住宅の売却について

質問

住宅ローン、売却について質問です。
去年7月、建て売りの一戸建てを義母名義で購入し、同居しています。
1800万で購入。銀行からは初期費用込みとして1950万借りました。
今年になり、折り 合いが合わなくなり、義母から家を名義変更して売る？から同居は解消と言われ、家を手放すことになったのですが、
第三者に名義変更したり、売ったりすることはできるのですか？
わずか1年しか経っていなくても、中古は中古だし、ボーナス払いなし、35年ローンなので、利子しか払ってないって事になりますよね？
義母自身に借金を残さず、売却することは可能なんでしょうか？
これは、あまり言ってはいけないんでしょうが、ローンを組む際に収入や源泉徴収をごまかし、パートを正社員と偽りローンを組んだようです。
実際は、ローンを支払えるだけの収入は義母にはありません。

私たちには、不動産とのやりとりをなにも言わないし、聞いても関係ないという感じなので、気になります。
あとあと、借金が残ったから返済に協力しろと言われても困るので、
お知恵を頂きたいです。

足りない情報があれば、
わかる範囲で補足します。
よろしくお願いします。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

売るのは自由ですが、売った金額でローンの残高を全額返済して抵当権を抹消しなければ無理です。
売れる金額がローンの残高に足りない場合は、足りない金額を用意しなければなりません。また売るためには仲介手数料も必要です。

１８００万程度で新築が変える地域なら、１年で相場が値上がりしてるとも思えないし、１年でも中古となれば百万単位で値は下がります。おそらく１５００万くらいで売れたら良い方だと思います。
いくらで売れるかは不動産屋で査定してもらわければわかりませんが。
ローンの残高１年ならほとんど減っていないでしょう。

現実的にはこのままローンを払い続けるしかないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりそうなりますよね…。
工業地帯で生活するにはかなり不便な場所です。

私たちも今月で家を出ますが、
義母も今月で出るらしいです。
不動産の査定は、
私が知る限りはまだ来てません。
出たあとに査定されるのでしょうか？

私たちの意見は聞き入れずに義母自身が決めた事ですし、生活費として渡したお金も生活費に回らずに行方がわからないし、
義母に対してお金の信用はありません。
売却して借金が残ったとしても、
協力はしたくないと言うのが私たち夫婦の
意向なんですが、放棄することは出来るのでしょうか？
質問ばかりで、申し訳ありませんが、
回答頂けると助かります。

回答No.2

0621p

No.１です。
まず、売却して借金が残る、というのは簡単な話ではありません。先の回答にも書いたように、基本的には全額返済しないと売れないので足りない金額を用意しなければなりません。それができなければ任意売却という事になって、売れても借金が残るわけですが、簡単に済む話ではないし、新たな借金はできなくなったりもします。

義母さんに借金が残った場合、義母が亡くなった際に相続放棄をするという事はできますが、ローンを組む際に色々と工作したようですが、ご主人？が保証人になっている、という事はありませんか？

お礼

たびたび、ありがとうございます。

なるほど…

全額返済しなければ、
売れないのですね。
それは絶対に不可能なので、
任意売却に当たるのだと思います。
だとすると、借金は残りますよね。

最初にその話をされた時は、
借金を残さずに名義を変える。
と言ってましたが…。
そんな簡単にいかないでしょうし。

主人保証人になっているということはないです。
恥ずかしい話ですが、主人は金融ブラックだと思うので、
ローンはもちろん組めないですし、
住宅ローンの高額な借り入れの保証人には銀行が許可しないですよね？
ローンが奇跡的に通ったのは、
不動産側で、いろいろ細工したみたいです。

義母は、
なにがなんでも別居に踏み切りたいみたいなので、
借金を残してでも売却するんだと思います。

私たちが出て行ったら、
100%、自分でローンの支払いや固定資産税、
ましてや生活費出来ない位までになってしまうでしょうから、
この家に残るとは考えにくいです。

収入をごまかし、
ローンを組んだわけだから
売却も簡単ではないのではないかと思っています。
売って借金が残る状態で、
支払い能力などすべてひっくるめて
売却できるのか決まるのでしょうか。

義母が生きている以上は、
協力はしない意思を伝え、
亡くなったら放棄という形なのですね。