賃貸マンションの排水溝からの異臭に困っています。

質問

賃貸マンションに入居して半年ほどたちますが、入居当初から風呂と洗面所の排水溝から強烈な異臭がします。入居時に不動産業者に訴えてトラップ？を取り替えてもらったのですが、下水道が整備されていない地域で浄化槽だから我慢してといわれました。においは改善されることもなく、天気がよくないときは家中に悪臭が充満して、最近では妻が偏頭痛に悩まされるようになりました。　　
　改善を求め交渉しようと思いますが、何もしてくれない場合は引越しも視野に入れています。

交渉の仕方と、引っ越す場合代金の請求は可能かどうか教えていただけますでしょうか？

何卒よろしくお願いします。

回答No.4

IKOIN

no3です。
＜その機械からも異臭がします＞
これがひっかかりますね。写真追加アップできませんか？
それと機械にメーカー、品番等ヒントになるものを添えていただいたら、また推測のヒントになるかと。。。
浄化槽は近くに設置してあるのですか？
浄化槽、またはその機械まわりに点検シールが張ってありませんか？浄化槽の情報が欲しいのです。浄化槽人槽、種類、最近の点検日などです。
前回答の排水管からは、臭いはしますか？

回答No.3

IKOIN

設備屋です。浄化槽もさわりますので、問題の臭い、よくわかります。

雑排のトラップが、うまく機能していないようですね。
器具トラップが問題か、床トラップか、外部桝がトラップ無しなのか。。。調査の必要ありですね。

私が過去に経験した類似事例としては、洗濯排水から臭気が上がってくるものが大半でした。
複数戸の賃貸アパートの場合、配管途中にはトラップは付けません。パイプシャフト縦管〰枝配管を分けていく至って単純なものです（通気は取りますが）。
洗濯排水にトラップ機能は付いてますか？

あくまで可能性の話ですが、お住まいは2階以上でしょうか？
雑排枝管で通気弁を設置します。この通気弁は吸い込み一方の弁で、封水破壊をを防いでくれている物です。
この弁が故障し、管内臭気が漏れていたとするなら。。。。？

これ以上は現地調査、確認によって原因を見つける方法しかありません。いずれにしてもオーナーさんの管理責任にありますので、管理会社より、設備に明るい人を派遣してもらうなりして、解決してください。

引越しや、法に訴える方法は次でしょう。
あまりに余計なエネルギーが要りますよ。

お礼

返信遅くなりました。ありがとうございます。

>洗濯排水にトラップ機能は付いてますか？
専門的なことはわかりませんが、見た感じついていない様に見えます。

>お住まいは2階以上でしょうか？
3階建ての1階に住んでいます。101号室に住んでいて家を出るとすぐに何やら浄化すると思われる機械が設置されています。
その機械からも異臭がします。原因の一つかもしれません。

回答No.2

inon

[下水道が整備されていない地域で浄化槽だから我慢してといわれました。]
不動産屋のこの文言は全く現状を認識していない発言です。外部では防臭升、室内では防臭ストラップがあるので悪臭が部屋に充満するはずがありません。
部屋の設備の瑕疵なので改善され無いならしかるべき所に訴える旨、脅してみて下さい。奥さんの偏頭痛が部屋の悪臭が原因であるとの診断書などがあれば尚強いです。

ただ、退去してしまえば向こうの思惑どおり、その後引っ越し料などは請求は無理です。
訴えるつもりなら、居座らないとだめですよ。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ございません。

>外部では防臭升、室内では防臭ストラップがあるので悪臭が部屋に充満するはずがありません
実際に悪臭がするという事は設備に問題がある様ですね。

もっと強く交渉してみようと思います。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#180536

外が臭わないなら換気扇を吸排気式に交換できれば改善できそうです。

通常換気扇は排気運転ですが吸気（外気取り入れ）で使用すれば悪臭は排水溝から外に排気されます。

交換できないなら別の場所に吸気専用換気扇を設置してもらう。

お礼

ありがとうございます。交渉の豆知識として参考にさせていただきます。