新築時の建築速度(大まかな流れ)について

質問

現在進行形で新築を注文住宅建築中なのですが、速度的な部分を確認したくて質問させて頂きます。

おおよそ25坪程度の木造3階建ての一軒家を建築中です。
今年2月上旬にハウスメーカーと契約し、その際は納期的には営業と店長から
「夏頃には引渡し出来るよう頑張ります」との事でしたが現在の段階ではまだ土地を更地に
してその際の土砂を片した程度までしか進んでおりません。

5月頃の段階では着工開始は6月下旬から7月上旬頃と言われてましたが、当初の予定と
比べるとだいぶ遅いような気がしてなりません。
（尚、現在は先日改めて担当より連絡があり11月上旬に引渡し予定に修正させて欲しいと連絡あり）

費用が大きい買い物でもありますので不安な面もありますので、幾つか質問があります。
業界の方や詳しい方より回答頂ければ幸いです。

(1)基本的にこのくらい(2月契約時には住居完成は9月中旬を予定している。※現在は11月上旬予定と先日言われました)注文住宅は契約から完成までには時間が掛かるのか？

(2)土地の強度が脆弱との事で着工前に杭打ち（80～90本）を行ったのですが当日午後に家族が
様子を見に行ったらすでに終わっていたようで、この作業は4～5時間程度で終わるものなのか？
（費用を100万単位で請求されている内容の割りに）
費用も掛かる内容なので素人目にもはっきりガッチリした作業かと思いきや、土地に穴は開いてる
けどここに杭が入っているのこれ？といった正直拍子抜けしたような感じの作業でしたが
土地補強の杭打ちとはこんな物なのか？

(3)建築確認が降りたのが7月下旬で、8月早々にに杭打ちをしてから着工開始しますとの説明だったが現在もほとんど作業としては進んでいない。
建築申請から許可までは3週間必要と言われたが実際この程度掛かる物なのか？
おりた後は急ピッチで作業してくれるのかと思いきや平日に様子見に行っても
作業している形跡が無い。(会社は来週から1週間程度夏季休暇だからあえて進めないのか？)

(4)費用の先払いが多く、作業の体感がやたら遅い割りに上棟部分の開始までに総費用の
およそ70％程度の前払いを要求されているがどこの会社もこのような感じなのか？
（3階建てならその半分くらい完成したらそこで支払いのイメージでしたがどうも基礎部分の柱を
入れるかどうかのタイミングで70％までの支払いを要求されるようなニュアンス・説明でした）

(5)あまりに遅い場合はクレームをつけたりすることで何か変化が見込めるのか？
何か今からでも担当に強く言っておいた方がいい事とか何かあるのでしょうか？
※現在も当初の予定と比べると遅いんじゃないのか？と意見は出してますがのらりくらりと
かわされている感じです。
（建築申請（役所の対応が遅い）に時間が掛かるとか3階建てだと構造計算に時間が掛かる等）

尚、今回時間が掛かりそうな要因としては隣の家との土地境界の確認で立会い作業等が
必要となり約1ヶ月近く作業が遅れたという事はありました。
(但しこの点はこちらも前もって気づいていた為、契約前にハウスメーカーへは報告済で、その上で住居引渡しは夏頃（9月中にはといった感じ）の完成予定との回答でした)

後は地盤がもろいとの事で土地の補強作業が予想外に必要になったことくらいです。

全てでなくとも(1)～(5)の中のどれかだけでも意見が頂ければ有難いです。
長文になってしまい読みづらいかとも思いますが宜しくお願い致します。

回答No.1

517hama · ベストアンサー

我が家は注文住宅で建築をしました（していますが正確ですが）

昨年から設計に着手し、２月の半ばに地盤調査を実施。
地盤改良が不要だったため３月に基礎工事を始め、３月末に上棟、現在木工時中で、まもなく内装や設備の工事に入って9月末に引き渡しです。
私のお願いしているビルダーさんは、大工さんが基本一人で行うのと、かなり丁寧な大工さんを指名したこともあり、半年程度の工期を予定しましたが、通常４ヶ月なら程度と説明を受けています。

質問者さんの場合には、建築確認にも時間がかかっていますね。地盤改良も、周囲の状況を見て、基本的には工期設定の段階で遅れないようにくむのが通常だと思います。

構造計算や建築確認に時間がかかるにしても、あまりにもかかりすぎの印象がありますし、施工業者からの説明不足の部分もあると思います。

まずは、今後の具体的な工事の進捗予定表を提出してもらいましょう。
それと、引き渡し日が伸びていますが、それに伴って、発生する影響への保証をどうするのかなども確認しておくといいと思いますよ。（例えば仮住まいの家賃が増えてしまうとか、契約更新が必要になるなどの場合ですね）

まずは書面で回答をしてもらうことです。確認申請などが遅れた、材料の入荷が遅れたなどの場合には、どうして遅れたのかを書類で報告してもらうといいと思います。

また、工事費の７０％近くを既に払われているようですが、我が家では着工時に契約金として２０％程度払った以外は完工時に支払いとなっています。ローンを組んでいるので、そちらでの支払いとはなりますが、基礎工事が終わった段階で７０％は払いすぎだと思います。今後も費用負担が必要であればそれの支払時期も書面でもらうといいですよ

それと、もしビルダーさんがつぶれたり夜逃げをしたときのための保険には入られていますか？我が家は契約時に入りました。ビルダーさん側から、うちは大丈夫ですが、少しでも不安があれば入ってくださいと進められました。やはり高い買い物ですからね

お礼

517hama様ご意見有難う御座います。

こちらとしても地鎮祭を6月頭に行っていて未だに遅々として見える作業が進まないため、
一度その地鎮祭以後のなにをやっていたかの行動を表にして頂いたのですが納得できるような
工程（これをやってたならしょうがないねというような作業）が余り感じられなかったです。

※後は材料のカットは他社に依頼する為、それにも10日前後日にちを頂きますとか書かれてました。
これも素人考えですが5月に内部の打合せ等、家の外壁含めた変更は以後出来ません！と言われてたので
ここ最近で手配するのではなく5月ないし6月中にでもやってればもっと作業的に早かったんじゃないの？と感じてしまいます。

仰るとおり今後の予定表のような物は確かに新たに請求したほうがいいと感じました。
6月頭頃までは次回は○○日に○○を行いますといった把握が出来たのですが最近はそれがないので
現状は大まかな部分の予定しか解らない状態です。

金額については分割方式での支払いでしてここまで来たら20％ここまで来たら30％といった形で
現状はおおよそ50％程度の金額を支払い済みです。
次回は20％を上棟開始直前に支払い、ラスト30％は引渡し直前にといった流れだったと思います。

ただ基本的な骨組み程度だけで実質70％まで持っていかれそうな雰囲気なので正直それもどうかと感じている所存です。
※保険についても有難う御座いました。参考にさせて頂きます。

回答No.2

password000

かなり、遅いですね。
しかも支払いが７０％前払いってありえないですし質問内容からすると
ひどい請負会社だと思いますね。

通常契約してきちんと契約工期というものが交わされます。
当然引渡し日に遅延が発生すれば違約金の請求ができます。
ただし、昨年の震災のようなものがあれば多少の遅延はしょうがありませんが・・。
確認申請～引渡しでだいたいの木造住宅であれば期間は約6ヶ月以内でできます。

また代金支払いについてですが、一般的に契約時に契約代金の1/3、上棟時に1/3、引渡し後に1/3となります。
たぶん資金繰りに苦しい会社なのでしょうね、お金が入り次第以前の仕事時の代金を下請けに支払い自転車操業の可能性もありな感じが致します。

確認申請の降りるのは、約1ヶ月ほどですので、その辺は問題無い気がします。

杭地業は、きちんと施工写真を請負業者が撮影していると思いますが一応その辺の事を事前に確認した方が良いと思いますよ。
見えなくなる部分では、酷い業者は数量をごまかしたりも致しますので図面と合わせて確認をきちんとしましょう。

結局のところ、その業者を信用して契約したのは質問者さんですので痛い目に合わないように努力しましょう、高額な買い物ですのでね。

お礼

password000様ご意見有難うございます。

今回家を新築するにあたり、契約した会社を含め5社で見積もりをかけてました。
金額的には3番手だったのですが契約までの営業段階では最も好感が持てたように感じた
メーカーでしたので悩んだ末に家族会議で決めたメーカーでした。

今思えばもう少し納期については契約時の段階で色々意見を出したり、保障を決めておけば良かったと悔いております。

改めて担当と話をして、来週末ないしは再来週早々から大工さん等が来てようやく目に見えた動きとして建築が進んでいきそうです。

ちょうど現在は住友林業が問題になっているようですね。
うちも首都圏で準防火地域、木造3階建てなんで少し不安に感じてしまいました。
この辺もメーカーの休み明けにでも念押しで確認しとこうと思います。

まだもう少し意見の募集をさせて頂ければと思いますのでまだ質問についてはこのままにさせて頂きます。
宜しくお願いします。