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住宅ローンが通らない？
住宅ローンの仮審査を３行（地銀２行、都市銀１行）に出しましたが全て否決になりました。 不動産会社の担当者から審査担当から内密に聞いたところ「信用情報がブラックだった」とのことを言われました。信販系カードを現在使用しており３０万程残高があります。以前、消費者金融からの借り入れがありましたが、２年前に完済し、契約解除しています。信用情報機関からも個人情報開示を取り寄せましたが事故情報はなく、否決の理由がわかりません。 よろしくお願いします。
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- 角田 稔康（@tndtsys）
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初めまして、fpnaoさん。 現役の不動産営業マンです。 個人情報のチェックは、 全国銀行個人信用情報センター シー・アイ・シー 日本信用情報機構 3つ確認し、問題が無かったという前提でお話します。 個人情報は最低７年はデータとして金融機関も残し把握していると言われています。 ありえるとしたら、 今まで１０年の間に延滞事故（３ヶ月以上の延滞）。 都市銀行の場合には、コールセンターなどでのトラブルを起こした。 ちなみに、消費者金融からの借り入れが過去２以内にあった場合には、審査に落ちて いるケースは最近は多く聞かれます。 ブラックかどうかはハッキリわかりませんが、あとはフラット35の審査に出しても駄目なら、 個人情報の問題の可能性が高いですね。 確立は低いですが、物件の問題でローンだ駄目な場合も有ります。 これも確立が低いですが、同姓同名、同じ誕生日の方が世の中にいる。 ほか、勤務先の会社に問題がある。 仲介業者（不動産業者）に問題がある。などもありえます。 物件を変え、フラット35または、三菱東京UFJ銀行の住宅融資保険付き住宅ローンのいずれ かに出してみて駄目ならば、住宅ローンは少し難しいかもしれません。
再度 信用情報の何が・・・ これは、一切教えてくれません。 対策不可能です。 貸主の都合よ解釈するしか無いのでは？ でも3社ともなら、貴女の解らない処で、有るのでは。 1度でも延滞なら黄信号 2度の延滞なら赤信号 後で払ったでは無く規則正しいかも考慮します。 前回にも記述した様に、当方、借金・延滞一切無く、初めはNGでしたので。 理由は、何しても言いません。 社内秘密と金融機関の情報共有だけしか判明出来ませんでした。 参考になれば。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
金融機関、保証会社担当者は内規により回答できないことは承知しいています。
大変ですね。 当方も12年前、住宅ローン組みましてが、預金・定期・証券等の資産より少ない住宅ローンでも、通らなかったです。 借り入れた事過去に無し。 何処にも一切借金無しでも・・・。 意味不明でしたが・・・。 開き直り、定期・預金解約しての話になったら、態度は豹変。 直ぐ通りましたが、貸付側が強い時代です。 貸し渋りそのものです。 対策は、何らかのコネ＆土地と家屋の担保＆連帯保証人2名程付けるしか無いのでは？
お礼
ご回答ありがとうございます。 信用情報の何が問題なのか気になります。
お礼
詳しい説明ありがとうございます。金融機関とのトラブルは全くありません。 フラット３５を検討してみたいと思います。