喫煙者が迷惑行為を止めてくれない

質問

マンションの管理規約では、住民に不快感や迷惑行為は勿論、ベランダなどでの発火物の使用の禁止、外部に限らず、内部を伝っての迷惑行為なども含み、禁止事項になっていることから、タバコについても禁止事項として注意の文章を各戸に配られました。

ところが、その通知があっても全く喫煙者は止めようとしません。
勿論、個人の楽しみを奪おうとは思っていませんが、自分の室内のみで楽しんで頂ければそれで良いことで、それを他人にまで分け与えて頂く必要はありません。
そればかりか、頭痛に吐き気も症状として出ており、そのせいでできること、やりたいこともできずに頭を抱えて生活をしています。

大まかに喫煙者がいる部屋は想像がついていますが、禁止事項を守って頂く為に、状況によっては立証の必要があるかもしれません。そのような時、こちらが前もって準備しておいたほうがいいことに何があるのかを考えています。

病院で尿検査を受ける方法があるようですが、それだけではなく、今そこで煙がもくもくしている状態、今室内に大量に流れて入ってきていて室内に充満している状況をどのように第三者に説明できるのか、その方法がわかる方は是非教えて下さい。

多少であれば我慢もしますが、室内に入ってきてしまうと、その匂いが消えるまでには結構時間を要しますし、換気をしようとすれば外から余計に入ってきます。寒い時期は窓を開けられませんし、暑い日は閉め切って暑くて仕方がありません。こちらで空気清浄機を準備したり、閉め切った為にエアコンをつけて生活しなければならないというのもおかしな状況です。
マンションの管理組合にも説明はしているものの、口で説明をしても限界があるので、どれ位に生活に支障があるのかを具体的に示したいので、何か良い知恵がありましたらご教示お願いします。

酷い時には眠れずれに不眠のまま出勤。
集中力が必要な仕事なので、ダイレクトに仕事に響きます。
それに加えて頭痛や吐き気も伴えば、自分を維持するだけでも辛く、かなり生活に支障をきたしていますので切実です。宜しくお願いします。

回答No.3

merciusako · ベストアンサー

分譲マンションのベランダは共用部分ですから、管理規約、使用細則、あるいは総会の決議によって「共用部分における喫煙禁止」とされているのであれば、ベランダでの喫煙はできないことになります。

従って、ベランダでの喫煙が明らかであれば、理事長名でベランダでの喫煙を止めるよう勧告あるいは指示をすることはできます。
また、それでも止めない場合は管理組合として行為の差し止め請求を起こすことは可能です。
健康被害があるということであれば、損害賠償請求も可能です。

ただし、専有部分内つまり室内での喫煙を拘束することはできません。
室内での喫煙の結果、煙が室外に流れ、それがお宅の部屋に流れ込み、あなたに支障が生じる、ということであれば、まずそれを立証しなければならないのではないでしょうか。

管理組合としては、マンションの敷地、建物などの共用部分の維持管理のほかに、共同の利益を護るという業務がありますが、何が共同の利益になるのかは厳密に言えば微妙です。

確かにタバコの害は排除されるのが最善ですが、管理組合としてどこまで個人の合法的な行為に制限を加えられるのかは分かりません。
つまり、室内での喫煙者に対して、完全に室外に煙が流れないようにせよ、と言うことができるかどうかです。

この件で訴訟となり「専有部分内での喫煙であっても煙が室外に漏れないようにしなければならない」という判決となった事例は知りません。

まあ、管理組合は「専有部分内での喫煙であっても室外に煙が流れないよう配慮してください」というお願いしか出来ないのではないでしょうか。

現実的な対応としては、ベランダでの喫煙については強硬措置をとることはできますが、室内での喫煙であれば自衛手段を講じるしかないと思います。

お礼

遅くなりましたがご回答ありがとうございます。
現在パニック障害を発症してしまい、呼吸困難に頻繁になるような状況です。そんな状況でしたので、パソコンに向かって何かをする余裕が無く、しばらくこちらはご無沙汰しておりました。
この今の状況は先方にも伝えていますが、相変わらず配慮がないので、そういう方なのだと諦めるしかないのかもしれませんね。早く出て行ってくれるといいのですが。
細かく説明して下さりありがとうございました。

回答No.2

whitecanvas

ここに書いたことを普通に理論づけて説明すれば理解が及ぶと思います。
それを聞き入れるかは個人の裁量次第ですが。

間取り図で風の流れを矢印で表して煙がどう流れるか説明してもいいと思いますし。

っていうか俺も喫煙者なので喫煙時のマナーを守ってるつもりでしたが、確かにベランダで吸えばいいってもんじゃないですね。風に運ばれて別の部屋にいきますもんね。
言われるまでそんな当たり前のことに気付きませんでした。

健康面での被害、金銭面での損害、一般的マナーに則った対応。
百害あって一利なしを前提に、現状の「迷惑」を証明しようとすればいくらでも提示出来そうですが、「支障」を証明する決定的材料ってのは難しそうですね。

冷やかしみたいな回答になってしまって申し訳ないです。

お礼

体調不良の為にPCから離れていましたので、ここの確認をするのが遅くなりました。せっかくご返事を頂いたのにごめんなさい。
一人でも状況を理解してマナーを守って頂けると助かります。
冷やかしだなんて思っていません。
そんな人もいらっしゃるのだと少しいい気持ちになれました。
ありがとうございます。

回答No.1

rokometto

動画撮影すればいいんじゃない？
管理人呼んで来て明らかにヤニ臭い煙がはいってるのを確認してもらうとか
まあ室内から追い出された喫煙者がベランダで吸って副流煙が流れ込んでるんじゃないかなとは思うけど