自己都合による転居と住宅ローン

質問

現在、マンションに夫と私と子供の3人で住んでおり、民間金融機関の住宅ローンを払っています。この度、両親の住む実家に空き部屋ができたため(同居していた祖母が介護施設に入った)、実家に転居して、マンションは賃貸しようかと考えております。転居の理由としては、出産で妊娠中のつわりや子育ての大変さを経験し、第二子を考えるとなると両親と同居してサポートしてもらいたい、また子育てが一段落した後は高齢になる両親を支えたいからです。
ただ、住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみで、そうでなくなった時点で全額返済というような契約内容になっています。会社の転勤など致し方ない理由の場合は、金融機関に申請すれば住宅ローンを継続できると聞いたのですが、今回のような理由では自己都合ということで住宅ローン継続は認められないでしょうか。
また、どのようにしたら(変な話、金融機関に報告しないで勝手に賃貸すると、通知の不届きなどでばれてしまいますよね。理由を産後の精神的肉体的ダメージ、両親の介護などで申請する場合、病院の診断書の提出など求められてしまうでしょうか)住宅ローンを継続できるか、どなたかお知恵を貸して頂けないでしょうか。

回答No.5

kanrishi · ベストアンサー

「住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみ」というのは公的住宅ローン（公庫、公社、年金など）が恩恵とされた時代のタテマエです。
銀行ローンでは今でもパンフレットなどには「融資対象は自己居住用住戸」と謳われて、取り組み時にはこのルールは生きていますが、その後の退去でこれが発動（繰り上げ返済要請）された事例は聞いたことがありません。ローン契約書などにもその記載を見たことはありません。
こんなローンではだれも借りなくなりますから、存在することもできません。

どこから出てきたお話かわかりませんが杞憂のはずです。念のために金融機関窓口で「転居した時の手続きはどんなものがありますか？」とでも聞いてみたらいかがでしょうか。

お礼

的確なアドバイスをありがとうございます。
窓口に転居時の手続きを聞いてみたいと思います。

回答No.4

detekoiya

結局、ローンについてどう判断するかは金融機関ですから
正直に相談するしかないと思います。

どういうウソならバレにくいかとか
誰も責任のあることは言えませんし
そもそも違法行為の助長になります。

実家が近くで、マンションも賃貸に出さずに
住民票もそのままで実際の居住だけを
移すなら事実上はバレないかもしれませんが

賃貸に出すのなら200％無理です。

そもそもローンを組んで購入するってのは
それなりの覚悟の上でのものです。

ローン減税を受けてるかは不明ですが、
もしそうであるならば減税を受けるとは
逆に言えば他人の税金を食いつぶすことなのです。

減税は、こんな時代でもがんばってマイホームを
手に入れる人のための制度なのですし
住宅ローン自体が一般のローンに比べて低利な
ものなのですから、
それを賃貸にされてしまったら
脱税を通り越してドロボウに等しくなります。

正直に銀行に相談したほうがいいと思いますよ。

お礼

住宅ローン減税は取りやめ申請を考えていました。
正直に銀行に問い合わせしてみたいと思います。有難うございました。

回答No.3

kei1966

まず、介護施設に入ってももう、戻る部屋がないというのは、高齢者にとって非常に悲しいことだというのはお分かりでしょうか。もう２度と戻ることがないとか、認知症であるとか確定事項がるならともかくやや、その辺りが心配です。

さて、ばれたときは、一括弁済ですから負担は大きいですね。
でも、住宅ローンってそういうものです。黙ってやる方はばれて一括弁済。
弁済できなきゃ自己破産だそうです。規約は読みましたか？「無断で賃貸したら」って書いてありません？
だからこそ何しろ正直に銀行に相談することです。
普通は、そういう理由では認められるものではないと思いますが聞いてみてから引っ越すかどうか決めればいいでしょう。

減税もまだ受けてます？住民票は移さない気でしょうか。それは法律に触りますね。
一つ嘘をつけばたくさん嘘をつくことになり、マンションを手放し、社会的信用が無くなり、クレジットが作れない、２度と借り入れができないなどということになりますよ。
それでもいいなら、今日からあなたは犯罪者の初心者マーク。

いやあ、それは痛いので、銀行に相談しましょう。ビビってては何も始まりません。

お礼

契約書には「無断で賃貸したら」などの具体的なことは載っていませんでした。減税は取りやめ申請する予定です。
他の皆さまもおっしゃる通り、銀行に相談してみたいと思います。有難うございました。

回答No.2

adobe_san

＞ただ、住宅ローンは原則として本人が居住している場合のみで、そうでなくなった時点で全額返済というような契約内容になっています。
このルールがあるのなら　ご希望の事は無理でしょう。
今後同居されるなら「売却」が宜しいかと。

回答No.1

noname#142849

人を騙すことばっか考えてないで、正直に相談したらどうです？

お礼

そうですね、正直に相談してみたいと思います。有難うございました。