- ベストアンサー
知人に代理で家を売ってもらうことの心配
- 私の仲良しの小母さんが老人ホームに入ることになりました。近くに親戚もなく、孤独老人のケアをする人たちがたくさんお世話にしてくれていますが、家の売却を手伝ってくれた男性が不動産業者ではなく知人の紹介で売ることになっています。そのため、心配しています。
- 私は遠くに住んでいるため、小母さんは引っ越しのことを私に頼んだりはしませんが、ホームが整ったら一緒に遊びに行くように言われています。私は出しゃばりすぎずに大丈夫かと思っていますが、家の売却は専門家に任せるべきだと思います。
- 私は自分で家を売ることはできませんが、不動産業者に相談して手続きを進めることはできます。ただし、知人が代理で売ってもらうことになっているので、他のリスクも考える必要があります。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者に任せたほうが安心と言う点は今までの回答と一緒です。 ＞不動産屋さんを回るくらいなら 出掛けて行って出来ると思います ＞そんな 手伝いは出来るものでしょうか？ について、『ゼヒ手伝ってあげてください』と申し上げます。不動産屋を回らなくとも『（不動産の所在地） 不動産』でググれば、その地域を得意にしている不動産業者が多くの物件情報を出していますよ。 100で売れるものを40～50で売られるのは事件ですが、90程度で売られるのなら可とすべきであって、イロイロな物件情報を見ることで、ある程度その地域の『相場勘』ができると思います。 自分のことですが、亡父が残した戸建を売却する際に、上記の方法で調べてみて、中古戸建の情報は無かったものの、新築戸建の情報を近隣に得て、『それならばココは大体、24～2500万円か？』と考え、不動産業者ではなく、所属していた地区会の会長さんの口利きで売却するときに『2400万円なら、お譲りします。』とお話したところ、割合スムースにハナシが進みました。 乗り掛かった船という状態でしょうから、今から不動産業者を絡めるように小母様を説得するよりも、『価格の提示があったら、即答せずに、必ずワタシに相談して、それから答えるようにして欲しい』というのを小母様にご納得頂くことでしょうか。 それまでに、前掲の方法で、あなたの相場勘を養っておくことです。 蛇足ですが、ある程度の築年数を経た建物のある戸建で、『総額に対する土地と建物の価格の割合』の疑問が生じた場合には、考え込まずに再びココで質問したほうが良いですよ。
その他の回答 (5)
No.5の再訪です。 詳しい事情を書いていただき，ありがとうございます。 その男性の年齢がわかりませんが，どうも小母さんが男女として好意をもっているようにも感じられます。いわゆる老人の「茶飲み友達」という存在です。そうであるならば，他人が立ち入るのもどうかと・・・しかし，結婚詐欺師まがいの疑いも残りますね。難しいところです。少なくとも権利書は手元においておくべきです。なお，現在は「登記識別情報通知書」といい，パスワードがシールで隠された書面になっています。このシールをはがされてパスワードを他人に知られると，権利書を盗まれたのと同様の状態になりますので，ご注意ください。 老人ホームは，高額の入所金を払えば，あとは費用がかからないような施設でしょうか？ 家の売却代金は，その入所金の一部にするつもりなんでしょうか？ あるいは，別に支払いずみか。今後も一定の費用がかかるのか？ そのあたりも，よくわからないですね。 どうも，今後はお金が必要でないように感じます。金銭欲が感じられないのですね。「どうせ冥土へお金は持って行けないから」といいつつ，周囲の者におごって取り巻きを維持していたいという，寂しい老人の姿もうかがえます。もしそうなら，誠意をもっておつきあいして，メシくらい食わせてもらっても悪くはないかな，とも思います。 死後に葬式を出したり，遺産を相続する血縁者もいないのか，確認の必要があります。まったく疎遠になっていても，兄弟姉妹や甥姪は法定相続人にはなれます。そのあたりは，病院の先生やホームに尋ねればわかるんじゃないでしょうか。万一のときの連絡先を，小母さんに聞くはずですから。
お礼
度々 ありがとうございます。 ＞「登記識別情報通知書」といい，パスワードがシール そのような事 全く知識がなく 教えて頂き助かります 不動産屋さんに頼んで、私の夫も手伝いに入るという事で 話が出来ました。 ○○さんに、自宅の件は 夫が手伝う事を電話で話せたそうです 離れて暮らす、お弟子さん達も、駆けつけていて そう薦めてくれたので 昨日 今日スムーズに 皆で 会話出来ました 家はなんとか なるかなと思えてきました 小母さんは もし家が売れたら 数十万円の お礼を渡さなきゃと 思っていたようです お弟子さんに そんな事ないですよ と言われて 納得していましたが 不安も残ります やはり 小母さんは 認知症が 出ていると分かりました お弟子さんと 小母さんを 昨日 病院に 送っていって 知らされました 法定相続人に当たる人がいないようです 緊急連絡先は お弟子さんと 病院の栄養士さん なので 番号交換してきました 血の繋がらない甥が 1人いるようです 小母さんも 心配なのに タカりに寄ってくる 伯父さん（私と同年代か 少し上くらい）を どう扱うか タカってるのとは 違うのかもしれませんが 怪しいのです やりようのない事に 色々 頭を悩ませております。 ホームに運んで貰ったばかりの 42型くらいのデジタルTVを 欲しいと言われ あげたそうです 世話になったので 嫌と言えなかったらしいです ○○さんの身の上話 お父さんが警察官だったから 子供の頃は転勤族 自分も警察官の免許を持っていて 剣道2段だとか 小母さんの身の上話を聞いてもらったとか 御実家（京都宇治）の墓参りを もう この年（85近い）で 長野県からは ヨボヨボで行けないと 話したら 僕が連れて行ってあげると 言われたそうです 私に頼んでくれてたら ついでで連れて行ってあげるのにと 言いかけて辞めました （私も実家が関西で 小母さんとは 関西弁で いつも話すのに…涙） 葬式は 出さずに 検体に出すと 元気な頃から言っていました 京大の解剖学部でお勤めしていたそうで 自分も 同じく役に立ちたいそうです 検体を 信州大学に頼んだのか 京大に頼んだのか ちょっと分からないので また聞いてみます お弟子さんと 相談して 決めたのですが 老人ホームのマンション（とても出入りが厳しいオートロック）の事務所に 事情を説明して 少しでも対応して貰えないか 話してきます 女手ばかりで 手伝っているので 男性が来て 荷物を出し入れしたら 目立つはず 小母さんの部屋で 一番高価な家具、松本民藝家具箪笥も その人が欲しいと言って 断れなかったと言い あげる あげないで 小母さんの心が フワフワしています 元々 気前の良かった人ですが 昔の 小母さんなら 要るものなら キッパリ断ったと思います お弟子さん皆が まだ 使うでしょ ダメよ 手放したらと 説得しました スミマセン もう 不動産以外の 心配です というのも こうして 書いておけば 万が一 何かあった時 役に立つかと （無いと思うのですが…無い事を願います） 伯父さんは 仲間（ただの友達かもしれませんが）が居るようです 小母さんお気に入りの和食屋で 小母さんと私と夫、娘と食事する日を 知っていて 先にその店に来ており 「小母さん！どうも！８月２日に慰労会する事にしたよ！」 「え？皆さんが？何人くるの？」 「小母さん家に 手伝いに行った４人！５人かなぁ～ ここでやるから！」 そう言われて その後 小母さんは もちろん 伯父さんと友達の食事とビール代 私の家族の分も 慰労会の前金を その店に置いて出ました それが 先週土曜 ○○さんとの出会いです マズイなぁ～ と思いつつ いつも 可愛がって奢っているのだから 今日もそうしない訳いかないんだな くらいに思ってました こんな事に なってるとは 知らなかったんです 可愛がってる知り合いくらいに 思ってました 集まりが ただの飲み仲間なら いいんですが 何処までの手段を持った どういう人の集まりか？全然分からなくて 怖いよ ヘタに あちこち 被害届とか出して（市役所に苦情言いに行こうとしてました どういう 人選でボランティアを出してるんだと） 我が家を突き止めて 俺の会社に 嫌がらせとか来るかも 子供に何かされたら ヤバイよ 夫は そう心配しました。 あの和食屋も グル同然と 言われ 愕然としました 昨日 老人ホームで マンションの隣の部屋の方が 亡くなりました 小母さんの 隣の部屋でした 今日 電話がかかってきて 伯父さんが 言ったそうです 「小母さん 隣の方が 亡くなったからって 気を落としちゃだめだよ」って 隣の市に住んでいる 伯父さんが 老人ホーム内の事を なぜ知ったのか？ 分からないんです 知ってたんです 何が 起きているのか 何もなく たまたまなのか？ 何かもう 怖いんですが 無理はしません やりとり 仕様がありません 私 現役剣士 剣道3段ですから 試合なら勝てるのかなぁ（笑）意味ないなぁ すべて 悪い想像であって欲しいです 長くてスミマセン
補足
補足への書き込みでスミマセン。 不安になり過ぎて、今読むと、余計な事ばっかり書いて失礼しました。 小母さんの家は 売らないという事で 現在とどまることが出来ました。 （伯父さんがは売るのは厳しくなったらしく、借り手を探してくれるそうですが。。。） 地域包括支援センターに連絡して 弁護士さんか何か ついてもらって財産管理をして貰えるよう頼みました。介護要請の方はお弟子さんが行ってくれました。 少額かかっても、他人では何ともこの先、お手伝いは不安です。 このままだと、小母さんの認知症が進んだ時、いつか誰が疑われても困ります。 マンションの鍵は取戻せました。 家の売買にかかわるなんて 怖いなぁと思いました。 何にも分からないないのに、しゃしゃり出て、少しはお手伝い出来て良かったです。 みなさんのお蔭です。本当に有難うございました。
不動産業者に入ってもらうのがいいと，ぼくも思います。 失礼ながら小母さんの判断力が衰えており，だまされている可能性もあるなら，成年後見制度を利用して親戚の人に後見人になってもらうようアドバイスするのも，転ばぬ先の杖かと。（文脈からあなたは血縁者ではないですよね？）
お礼
小母さんとは タダのお友達感覚の知り合いです たまたま 知り合って13年 年数回 音楽会に行ったり 一緒に美術館に行ったり 小母さん 親戚はないみたいです 多分ですが 御兄弟はもう既に他界 旦那さんも見送りました 存命の頃 私も子供も可愛がってもらいました 旦那さんとの間に子供はいません ＞後見人 それが…近くに住んでいる人でなく 血のつながりの無い人で コーラスを通じて 長年御縁のあった方と 書類を交わしたそうですが 「ホームに入るなら コレ頂戴。アレ要らないよね。」とか家の物ををアレコレ 怪しい雲行きに なってきて 小母さんが入院（その時はヘルニア）しても 商売されてて 東京から来れやしないし その後 ナンダカンダで 解消した顛末は聞きました その伯父さんにも会った事あります その様子 直接見てないし 小母さんからの一方通行の 情報なので… 今日から３日間 引っ越し荷解きの手伝いに通うので 意気込んで 小母さんに会いに行ったのですが 楽しそうに 例の方（家を売ってくれる）の話が出て やんわりで 無下に悪く言えず あんまり 具体的に色々 言えませんでした 私と 買い物に 出掛けた時も 「○○さん、ここのパンが美味しいって教えてくれた」 「○○さん、このお惣菜薦めてくれた」 「○○さんとも、ここでご飯食べたの」 と… 固定電話は知っているとのこと 住所も知っていると 確認しました 小母さんのお弟子さん（書か画の？）だった方と 一緒に荷解きしましたが 小母さんが最近、入退院したのを聞いたなら 携帯くらい 教えるでしょという 話になりました 会ってすぐの頃に 問うたなら ボランティアだし 教えなかった可能性はあるよ と どの時期から 教えて貰ってないのか 尋ねたら 「…誰か 聞いて」と 小母さんが言いました 自身も疑いながらも 半分 騙されてもいい みたいな 言い方します 信じたいみたいです 不安も無いわけではありません 小母さんは 差し入れは喜んで受け取ってくれますが 手伝いに来た人皆に すぐ御馳走してくれます １日、半日、作業した私や その他に ご飯をおごってくれます たまには 私が払うとか言うと とても 辛がるので 払えません うう…書いていて 「○○さん」善意の人なのか？ 読み返すと上手くタカっているかのようにも 思えてきた… そして今日 私も いろいろ 御馳走して貰った(ToT) 事情が 長くなりました スイマセン 怪しいと 皆さんが思うんだと 色々書いて頂き 自分も疑っても仕方ないと思えます 夫も 「俺もどうかと 話を聞いてて思ってたんだ」と言ってくれました なんかやり方が… もうちょっと 頑張ってみます あと２日あるし 私が 「○○さん」に会う機会作って 電話訊けば 済む話ですが 番号が 分かっても その後 乗り切れるかなぁ
- merciusako
- ベストアンサー率37% (909/2438)
＞専門家に入って貰って任せた方がと思うのですが まったくその通りです。 まったく知らない人に、家の売買を任せるなんて自殺行為ですよ！ その方には「この話はなかったこと」にしてもらいましょ。 何とかその方に連絡ができないですか？ 急いだ方が良いです。
お礼
その方 ボランティアの関係みたいですが 本格的なら 名刺くらい持っておられると思いますし 私から 連絡先を聞いてみます ちらっと会っただけですが ホームの引っ越しを手伝ってくれたり 悪そうには見えませんでした 疑うのも何ですが やはり 心配です たまたま 携帯を聞いてないだけかもしれませんが 知らない人というのは… 身寄りが無い場合 こういう 大きな事は どう手伝って貰えばよいか とても難しいんだなと思いました
- yytt56
- ベストアンサー率25% (106/413)
続きですが 仮にその人が本当に売買してくれるとしても、少なくとも身元をしっかり確認して、尚且つ不動産鑑定士などに時価相場などを鑑定してもらってからでないと、格安で転売されたり、ピンハネされたり、いいことは絶対ありません。 書類を渡してしまえば、委任状などはいくらでも偽装できますし、できるだけ早く止めるべきです。
お礼
＞不動産鑑定士 売るには、他にどんな専門家が関わり、方法があるのかかも 知りませんでした。 もうちょっと勉強します。 また教えて頂ける事があれば、宜しくお願いします。 ＞委任状 そういうものの関係が全然わかっておりませんでした 心配な事項が多いと分かりました 有難いです 明日、話をしてきます
- yytt56
- ベストアンサー率25% (106/413)
それって、権利書とか渡しちゃったんですかね？ 絶対危ないと思います。 勝手に売買されて他人のものになってしまったら、家も戻ってきませんし、たぶん代金ももらえないまま逃げられてしまう可能性大です。 もし、渡しちゃったんであれば、警察に届けた方がいいと思います。
お礼
ありがとうございます 土地の売買になど関わった事が無いので 不安でした。 何がどう必要かも調べてみます。
お礼
ありがとうごさいます 小母さんの周りに居るのは 趣味や病院関係だったりするので ご年配の方が多いです 私では 小学生の子供が居たりして 忙しそうにしており 可愛がってくれる存在であっても 頼りにならないんだと思います 遠慮せず ここは 頑張って 動いてお手伝いしてみます 具体的な 調べ方まで書いていただきありがとうござます みなさんの おかげで 心強くもなりました