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戸建購入、駅近か広くて駅遠どっち？
- 結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか？
- 駅遠い物件の場合、価格は3680万円で建物の広さは121平米。駅からは25分程度の距離ですが、バスが通っており、徒歩5分圏内には病院、10分圏内には小学校・中学校があります。閑静な住宅街で日当たりも良好です。
- 駅近い物件の場合、価格は4280万円で建物の広さは80平米程度。駅からは5分程度の距離ですが、三階建てで生活動線が厳しいです。駅近で日当たりも良く、治安も良さそうです。
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質問者が選んだベストアンサー
私は、３４才で両親と同居のため、山手線の最寄駅４分に、 ２階建てを新築、 両親も亡くなり、子供２人も独立し、私も仕事を辞めたため、 戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、 妻は９３才まで３０年以上、そこに住む予定です。 戸建は、３０年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て いくだけです。（我が家２５０万円） 後、戸建の３階は、妊娠、怪我、女性の４５才過ぎにはきついです。 我が家は、築後１０年毎の外壁の塗り替え、１２０万円／各回 １８年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、１，２６０万円 ３０年目後付エレベータの見積もりで１，５５０万円で改修を断念。 戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。 （我が家は、土地の値段で６，０００万円を超え、マンション購入は 手持ち金のみ（仕事を辞めたらローンは組めない）、 日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に 家具、電気製品（全て幅の狭い物）は全面買換えで８６０万円、 転居費、家財廃棄費１４０万円、 売却／購入仲介業者手数料、登記等手続きで５２０万円、 引っ越し挨拶（３０年住んだ）等、慣れ親しんだ戸建からの 引っ越しは総額１，６００万円掛かりました） ６０才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、 駅まで徒歩５分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー スーパー／銀行／ドラッグストアー徒歩７分、 となり、高齢化の首都圏で、駅から１０分以上の物件は 可なり売りにくい物件です。
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
将来売る可能性があるのなら、なんといっても駅近です。 駅から遠い、バス便の家は、引退者にとっては良いですが、中古住宅の購買層は圧倒的に通勤者ですから、、、。
お礼
ありがとうございます！ 売るとなったら、駅近、そうですね。 リタイアした後、駅まで遠いのはやだなぁ、と思っていたのですが、むしろ、時間の制限がないので、バスでも問題ないなぁ、と思いはじめました。 もう一度、将来のことも考えて夫と相談したいと思います。 ありがとうございます！
- 517hama
- ベストアンサー率29% (425/1443)
他の方の回答とダブル部分は省きたいと思いますが・・・ 現在の年齢から考えて、退職までの３０年程度は住まれると思います。 建物にもよりますが、１０年単位でメンテナンスが必要となります。 このときに２階建てと３階建てではメンテナンスコストが違います。 やはり高い場所まで足場などをくむと当然費用がかさみます。 それと気になったのが「屋上にバルコニー」です。、 屋上バルコニーは防水のメンテナンスに気をつける必要があり、これをおろそかにすると、雨漏りなどの原因となります。３階建てなどでは多い設備ですが、できれば無いにこした物と思います。 また、階数の多さは年齢を重ねたときに負担となってきます。 駐車スペースが２台分確保できる点や間取りが選べる点なども考慮すれば、駅から遠い方の住宅を自分なら選択をすると思いますよ
お礼
ありがとうございます！ 将来、父や母が来ると考えても、3階立ては厳しいなぁ、と思っていました。 とっても参考になりました、
補足
途中でお礼投稿してしまいましたが、メンテナンスも考えると三階だては厳しいとのこと、大変勉強になりました。 いろいろ業者さんに、お話聞いてみたいと思います！
- lv4u
- ベストアンサー率27% (1862/6715)
女性として選ぶなら、生活動線を考えて、駅から遠い物件だと思います。 他の回答にもありますが、１階で洗濯して、屋上（４階）に乾すなんて、厳しすぎるでしょう。 ちなみに、私や妻は、新築の家を見るのが好きですけど、最近の都内、自宅付近の新築戸建て物件って、狭小３階建てがほとんどみたいです。 大きな屋敷跡、あるいは駐車場に戸建ての建設が始まると注目するのですけど、どこも狭小の３階建てだらけ。 「なんだか、息苦しいなあ。そして、３階、あるいは４階まで上がるの大変そう・・・」と思ってしまいます。
お礼
そうなんです、ある程度広さを、と思うと、三階だてが多く、天井が低いため、息苦しく感じてしまうんですよね。 また駅近物件は、となりとの幅が狭く、気になってしまって… 私も今回で初めて物件をかなり見て回ったのですが、楽しいですね！ 施工の丁寧さや、スペックなども考えると、私たちの収入では、駅遠かな、と思ってきました。 ありがとうございました！
- yasuto07
- ベストアンサー率12% (1344/10625)
普通に考えて、遠い方、3700万円んですか、その持ち家で、一生クラス、それが普通でしょう、4400万、購入時で、700万も違えば、返済はギリギリか、かなり大変な生活になるに決まっている、マシテ、センタクドウセンガ、1階、4階、あり得ないでしょう。 30分くらいなら、しづかで暮らしやすい場所でしょう、迷う必要はないでしょう。としとって、駅近く、普通はしづかな土地で、暮らしたいと皆さん考えるけどね～。
お礼
夫の父が、駅近マンションに引っ越したので（ちょっと郊外ですが）駅まで近いほうがいいのかなぁ、と思っていました。 が、バスがあるなら、そんなに困らなそうですよね。 いままで、徒歩15分以内に住んでいたので、通学通勤が気になったのですが、30分程度なら、大丈夫というご意見、参考になりました。 ありがとうございます！
お礼
戸建のメンテナンス費用についても詳しくご回答いただき、ありがとうございます！ 勉強になりました。 やはり売るなら、駅近ですよね… 一生済むことも考え、夫と相談してみます！ ありがとうございました。