管理組合の決定権の強さ

質問

住人による管理組合の決定権が大きすぎる件についての質問です。
管理会社は入っていません。民間業者の介入は却下されています。

現在、３０戸入るマンションの、10戸が賃貸に出されています。
その10戸はすべて元々は住人だったが、転居のため賃貸に出している物件なので、
我が家も含め、個人の持つ不動産です。

年に一度の総会も遠方のため出席できませんが、総会のお知らせと共に
出欠票と委任状を提出するよう送付されてきます。
委任する人がいない場合は、白紙票として扱われます。
問題は、約10戸ほどの、仲の良いグループがあり、
その人たちの意見で管理費が使われることです。

築40年なので、ベランダ手すり工事、排水管工事、、、直さなくてはいけないとはわかりますが、
業者選びや予算は管理組合で決定され、賃貸に出している人たちは意見を言えません。
業者はいつも同じです。住んでいるときに、他社に見積もりを取るように言いましたが、
建築した会社の子会社なので安心とのことで、そこに決めているとのことです。

ただ、異常に料金が高いです。

そして、知らない間に工事終了し、管理費から支払われています。

以前、ペット解禁に関しての問題も、反対の意見書を送付しましたが、表に出ず
速攻、ペットOKになりました。

そんなことで、住人による管理への不信感があります。

因みに我が家は中古で購入し、3年ほど住んだだけです。
他の賃貸に出している部屋も、歳を取り子供たちの家へ同居になったり、
住人が亡くなった後、子供たちが相続し、住まないで賃貸にしているものがほとんどです。

賃貸に出している住人同士の交流もなく情報がありません。
そもそも、住人同士の話し合いも、年に1度、総会の時のみです。

工事の時は、こういう工事をして、いくらかかるという1社だけの見積もりが
住人だけに回覧され、判を押します。離れて住む所有者へは何も連絡ありません。

管理費を使うときは、まずは数社の見積もりが欲しいです。
また、賃貸に出しているが個人資産なので、意見を言いたいです。

住んでいない所有者の権利はどこまであるのでしょうか。

回答No.2

histrie22 · ベストアンサー

「権利」は居住、未居住にかかわらず、同一です。

当然、意見や要望を出しても問題ありません。
ペットの件やお金の使われ方に関する意見も、正当なものだと思います。

一方で、管理組合としての実務は居住している２０戸の方に集中しているはずです。
本来、所有者全員で行うべき業務（義務）を、居住していない人は免れている訳です。

「権利」を主張するには「義務」も果たすべきではないかと思います。

賃貸に出している所有者は賃料で収益を上げながら、管理組合としての仕事（役員）をせず、
意見や要望だけ出しているという見方もできます。
役員側としては「我々は時間を割いて理事会を開き、色々な検討を行い、書類の印刷や配布、
その他の業務を行なっている。あなたを儲けさせているようで不公平だ」と考える人もいるでしょう。

私が居住している役員なら
「居住していない人への郵送費は、その人が負担すべきではないか」
「相見積りを希望するのであれば、自分で業者をさがして欲しい。
　見積り作成用の現地調査も、希望する人が立ち会って貰う。
　その業者で工事を行い、問題が起こった場合は、間に入って貰う。」
「意見や要望があるなら、理事会に出席して述べて貰う。」
「駐輪場や駐車場の使用に関しては、居住している所有者が優先されるべきではないか。」
と考えます。

３０人でバーベキューをしようと、みんなから会費を集めました。
その内の２０人で考えて場所決めや材料の買出し、料理を行います。
ですが、残りの１０人の内に「あそこで買った方が安い」「なぜその材料を使うの？」
「場所を決める前に知らせて欲しい」と言う人がいます。
「私は具体的には何もしないけど、お金を出しているから、言う権利はあるはず」との事です。

質問者さんがされているのは、そういう事です。

回答No.3

mablive

区分所有者の相当多数の利益に反する行為(区分所有法57条1項)と思われた時は現管理者に集会の招集を請求(区分所有者の五分の一の議決権)して、集会を開き現況のやり方が受忍すべき程度を超えた不利益を被る事態であることを主張すべきではないかと思われます。
質問者の他にも質問者と同意見の方がいることが前提になりますが。
現実には遠方に住まわれているというのがネックになりますよね。
仲良しグループに接近して「それ、こうやりましょうよ」って言うしかないんじゃないか？と思うけど、近い場所ならともかく、普段の付き合いがなければ相当に難しい。
どうしても受忍出来ない不利益がある場合には法定代理人に頼るしかないのでは？

回答No.1

atelier21

悪しき多数決民主主義ですね、1/30の権利しかありません
便宜供与や癒着が考えられますが、突き崩すには多数派を作るしかないのかな