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マンションか戸建てか悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？
夫婦、子供（６歳、３歳） 住居について悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？ アドバイスをください。 Ａ物件、Ｂ物件とも売買金額は同じです。 子供は私立なので中学校まで転校はしません。 私の職場は子供の学校は歩いて１０分程度の場所にあります。 Ａ物件（マンション） 駅から８分、１５０平米、５ＬＤＫ、管理費あり 主人の職場 車で５分程度（自転車でもいける） 私、子供の通勤通学 電車を２度乗り継ぎ（乗車時間のみ３０分） 住宅地で駅前はコンビニくらい。 隣の駅までいかないとスーパーがない。 ２つ先はターミナル駅。すべてのものがそろう。 ★物件に惚れた点 管理がとてもよいマンション（そのかわり管理費が高い） 平米がとても広い 住宅地なので静か Ｂ物件 戸建て 土地３０坪 建物９８平米 ４ＬＤＫ よくありがちな間取りです。 駅なし、もよりバス停まで２分、最寄り駅まで１０分 主人の職場 車で５０分程度 私、子供の通勤通学 バス１０分くらい ★物件に惚れた点 今すんでいる場所から近い（車で５分くらい） 予算で戸建ての購入が出来る スーパー、美容院、学習塾、カルチャーセンター、図書館など 生活に必要な施設まで徒歩２分から１０分以内にそろう。 ２０世帯の新規分譲地 主人は職場が近くなることと、とにかくとても素敵なマンションで そのたたずまいに惚れているようです。 部屋のバルコニーもすべての部屋についていてとても素敵です。 私もたぶん、この機会を逃したら絶対にめぐり合わない部屋だなって いう感じはしています。 でも、日々の生活が不便そうなのです。 私と子供の通勤、通学はあきらかにＢのほうが近いです。 場所を選ぶか、住まい（住空間）を選ぶかでなやんでいます。 みなさんならどちらを選びますか？ ご意見を聞かせてください。
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- edgw
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NO.8です。やはりマンションと戸建の比較は難しいですね。 ですが、何となく気づいた点が・・・ ＡとＢに迷っているよりも、家族の購入動機は一致しているが、希望条件に若干温度差があるように感じます（推測）。 仮にＢ物件に出会わなければ、迷い無くＡ物件を契約できるのでしょうか？ 管理の行き届いた１５０m2級のマンションは、魅力もあり満足度も高くとてもステータスを感じます。一度は住んでみたいものです。 が不安要素（mintumaの場合は日常生活至便・通勤通学）を抱えたままですと、少々疑問が残ります。 無二の買物ですので、どちらかを選ばなければならない状況に なりがちですが、一歩引いてＡもＢも検討した方が良いでしょう。 質問文に ＞とにかくとても素敵なマンションでそのたたずまいに惚れているようです・・・ とありましたが、例えば築２０年強の管理の良い豪華なマンションを外観だけでも見学してみましょう、そこでご主人はどう感じるか？。 決して古いマンションや戸建を否定しているわけではなく、気に入った外観も月日と共に古くなりますし、流行の変化も生じます。 この様な当たり前の事でも、非日常な不動産購入というシーンでは、その感覚が鈍る事もあります。 不動産購入は、冷静・慎重な思考と思いっきりの良さを要求されます。 迷っているうちは判を押さず、迷いが解けたら速やかに決断しましょう。 契約後に条件を満たした新物件Ｃが現れる事もありえます。 今回を逃したら、もう無い・・・は業者が営業トークで使います。 勿論、全く同じ物件は存在しませんが、きっと縁はあると思います。 一番避けなければならないことは、 事前に把握していた不満を解消せずに購入し後悔する事と、 条件を満たしているにも関わらず、決断出来ずに逃してしまう事です。
お礼
再度アドバイス有り難うございます。 ＞仮にＢ物件に出会わなければ、迷い無くＡ物件を契約できるのでしょうか？ 実はＢ戸建は申し込みをして契約予定でした。 しかし、売主側で諸問題で一時販売を中止になりました。 （物件の問題ではありません。） 契約前の販売中止なので、この物件にちゃちゃが入ったと その時は再販のめどがついていなかったので この物件を買う事事体やめようって思いました。 でも、不動産購入そのものは、前にもお話していたのですが、今の 住まいの問題と、主人の収入面で今年中でなければ難しい部分が 出てくるので絶対に購入したいのです。 そして、再度物件探しをしたのですが、Ｂ地区ではやはり予算外の 物件ばかりだったり、今住んでいるところとさほど変わらない間取り のマンションばかり、ちょっと広かったりすると予算がオーバー！！ 住みたいなという物件に出会えず、その時にめぐりあったのがＡ物件です。 確かに、公立学校に子供の進学を考える方向に変更すれば、Ａは 小学校、中学校も徒歩５分以内だし、買い物も生協とかを利用すれば 問題ない。また、今は徒歩１０程度で職場に行きますが、所要時間 ５０分位の通勤時間は十分可能なんですけどね。 広い家には住みたいけど・・・・・ でも、子供の学校はかえたくない、やっぱりスーパーは近くに欲しい、 通勤の乗り換えは面倒だなって。 Ｂ物件の再販のめどがつき、来月ぐらいから販売するという 連絡が営業から連絡が入ってきたので今月には結論を出そうと あせっているのです。 マンションの流行って確かにありますよね。 最近はタワーマンションって凄く目立ちますが、それも一種の流行 かもしれない。１０年、２０年先には解らないですよね。 売却する予定はないけれど、時代にあったニーズの不動産 を所有して、将来的に売却、賃貸も可能性をもっているもののほうが安全かもしれないですね。
- kenji04152004
- ベストアンサー率14% (29/204)
今戸建を建てている者です。 悩んでいる時点で、どちらもダメかと思います。 どちらを選んでも、あとでこうしておけばよかったと後悔するのでは？ 私は戸建のほうが絶対いいと思いますが。 マンションは管理費もかかるし、資産価値も下がる一方。 戸建は土地があるだけでも、まだ価値があります。 スーパーに行くのに隣の駅って、たぶん大変ですよ。 家族でここがいいと意見が一致するところがベストです。
お礼
アドバイスありがとうございました。 たぶん、主人はあそこのマンション以外には たなびかなさそうです。 明日、営業マンと再度物件を見に行く予定です。 ううう、どうしよう。悩みます。
- ka-kagon4
- ベストアンサー率30% (50/164)
私は子供２人の母なので、子供優先に考えて、Bの戸建てですね。 中学卒業まで転校無しなら、バス１本で通学できる方が良いかな？と。 子供に電車を２回乗り継ぎ×往復×○年させる・・・ 心配だし交通費かかり過ぎだと思うのですが。 いざとなれば（最近地震多いですしね）バス１０分ぐらいは徒歩で帰って来られる距離だと思います。 （私の実家は最寄り駅までバス１５分ぐらいですが、雪の日には５０分で駅まで歩けましたから。）
お礼
アドバイス有り難うございます。 確かに歩ける距離ですね。４５分程度だと思います。 自転車でも私の職場においておけば、学校までは １０分も掛からないでいけます。 やはり交通の便って大切ですよね。 参考になりました。
- yuji0401
- ベストアンサー率9% (28/284)
私の奥さんが書いてるのかと思うような内容でびっくりしました。 私も妻とマンションか一戸建てか悩みましたね。 質問者さんの場合は場所が全く違うようですが、私の場合は同じ地域で考えました。 私の住んでる地域も都会で商業地です。 あまり子供もいません。 私のとこだとマンションもそこそこ高いし、一戸建てなら付いてる駐車場代もずっと払わないといけません。 マンションの駐車場でも３万はかかるし、管理費などを含めると５万円はかかります。 マンションだと資産価値が下がるし、払う費用も多くなるので止めました。 郊外の一戸建ても考えたんですが、仕事に不便なのでそれもどうかと思い、結局は生まれ育ったあたりで決めました。 結局、一戸建てを最近購入しました。 私も自分で仕事をしてるので、状態がいいうちにと思い購入したんです。
お礼
アドバイス有り難うございました。 住まいって本当に悩みますよね。 土曜日に再度２件見に行って最終決定しようと思います。 みなさんの意見も参考に考えようと思います。 yuji０４０１さんは戸建にしてよかったですか？
- edgw
- ベストアンサー率37% (12/32)
行き着いた物件が、たまたま戸建とマンションであって、 優先順位は決っているようですね。 マンションＶＳ戸建は同じラインでは比較できない点は スタンダードな考え方ですが、個々の優先順位の組合わせや 価値観で、異なる資質の物を選ぶ事はイレギュラーな事では ないと思います。気持ち分かります。 しかし、出来ることなら今回の物件に限らず、 どちらかに絞っておいた方が良いと思います。 アドバイスや回答につながるか分かりませんが、 私の場合は戸建派でありながら、 賃貸⇒分譲マンション⇒戸建 （全て同エリア同駅）でした。 mintumaさんと似た様な優先順位で戸建を求めて活動しましたが、 マンションを購入しました（理由は割愛）。 特に不満もなくマンションライフを満喫してましたが、 戸建への未練は解消できず、買換えに踏み切りました。 ラッキーな部分もあり、買替えできましたが、一般的には お金や時間のロスは大きく、出来れば避けたい所だと思います。 文面の印象からは、戸建派に近い様に感じ取れましたので、 もしマンションを選ぶのであれば、デメリットも受け入れ、 十分納得した上で、判断しましょう。 迷いがあるなら、悩み立ち止まる事も必要です。 戸建を求めてマンションを購入する方もいます（その逆も）。 マンションを買って直ぐに戸建に買替えする方もいます（その逆も）。 要は本人がデメリットを理解し、納得できていれば良いのです。 住んでから変わる事もあります。 100％希望通りの物件を手に入れる事は、まず無理でしょうが、限りなく100％に近い物件を得る事は、 資金面なども含めて当人の考え方や努力で実現出来ると思います。 迷っていると逃してしまう場合もありますが、条件がはっきりしていれば、必要以上に迷ったりブレたりする事はなく、 購入後の後悔や未練は最小限に避けられます。 最後に、 どちらが？と聞かれれば『Ｂ』ですが、 どうでしょう？と聞かれれば、『どちらも選びません』 が私の回答となります。 資金計画で？の点も感じますが詳細が不明ですので 当初の質問に対する回答とさせて頂きます。 少しでも参考になればいいのですが・・・頑張って下さい。
お礼
有り難うございます。 参考になりました。 文面から察して頂いたとおり、私がどちらかといえば戸建です。 理由は今まで述べたとおり。 気になる点とすれば今の場所から離れるので名残惜しいって感じです。 それとバスを利用する点です。 今の場所は駅も近く、大人が住むには最高！！の場所でしたから。 そして主人がマンションです。 職場が近く、また風格があるということが気に入ってます。 マンション開発の敷地も広く、緑が多く マンション内に公園、屋根付駐車場があり、それでいて低層住宅。 マンション内の子供のコミュニティがある面です。（子供率が高い） また、マンションの総個数の４％位しか１５０m2はないので 今候補を外して、この価格で出会えるかというと難しいかもしれない。 他の部屋は８０m2からありいろいろなタイプがあります。 ８０平米位だと安くなりますが、ここにくるメリットはない。 この大きさだからこそ、便の悪さなどなどが飛んじゃうくらい候補の 一つとなってしまっているのです。 部屋は私も気にいってますが・・・・ どちらかといえば戸建ですね。 参考にさせて頂きます。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
職場がもし変わってしまうと、メリットがデメリットになってしまうかもしれません。 実際の物件の周辺環境をよく吟味した上で検討すべきでしょう。 住環境優先のあなたの場合、結局隣家に恵まれなければ後悔するのことが目に見えているような気がします。そうすると危険度が低いのは戸建てなるでしょうけどね。 あなた自体が賃貸向きのような気がします。気に入らなければ転居できますから。 ＞自営で多分来年以降は今までの売り上げをみているとローンを借りれる状態にありません。 なおさら賃貸の方が良い気がします。払えなくなると負債で家計は火の車、最悪離婚が見えて来ますけどね。貯蓄して大半の部分を現金で買う方が良いのではないでしょうか。 いざと言うときに、ご主人の転職が容易な職種の自営業であれば購入しても良いのかもしれませんけど。
お礼
アドバイス有り難うございます。 隣家に恵まれないと後悔するのは確かに戸建のほうがリスクは 少ないかもしれないですよね。 でも、今回はそれも当てはまらないくらい独立性の高いマンション なので、その上では戸建のほうが隣の密接度は高いかもしれないです。 でも業績が悪くなって払えないのはローンであっても、賃貸でも 同じことだと思います。 それより、私は賃貸って凄くリスクが高いような気がしているのですが どうでしょうか。 職場が変わってしまう（主人）確かにありうる話です。 だからこそ、自分達にあった住まいを持ちたいのかもしれないです。
- maeiwa
- ベストアンサー率5% (11/184)
率直に申し上げると、マンションと戸建を比較している時点で、 住まいについて自分たちが何を優先するか、がまだ整理出来ていないという気がします。 戸建とマンションでは、メリットデメリットも生活の仕方や気をつけるべき事も違います。 具体的な物件を選ぶ段階で、横に並べて比較するようなものではないです。 まずは自分たちのライフスタイルと優先するものを考え、 戸建にするかマンションにするかを決めた方がいいです。 その後、戸建でもマンションでも、同じ土俵の上で複数物件を比較検討すべきです。
お礼
回答有り難うございます。 戸建とマンションの違いは重々承知しております。 戸建は戸建、マンションはマンションで比較するほうが 同じ土台で検討しやすいとはわかっています。その比較を してきて残ったのがこの２つです。 住まいについての優先については、周辺環境と住まいの広さ、 価格が重要です。 いくら戸建でも狭かったらＮＧです。価格、広さがＯＫでも タワーマンションとかは今回は求めていません。管理がよければ 中古でも全く問題なし。 いろいろ見たなかで”住める！！買いたい！！”って思い、 その上で戸建のＢ物件にするか、マンションのＡ物件にするか なやんでいます。 みなさんからアドバイス頂きましたが、まだ悩んでいます。 主人とよく相談してみます。
元業者営業です 私も概ね＃４さんに同意です。そもそも戸建、マンションを同じ土俵に乗せること自体「異種格闘技」のようなもので、単純に優劣を決められるものではありません。 現在、それぞれ価値観は多様化しており「戸建は戸建」「マンションはマンション」という「同じ土俵にのせられるもの」の中で検討すべきです。 以上の事から、今回の物件をあくまで「業者目線」で検討しますと（つまり、買取業者が「買い取りたい」と思うかどうか）両物件とも「仲介なら引き受けます」（要は「買い取りはご遠慮します」）という結論です。 細かな理由は割愛しますが、ざっくり言いますと「どちらも中途半端」です。（メリット・デメリットが） 両物件とも無理して選ぶほどの物件とは思えません。（相場より安ければいいですけど） ただし、これもあくまで「一業者としての判断」ですから、それが全てとは言えません。結局は住んでる人（これから住もうと思っている人）が満足できればそれでいいのです。他人がとやかく言う事ではありません。 なお、この手の質問に「資産価値云々」という話が良く出ますが、転売を考えている（もしくは「いずれ売却する」）という人以外は全く関係ありません。資産価値が高ければ必然的に税金が高くなります。（勿論購入金額も） 理想は「買う時資産価値が低く売る時に都合よく資産価値が高くなる」ですが、そんな事はとんでもない「ミラクル」が起きない限りありえません。 ご家族でよく熟考下さい。
お礼
元業者様の意見参考になりました。 有り難うございました。 業者さんなので正直にいうと、主人は自営で多分来年以降は 今までの売り上げをみているとローンを借りれる状態にありません。 だからなんとか今年中に目途を付けたいと思ったのと、 無理して選ぶ物件ではないけど、今買わないと私達の状況をみると 現金払いしか買えなくなってしまい、もっと条件が悪くなって しまうから買いたいと思っています。 それと、今の住まいがリフォームしても、子供部屋を作れる 間取り（とても変な形）ではないので、来年から小学生になるので いい時期だと思いました。 転売を考えていないのでなおさら悩んでいるのです。 マンションと戸建を同じ目線ではみれないご指摘はもっともだと 思いますが、もし他の方なら、どうするかなって思って質問しました。 主人からすると”バブルの時にめちゃくちゃ遠いところに家を買った 人のような感覚でＡ物件を語るけど、普通に十分な通勤圏だよ！！” という感覚です。確かにそうなのですけど。 住宅なのである程度妥協が必要だと思っていますが、メリットをとる 時に生活する上でまぁまぁ便利な場所か、通勤できる範囲での住まい の空間かで本当に悩んでいます。 主人ともっとはなしあってみます。
場所を選ぶか、住空間を選ぶか、それはあなたの価値観・優先順位又は妥協範囲の中で決めることですから他人に聞いても仕方がないでしょうというのが本音ではありますが、意見を聞きたいとありますので意見を書きます。 まず、私の考えでは場所か住空間か、又は価格や環境その他諸々の検討要素というものがあるとは思いますが、それらをマンションと戸建において同じ土俵に乗せて照らし合わせるような発想はありません。 なぜならマンションと戸建ではそれぞれの特徴（メリットデメリット）において最初から異なる点が多々ありますので、同列に並べて比較すること自体に無理があるからです。 一例を出せば、駅から徒歩15分という交通状況があるとして、戸建なら検討範囲内ですがマンションでは範囲外です。マンションというのは、ほぼ土地を持たずに隣家と壁一つの共同住宅という割り切りがありますが、戸建と価格が同じであれば利便性に優れていないとデメリット要素を補完するに全く足りません。 このようにマンションと戸建との比較では、あらゆる要素における許容ラインそのものが異なってきますので同じ土俵には乗りません。 今回の二択で必ずどちらかを選ばなければならないならば私の場合には戸建です。マンションのほうは広すぎます。管理が良いから管理費が高いのではなくて、管理費はそれぞれの専有面積比に応じた按分になっているから面積が広いその住戸が高いのです。（もし全体的に150平米クラスのマンションであれば特定の住戸だけの話ではありませんが） 必要以上に広いとすればマンションの場合そういうデメリットもあります。 金持ちなら良いですが、そうでなければ4人家族で150平米という時点で住空間としてNGです。それと駅前にスーパーさえない立地では利便性が弱すぎます。イメージで言えば、その二駅離れたターミナル駅で徒歩10分以内程度でないと利便性許容ラインに達しません。現状の駅ならばせめて5分以内が限度です。このように、駅や街のポテンシャルによっても徒歩分数許容ラインは変わります。 戸建のバス便の不便さが気になりますが、戸建なら仕方ないねという一点割り切りで、他の環境等が悪くないのであれば、そのマンションとしてのデメリットよりはその戸建としてのデメリットのほうが少ない印象だったわけです。 そんな考え方もあるんだね程度に参考にしてください。最終的にはあなたがたご家族の価値観ですから、例えば大黒柱のご主人の通勤が50分も掛かるその一点のみでNGという考え方だって十分出来るでしょう。
お礼
回答有り難うございます。 ＜場所を選ぶか、住空間を選ぶか、それはあなたの価値観・優先順位又＜は妥協範囲の中で決めることですから他人に聞いても仕方がないでし＜ょうというのが本音ではありますが おっしゃる通りです。それぞれの価値感で家を決めるので確かに 他人に聞いても仕方ない部分かもしれないです。 どうしてこんなところを選んでるんだ？？？っていうような ところに住んでいる人もいるから人の価値感は他人にはわかりません。 でも、そのうえで優柔不断にもどちらかを決めかねてしまっている のでもし他の人だったらどうするかな、他の人の不動産の価値感って なんだろうって思って参考に質問させて頂きました。 主人の通勤でＮＧでは全くないです。 今の住んでいるところは主人が生まれて４０年以上も住んでおり、 この場所が大好きで出れなかった人ですから。 場所がいいだけに私もここから離れるのが本当は嫌なのです。 この町で子育てしたいって思う人もいるかもしれないです。 でも、主人が小さい頃には子供も沢山いてもっと庶民的な町だった ようですが、今はこの辺は商業地なので町内にほとんど子どもが いない。大人の町。 学習塾、図書館なんかなくて、まわりはお洒落なレストランと ブティック、値段の高い高級スーパー、観光地です。 だから子供が大きくなった今、もっと幼馴染が出来るような 子供のいる場所で子育てしたいなって思ったのがきっかけなのです。 この場所ではいずれにしても手が出る金額の物件にはめぐり合えません。その上でＢが候補になりました。 確かにＢはバス便だし、今のところより不便だし、 デメリットはいっぱいです。 でも、”戸建が買える”というメリットがあります。 でも、予算の上で他の地区をみたらたまたま主人の通勤ルートで Ａの物件が出てきてそれがまた凄く重厚なたたずまいで、 凄く住みたいと思える空間だったので悩んでしまったのです。 いろいろ分析してアドバイスを頂き参考になりました。 主人と話合ってみます。
- takejan048
- ベストアンサー率20% (68/340)
はじめまして 私は絶対場所を優先します。 通勤通学に近いなら時間もそうですが、ガソリン代、電車代等も毎日かかります。 そしてマンションは5LDKであれば管理費と修繕費で月２５０００円はかかると思います。それから駐車代もかかります。その上何年後に一括修繕費がかかったり、管理費も値上げする場合あります。 そして資産価値もマンションは家と比較するとかなり落ちます。 住まい（住空間）はある程度リフォームで改善できますよ。 それより集団生活は何かと忙しいと思います。 私は奥さんが車の免許を持ってなく、奥さんの実家が近いのでマンションですが私があなたの立場であれば一戸建てにします。
お礼
アドバイス有り難うございます。 一戸建てを選びますか。参考になりました。 確かにマンションの管理費はひっかかっている部分です。 それに集団生活だから不確定要素（修繕費とかさまざまな点）があり １５０平米はそのマンションの中でも一番大きい部類なので 負担は大きくなるのは予想されます。 家を選ぶのって悩みますね。
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お礼
アドバイス有り難うございます。 ・購入する住宅は、何年間居住し続ける予定ですか。 ★今のところはここが最終居住地です。 ・子どもたちが自分の子ども部屋を必要とする期間、子育て期間は向こう何年間ですか ★大学生で一人暮らしをしてもらうとしたら１２年ですね。 マンションは５ＬＤＫでそれぞれの部屋が広いので各子供の部屋を確保できます。一戸建ては４ＬＤＫです。疑問なのでこれもまた改めて質問をしたいのですが、うちは子供の各それぞれの個室より、主人の書斎（一人部屋）を優先したいと思っています。よって、中学（上が受験生）になるまではとりあえず二人部屋にしようと思っています。子供が個室欲しい！！って言い出したらちょっと戸建だと困ってしまうかもし れないです。兄弟というのはいつまで同室で大丈夫なのでしょうか？ ・ローンは何年間で組みますか ★３０年です。 ・子どもが成長して転居していくまで、残り何年ですか ★大学行く頃には一人暮らししてもらいたいとは思っていますが、結婚するまで実家にいついちゃうのでしょうか？ ・３０年後、購入された住宅に住まわれている家族は何人ですか ★夫婦二人ですね。 ・万が一の地震や主人の病気等のアクシデントが発生した場合、その住宅に住み続けられますか ★私一人になったら広すぎです。 ・住み続けられない場合、その住宅は資産として有効に転売・活用できそうですか ★わからないです。ただ、今賃貸に出すとしたら、マンションのほうが 賃料査定は高いと思いますが、借り手がなかなか見つからない物件だと 思います。 ・２０～３０年後、その街はどのように変貌しているでしょうか。 ★マンションのまわりは国、県が介入して街づくりを計画しない限り 変わりようがないと思います。多分そのまんまでしょう。 一戸建てもまわりは住宅地ですが、２，３分のところが商業地なので そこの店が様変わりする可能性はあります。 商業地のところは、財閥系のマンション郡もたっているので、さびれる ことはないと思います。 この結果だとどちらがいいのでしょう？ 今日もさんざん話し合いをしていますが、主人はＡマンションに 住みたいようです。住まい選びは難しいです。