隣家に土留めから水が染み出てしまう

質問

約２０数年前に緩い坂の途中に家を建てました、家を建てる時に土を盛らなければならないので隣接する家より６０ｃｍ程高くなってしまいました。
隣家との境界線に土留めとして６０ｃｍ程のコンクリで土留めをしました隣家は隣家の土地から１ｍ５０ｃｍ程ブロックを積んで塀を作りました当初は何も起こらなかったのですが、６年程前から隣家のブロックの下の部分が雨が降った後しばらく乾かないで水が染み出ていると言ってきました。
こちらも隣どうしでトラブルを起こしたくないので３年ほど前に１ｍ程掘って工事用のビニールを縦に入れて雨が降ってっも隣のブロック塀より下に水が行くように工事しました、ところが最近になって隣からまた水が染み出ていると苦情があり、穴を掘ってＵ字溝を入れろとか庭をコンクリで固めろとか言ってきましたので困っています何か良い意見があれば教えてください。
ＰＳ：隣はビニルの工事後も一切変化なかったと言ってました、また少し掘ってビニルを確認しましたが、やぶれていませんでした

回答No.1

lockone · ベストアンサー

隣家のブロック塀から水が染み出して、あなたが原因と一方的に苦情を言われて居るとの事、長い間お悩みになられた事お察しいたします。
☆これはあなたには何の関係もない、言い掛りと言っても良いでしょう。☆
私はこの様な多くの事例を、長年に渡り調査判定して来ましたので、あなたの悩みは手に取る様に解ります。

地盤のかさ上げをして、そのまましているのでは無くコンクリートで土留まで施しているのであれば、隣家のブロック塀の施工問題であると思います。

塀に良く空洞ブロック・化粧ブロックを使用している例をみますが、おそらく２０数年前であれば軽量ブロックを使用していたものと思われます。空洞ブロックにはＡ種（軽量）・Ｂ種（半重量）・Ｃ種（重量）の吸水率に応じて３種類があり、用途としてはＡ・Ｂ種ともに水がかからない屋内のビル間仕切り等に使用されるもので、屋外に使用する物は公共工事等ではＣ種を使用するようになっています。（セメント含有率が多い。）
おそらく隣家のブロック塀はＡ種・Ｂ種で施工された物でしょう。中が空洞のブロック塀で吸水しやすい材料では、空洞の中が水であふれているのでしょう。

このままでは水漏れどころか、鉄筋が入っていればその鉄筋は１０ミリ位の物が髪の毛位になっていると思いますので、倒壊の危険性さえあります。

隣家との問題もあるでしょうから第三者を立て、その原因調査をされる事をお勧めいたします。
できれば市町村役所を通じて、建築士資格を持つ方でブロック塀診断士もお持ちの方を紹介して頂き診断して貰い、この件に終止符を打つべきです。

この場合、役所も巻き込み原因を究明する為に隣家のブロック塀も調査すると言う名目で、建築士・ブロック塀診断士双方の資格を持つ者に診断してもらい、結果報告に付いても隣家にも渡すことを条件付ければ良いと思います。
最近は地震が多発いたしておりますので、どこの市町村でもブロック塀の危険性には敏感になっていますので、ご相談には乗ってくれると思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。今後の参考にします。

回答No.3

risunotorasan

水が高いところから低いところに流れる。
当然のことでしょう？

60ｃｍのコンクリートで作った土留めは土が落ちることを防止するためのもので、水がひな壇の下側に流れる（浸み出す）ことを防ぐものではありません。
高い要壁を見て下さい　排水のパイプまで入っています。
その土地で受け切れなくなった水を　そのパイプで低い土地に排水しているのです。

したがって、低い位置の土地の所有者はその擁壁などがある場合には、前もって所有地の内側に必ず排水溝を設けます。
それを怠って　所有地に沿ってブロックを作れば上段からの水を堰き止めることになりかねませんから、もっと地下に浸透してブロックの基礎の下部を通って滲み出てきます。
湿気ることは当然です。

もし、あなたがそれを完全に防止する（言い逃れをする）事が出来るとすれば・・・
敷地一面にコンクリートを敷くことです。
あなたの家に降った雨は一滴たりとも、地下に染み込まない対策をすれば解決します。
あなたの言い逃れは出来ます。

しかし、それでも　その所有者のブロックの根元は乾燥することは無いでしょう。
あなたの土地よりもっと高い位置の雨水があなたの土地の下を通って滲み出るからです。

法律の事は判りません。
しかし、慣習は神代の昔から人の生きる知恵として息づいています。

あなたが耳を傾けたばかりに　いい気になってクレームを言ってくるだけです。
無駄なお金を払いましたね。

弁護士もなにも要りません。
隣家の処置が悪いだけで　無知なだけですから・・・。

「文句があるのだったら、お天とうさん（空に向かって）に云え！」
追い返してやりましょう。

以下は私ごとと経験です。
1、
実は我が家が似たようなことになっていまして、建売住宅の悲惨さです。
ブロックのすぐ後ろに申し訳程度の排水溝があります。
しかし、そこに隣家からの滲み出た水は一滴も溜まりません、全面コンクリートですから・・・
お陰さまで、隣地の境界すれすれに建っている我が家の部屋の下でその湿気は浮き出てきています。
床下浸水そのものです。それでも　クレームは言えません。

また、隣家のその擁壁の内側にはセメントでは無く　土の上にブロックを寝かせておいているだけですから、降った雨はほとんどが染み込んで我が家の床下に滲み出てきます。
床下に扇風機を入れて常時その湿気を排出しています。
土地が低い為に仕方ないことです。

2、
特に農地などの場合には、顕著にこの症状が起きます。
稲刈りの前には　田圃を乾燥させますが崖下の土地は乾くことがありません。
大型機械がそこに入り込んで動けなくなった話も儘あります。

決して上の田圃（土地）の持ち主のせいではないことを判って戴ければ・・・
「世の中お互いさま」って言葉があるでしょう？
余談になりますが参考までに書いてみました。

お礼

ご回答ありがとうございます。今後の参考にします。

回答No.2

tai-yu

＞ＰＳ：隣はビニルの工事後も一切変化なかったと言ってました、また少し掘ってビニルを確認しましたが、やぶれていませんでした

こんなの役に立たないでしょ。

正確な状況はよくわからないけど、お隣さんには悪いけど、相手するような話じゃないね。

質問者さんの建物のせいと決める理由もないしね。

お礼

ご回答ありがとうございます。