際に見てみないと断定はできませんが、「強制退去」という語感からすると、退去方法についての決定は大家側でやったように思われます。

　退去に際して品物を全部持って行かせるか、一部残させるかなどなどの「決定を大家側がしている」とすれば、退去以後は家賃も損害金も支払う必要がない可能性が大きいでしょうね。

お礼

詳しい内容をいれていただいてありがとうございます。

部屋が汚れた分のクリーニング代としてとか、エアコンが壊れていたので自分で買いなおしたら、部屋のものだから置いていけなど、常軌を逸した事が多いので、具体的に入れていただくとありがたいです。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　敷金は契約時に払うのがふつうです。つまり、最初に払うべき金銭が敷金。

　敷金を払わないで入居したとのことですが、となると、入居後に支払った金銭が家賃よりは敷金にまず充当されるのはやむをえないことと思います。

　延滞料について言えば、金銭の支払いが遅れた場合すべて、つまり敷金の支払いが遅れても延滞料はかかる契約になっているものと思いますので、まず家賃に充当されなかったからと言って、特に不利益になるとも思えません。

　しかし、それ以降の行動は、とても考えられない話です。

　弁護士に相談してもよいアドバイスを得られなかったことなどを考え合わせると、失礼ながら、なにか質問者さんにとっては「ささいなこと」で、書かれていない（実際は重要な）ことがあるのではないかと思ってしまいます。

　お聞きしても弁護士以上の知識はありませんので脇に置いて、とりあえずの話をしますと、質問者さんのような場合は、「債務不存在確認の訴え」というものを提起します。

　敷金も家賃も払ったという払い込みの証明書はあるでしょうから、簡単に勝てるはずだと思われます。

　債務不存在確認の訴えを起こすという前提で、弁護士と相談されてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。

やはり弁護士の方に相談するのがベストですね。

補足

お礼も入れましたが、追記があります。

強制退去させられ、住んでいなかった分は払わないといけないですか？

回答No.1

takashi19690710

弁護士先生に相談してダメなら方法がないのかな？

弁護士を変えてみてください

弁護士にも案件によって得意分野と苦手分野があります

まずは市役所などで月数回弁護士による無料相談が開かれています

そこで質問者様の問題に得意な弁護士先生が見つかる可能性はあります。

あわせて警察に嫌がらせをされてる旨を相談するといいかも

基本貸借の契約をしてたので毎日請求されても文句は言えないのですが

さすがに大家はやりすぎですね。

お礼

ありがとうございます。

役所へ行ってみます。