駅前の中古マンションか駅より5分の戸建かで購入を迷っています

質問

1）駅前　築5年の4LDK中古マンション　3200万（諸経費込）
2）駅徒歩5分　建築条件付住宅（旗状敷地）　3200万円（諸経費込）

上記2つの選択で、迷っています。
主人　31才　年収450万円　（今年1月に転職したばかり）
私　　34才　年収100万円　（パート）
幼稚園のこどもが1人です。頭金850万円用意しています。

中古マンションを購入した場合は、毎月の管理費が17000円発生するため、車は売却予定です。私も主人もどちらかといえば、マンションの便利さを希望しているのですが、将来、大規模修繕などの時の費用を出せるか、建てかえ時の費用をどおするかなど、心配です。私のパート勤めも、出産や介護などで、いつまで続けられるかわかりません。

将来住み替えをするつもりはなく、（金銭的に無理だと思います）
金銭面を考えれば、少し駅から離れても（駅近が1番の条件なので）
戸建を選択したほうは良いかなとも思いますし・・・

戸建は旗状敷地のため、価格が相場よりお安いです。
戸建にした場合の日当たりの悪さは、価格が安い分、がまんしなければならないと思っていますが、戸建を選択した場合、車庫スペースがあるため、車を保有することができます。

私達のような場合、どちらの選択がよいでしょうが？
優柔不断なのですが、色々な角度からアドバイスお願いいたします。

回答No.7

ka-kagon4

専門家や経験者の方たちのあとで恐縮ですが、
「色々な角度から」とありましたので参加させて下さい。

私は幼稚園児２人を持つ専業主婦です。
子持ちからの立場ですと、やはり戸建が魅力的です。

質問者様のお子様も幼稚園児というお話ですので、
お子様のお友達も遊びにいらっしゃる機会が多いかと思います。
我が家の子供達は男の子ですので、マンション内の部屋で遊ぶのはもう限界でしたから
（騒音も振動もハンパないですから^^;）
今秋中古戸建に引っ越しました。

お友達が遊びに来てるのに「下のお家に迷惑だから」とか言わなくても
良くなったので、
眺望が少し悪くなった事や戸建の寒さや防犯性を差し引いても
子供達のストレスが軽減できて良かったと思います。

また、子供が小さければ緊急に車が必要になる事もあります。
体調の悪い子供を抱えて電車やバスで病院行くのは大変ですね。
あるいは、夜間救急に行くのにタクシー呼んで、帰りもタクシー？
幼稚園で急に発熱や怪我して呼び出される事もありますね。
車の維持費よりもそのつどタクシー利用した方が安くつくかもしれませんが、
私ならやはり車を所有できる方を選びます。

我が家は普段主人が車通勤ですが、車を置いて出勤する時もあるので
すべて経験しましたが、車がある無しではかなり違いますよ。
脅すわけではないですが、お子様が小学校低学年を終えるまでは
車は手放さない方が良いと、私は思います。

旗状敷地・・・私の実家もそうですが、竿部分は駐車スペースとして普段は２台、
来客予定時は少しずつつめて３台分のスペースが確保できて、不便は無かったです。
日当たりが気になるなら間取りで工夫されたらいかがでしょうか？

日本の住宅ってそんなに脆弱でしょうか？？
実家は普通の木造２階建てで築４２年になろうとしてます。
自己所有の気安さで、父親が存命中は増改築で手を加えましたが、
ここ２５年以上は何も手入れしてません。
昨年妹夫婦がリフォームもせずに母と同居始めましたが、
お風呂の給湯器が壊れて交換したぐらいです。
雨漏りなんて経験した事ありません。
１階の雨戸なんて未だに木製ですけど^^;
そりゃ床がキシキシ鳴ったりしますが、そのうち張替えすれば、というぐらいでしょう。
（質問者様のおっしゃる「自分達が我慢すれば良いだけの話」ですね。）
要は建てる大工さんの腕次第でしょう。
現在の家（築２０年以上）のリフォームを手がけた大工さんが言ってました。
「家は人が住まないと、どんなに立派な家でもすぐ傷む」
キチンと建てられた家ならそんなに簡単にダメになったりしないハズです。

私も主人も基本はマンション派ですが、子供達の為に今は戸建です。
子供達が独立したら、さっさと小さいマンションに引っ越します^^
質問者様宅も、お子様が独立されたらマンションにしろ戸建にしろ、
そんなに大きなスペースは必要無いのではないでしょうか？

最後に・・・
駅から徒歩５分なら充分に駅近だと思いますが？
むしろ駅前の喧騒から適度に離れていて良いと思うのですが・・・

お礼

ご意見ありがとうございました。私達の環境に近い方（年収は違うと思いますが・・・（笑）のアドバイスを聞けてとても参考になりました。
私も子供が小学校低学年位まで車があれば便利なのにな・・・と考えていました。　
家やマンション購入を検討するには、あまりに低所得で時期尚早だったのかもしれない・・・と思いはじめていますが、又購入にむけて夫婦での話し合いの材料とさせていただきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.6

infobiz1ok

こんばんわ、
今が一番悩む時期ですね、しっかり悩んでください。

そこで、どちらを選ぶべきかですが、
今は購入のことばかり考えていると思います。
でも、売却のことを少し考えてみてください。
住み替えの意思はないと書かれていますが、これから先何があるかわかりません。自分の意思に関係なく売却しなくてはいけないこともあります。そうしたときにどちらが売りやすいかを考えればいいのです。

あなたが物件を購入しようとしたときに悩んでいることと同じことをみんな悩みます。でも、判断しずらい時には売るときのことを考えれば、自ずと答えは出てきますよ。

ご検討お祈りします。

お礼

ご意見ありがとうございます。夫婦で話し合う際に参考にさせていただきます！

回答No.5

x04boyyc

地方都市でサラリーマン大家をやっています。
借家２軒ほどの小規模です。

さて、今が一番楽しいというか、ワクワク感に満ちた時期ですよね。
すいません、水を差しますが、選択肢が二つに一つはあまりにも
少ないような気がしますけど、どうでしょうか？

違った角度なんですけど
1)案+2)案÷2で郊外の中古住宅＋軽自動車って選択肢はどうですか？
初めての不動産購入って、イベント化しちゃう人って多いと思うの
です。その結果無理なローンを組んで、結局は払いきれずに、売却。
残ったのは借金…。
表に出ないだけで、結構良く聞く話なんです。
でも不動産ほど冷静に判断し購入しないとだめな買い物なんですよね。
なんせ間違えると人生が狂う可能性もあるわけです。
もちろん優良中古物件なんてものは簡単には出てきませんし、あるいは
見つけるのに三年五年かかるかもしれません。
しかし、その時間があればより一層不動産を持つにあたってのスキルと
貯蓄額の上昇が図られ、現在以上に優良な不動産と出会える確率が
格段にアップするでしょう。

　不動産は不動産屋以外からも購入できる競売という制度もあります。
否定的な意見も多いのですが、土地付建物を土地の値段で購入して
大幅リホームで取得価格を大幅に抑えるやり方もありましょう。

もっともっと勉強してください。そうすれば考えが変わりますから。
（私も10年前は多分質問者様と同じように考えていた時期がありました。いろいろ勉強して、結局自分の住む場所は購入すべきではなかった
と今後悔している有様です…）

No.3さんの回答が参考になります。付け加えるならば、
「不動産に一点モノの考えは不要。気に入らなくても自分の
身の丈にあったものを選ぶべし。住めば都です。」

お礼

ご意見ありがとうございます。自分達にはない考え方をお聞きできる事はとても参考になります。ありがとうございました。

回答No.4

cetus07

こんにちは！

どちらがいいかは、人それぞれの価値観だし、今後の価格変動についても、専門家と言われる人たちでも意見が分かれるので、今が買い時かどうかも、結局は自分たちで判断するしかないと思います。

ネットでは、判断を求めるのではなく、その判断のための材料を求めるのがいいと思います。戸建てでもマンションでも、住む前には気づかなかったメリット・デメリットっとあるはずですから。そうした情報を集めるようにするとか。

>戸建の場合のメンテナンスは、マンションのように強制的に修繕されるわけではなく、ある程度自分たちで我慢がきくものかと思い（ボロくなってきても我慢して住むとか・・・（笑）そういう意味で、戸建の方が将来出てゆくお金がコントロールできるかな？？と思っていました。

たしかにそうですね。壊れたら修理が完了するまで不便を我慢する覚悟があれば、予防交換はやらないとか。
ただ、我慢で済むところならいいのですが、適切なメンテナンスをしておかないと、寿命を縮めて結局は大きな出費につながってしまうこともありますよね。そうしたところも、自分で調べ自分で判断し続けていく必要があります。信頼できる工務店を見つけられるといいかも知れません。

マンションの場合、修繕にしても建て替えにしても、合意形成が必要になります。組合員(区分所有者)の中に有能なリーダーがいて、他の組合員も組合運営に適度な関心を皆がもっていて、管理会社も信頼できる状態なら戸建てよりも経済効率のいい管理ができるはずですが、実際には、無関心な人や目先の自己利益のための判断しかできない人たちも多いために、管理費や修繕積立金が無駄遣いされてしまうことになったり、それをあらためようとすると、マンション管理のためのボランティアで生活が振り回されることになってしまったり・・・。

ちょっと話は変わりますが、
投資家の視点でみて、銀行から借金して利子を払ってで投資する価値のある不動産なのか、
一方で、その物件を賃貸で借りるとしたら、いくらの家賃を払う価値があるのか、
というように、立場を分離できるものは分離して考えてみるのもいいと思います。

お礼

その物件を賃貸で借りるとしたら、いくらの家賃を払う価値があるのか
という見方もあるのですね！ご意見参考にさせていただきます。

回答No.3

noname#75089

どこの地域か判り兼ねますが、まだ不動産買うのは時期尚早と思います。

この夏、同様な質問がありました。私は上記の回答をしました。しかし、「専門家」「自信あり」の方が「不動産は一点物ですから、気に入った物件なら今でも買うべき」という意見があり、質問者さまは「はい、不動産は一点物ですから、気に入った物件を買うべきですよね。資金キツキツでもやっぱり買います」と「お礼」に回答している人を見かけました。

＜マンション＞
最近、マンション価格が下落、勤務先がリストラ、ローンが払えなくてマンションを売却、と言うケースが続出しています。
好立地なところで、無理にローン組んでマンション買ったはいいけれど・・・
結局、売却せざるを得ない、と。

最近のマンションの価格動向を見てますと、下げがきつくなってます。
２か月前に、とあるマンションを格安で買ったのですが、「失敗した。まだ高値掴みだった」と後悔しています。今住んでいるマンションは、５月に売値の2/3に叩いて買いました。
この景気状態、もっとリストラが進んで、景気が悪化、外資が日本から資本をより引き上げる、との悪循環が進めば、来年になるともっとマンションが安く手に入ります。

好立地、都内のある築３年のマンションが、今や半値の時代ですから・・・・・・
マンション自体は申し分ありませんでした。売主は、ローンがきつ過ぎて、結局売却する羽目になった、とのこと。2420万円を半値にされたのですから大分痛いでしょう。
いま、駅前のマンション3200かも知れませんが、来年、同じような物件がもっと安くなる可能性があります。

＜戸建＞
日本の住宅用建築物は、寿命が短いという難点も考慮いれるべきでしょう。家の建築コストは安物使っていますから、確かに安く建築できるでしょう（見た目は良いけど）。戸建ての多くの費用が土地購入代に消えていくのが現状です（土地はなくなりませんから、資産として残すには有効かも知れません）。

奈良の五重の塔は、確か１０００年以上の歴史があるでしょう。
江戸時代の建築物は、３００年位の寿命は持ちました。
ただ、現代建築物は、せいぜいもって25～35年ではないでしょうか？

妻の実家は築30年なのですが、雨の日は大変です。雨漏りが酷いです。それと、あっちこっち傷んでいて、建て替えしなければならないほどです（当時の戸建としては、ごく普通の建物だったのですが）。近隣の住人は皆さん建て替えし終わっています。

ただ、年金暮らしの老婆としては、もはや建て替え費用がなく、いつもボヤいています。
1さんの仰るとおり、日本の住宅は定期的に手入れが必要でしょう

外国人からよく問われます。
「何で日本の住宅の寿命はこんなに短いのか？」
流石にそれには言い返せません。

マンション、戸建のメリット、デメリットを考慮。流れ者の私と違い、一生住むつもりで購入するのですから本など購入して夫婦でご検討なされることを勧めます。ネットの意見で左右されてはいけません。
大きな買い物するのですから

お礼

ご意見ありがとうございました。夫婦で参考にさせていただきます。

回答No.2

noname#97218

私なら駅前の中古マンションにします。高階からの眺めは戸建には味わえないですしなんといっても日当たり良好です。駅前となれば車も不要です。上記内容から４０万手取り１０万強のローンの２５年。お子さん５歳として２５年後は３０歳。築３０年なら　まだ住める状態であると思います。途中でしんどくなれば中古物件でも検討されては。理想は半分の１６００万の頭金ですけど。。。４０万内訳（生活費２０万。ローン１０万。貯金１０万）１０年後１０００万は貯金できてます。。。　　「少し駅から離れても」。。。車の維持費が絡むより日々の便利さを優先するのがいいと思います。好条件付はそういつまでもあるとは限りません。でも高い買い物ですので慎重に検討なさって下さい。

お礼

具体的な返済プランを挙げていただきありがとうございます。
ローンは当然35年で組むもの・・・と思い込んでいたので、25年で組む事は考えもしませんでした。やっぱりマンションの展望と日当たり、便利さは捨てがたいものがあります。ご意見ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

まず勘違いされているようなので・・・

一戸建ても、修繕費用は必要ですよ。１０年単位で数百万づつ掛かると思っておいたほうがいいです。
例えば平均して１０年ごとに２４０万掛かるとします。
そうなると、毎月２万ほど別途計上しておく必要があるので、その辺は気をつけてください。

まあマンションの場合、管理費の他に修繕積立金というのが別途必要になってきますのでどっこいどっこいですが・・・

一戸建てでも、クルマって結構維持費がかかるのでこれを機に売却しては？
徒歩５分でしたら、車保有しなくても十分生活できますよ。

ただ・・・・８５０万のうち、将来何があってもいいように２５０万ほど残すとして、６００万を頭金にしたとします。

そうなると２６００万の借入額になりますが結構生活が厳しくなると思いますよ。
例えば２６００万、３５年、３．２％全期間固定だと、毎月１０万ほどの支出になります。

このほかに固定資産税と修繕積み立てで毎月５万ほど計上すると仮定すると・・・毎月１５万が家のために消えます。マンションの場合、別途管理費が掛かるので毎月１７万となります。

これが３５年続くのですから結構厳しいものがあると思います。

そうなると家のために働くような感じになってきますので、その辺も検討されたほうがいいです。

それが苦にならないようでしたら、あとは生活スタイル次第でしょうね。
老後になって、階段の昇り降りのことを考えるとマンションがいいですし、庭で園芸をしたいといった考えがあるならやはり一戸建てでしょう。

こういったことは人それぞれなため、どちらがいいか？といった問いかけの正解は他人には出せないと思います。

このため、ご夫婦で、マンションに住む上でのメリット、デメリット、一戸建てに住む上でのメリット、デメリットを箇条書きで書き出してみてください。

その上で、優先順位をつけて、優先順位の高いものから順に１点、２点、３点・・・・とつけていき、それぞれの合計点数が少ない方がご夫婦にとっての希望に添える・・・・といった考え方もあります。（あくまで一例ですが）

それに例えば、ここでマンションの方がいいという意見が圧倒的に多くて、マンション購入を決めたとします。
それで実際に住んでみたら理想と現実のギャップが凄くて、やっぱり一戸建てにしておけば・・・・となったときに、誰を攻めますか？
どこにも怒りのやり場所がなくなります。

こういったことは、とにかく夫婦でもっとじっくり話し合われたほうがいいと思います。

お礼

ご意見ありがとうございました。
一千万円貯蓄できたらマイホームをと考え達成し、850万円を頭金に
150万円をもしもの蓄えにと思っています。
戸建の場合のメンテナンスは、マンションのように強制的に修繕されるわけではなく、ある程度自分たちで我慢がきくものかと思い（ボロくなってきても我慢して住むとか・・・（笑）そういう意味で、戸建の方が将来出てゆくお金がコントロールできるかな？？と思っていました。
しかし、固定資産税と修繕積み立てで毎月５万ほど計上となると、やはり相当な覚悟が必要なのですね。ご意見参考にさせていただきます！