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賃貸マンションのまた貸し
私は今実家で暮らしていますが、そろそろマンションを借りて自立しようと思っていました。 すると偶然友人(女性)が転勤で賃貸マンションを引っ越すことになったので、そこに住もうかと思い立ったのです。そこで質問ですが、又貸し(名義変更など)の契約ってできるのでしょうか? 関西なので保証金制ですが、それも全額払わないといけないのでしょうか?せめて、不動産屋さんへの仲介手数料がなくなればありがたいのですが。 物件は近隣に住む大家さんの持ち物で、管理は管理会社に委託されています。
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また貸しは禁止する事が契約書に書かれているのが一般的ですので、無断で入居人が入れ替わると、最悪の場合、契約違反で即刻退去を命じられます。 また、会社が法人契約で賃貸物件を借り上げ、実際には社員が居住する場合でも、住んでいる社員が転勤等で入れ替わる場合には原契約は解約扱いになり、新入居人とは新たな契約を結ぶ事にする、という条文がある場合が多いです。 しかし、オーナーが良心的な人であれば、ハウスクリーニングや修繕をしない事を条件に、入れ替わりを認めてくれる場合もありますので、相談してみては如何でしょうか。 オーナーより先に不動産屋に言うと、不動産屋は手数料が取れないので「ダメ」と言われる可能性がありますので、必ずオーナーに相談することをお勧めします。
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- papa0108
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おそらく難しいかと思います。 もともと、お友達の名前で契約しています。 契約書の内容を確認して、ハンコを押してるのです。 pianoheroさんが契約内容を知らずに何かをしてしまうとお友達に迷惑がかかりますよね。 契約者の名義を変えるといっても、改めて契約書を作成して契約を取り交わす手続きは発生しますから、新規に契約する場合と変わらないでしょうね。。。 お友達の紹介ということで、お友達には紹介したお礼でも入ることはあるかもしれませんが・・・。 (多分それもないでしょう) ダメ元で聞いてみるしかないかも・・・。 ご参考になれば幸いです。
お礼
回答ありがとうございます。 友人に迷惑をかけることになっては大変ですね。 ルールを守って契約したいと思います。
- kamiero
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目的外の使用や転貸、契約者以外の人間との同居も通常禁止されています。不動産やさんに問合せをされてみるのがよいかと思います。
お礼
早速回答ありがとうございました。 そうですね。やっぱりルール違反ですよね。
お礼
回答ありがとうございます。 友人からオーナーさんに話してもらうようにします。