部屋選び

質問

女一人暮らしの部屋選び、いい物件なのですが決断しきれません。明日の昼までにどうするか決めなければいけません。

家賃は65000円で、予算の１万円オーバーです。
でも立地も申し分なく、部屋の間取りもほぼ希望通り。基礎は約40年前と古いですが、５年ほど前に一旦裸にして耐震補強などを入れて建て直している物件です。ただ築年数は約40年となるので値段設定はやや低めです。しかし占有面積がこの家賃で33平米もあり、かなり良い物件と思います。

問題は最上階ということと、同階に３戸しか部屋がないことと、南に庇のないバルコニー＆西に窓の西側角部屋です。

西側角部屋なので、西日で壁が熱せられ室内は暑くなります。（風通りは良いですが、バルコニーと窓の両方を開けていればに限ります）
また屋根の断熱材が内断熱か外断熱か管理会社に問い合わせしましたが不明とのこと。下手をすれば天井からも熱が降りてきて夏は灼熱地獄と化す可能性があります。

バルコニーは庇がなく、屋上から降りようと思えば簡単に降りられます。屋上へ行くドアは簡素な昔ながらのドアで鍵も簡単に開けられそうです。なので、屋上からドロボウがベランダへ侵入するのはたやすいです。
オートロックがないので誰でも上まで上がってこられますし。

幸い、昼間はマンション目の前がスーパーの入り口であることと、近くの20階建マンションのベランダがこちらに向いているので比較的人目を気にしなければならない位置にあることです。こちらは5階建です。
しかし夜は人目もなくなり、ベランダに簡単に侵入できます。

それから、同階に３戸しかないので、３戸すべての生活スタイルを把握しておけば玄関の鍵を開けるのも慌てず比較的余裕をもってできます。５階まで上がってくるのは３戸の住人だけでしょうから。

一応２ロックで、ドアも内開き（バールなどで壊しにくいそうです）なので、玄関よりベランダの防犯強化は必須です。

予算１万円オーバーでドロボウと灼熱地獄の可能性があるが立地間取り広さ満足という物件、皆さまなら選びますか？
それとも、立地間取り広さのランクを落として我慢して、防犯や暑さ軽減を選びますか？

あと、５階建でエレベータがないので、引っ越し屋さんや宅配便などの配達員は荷物を持って５階まで上がってきてもらいますが、運悪く留守だったら腹立ちますよね…再配達でまた５階まで上がるのかと。飴やクッキーなどでささやかなお礼をしておけば大丈夫でしょうか？（少し急な階段なので、夏は汗をかくこと間違いないです）

皆様のご意見をお聴かせください。
よろしくお願い致します。

回答No.1

517hama · ベストアンサー

あくまで賃貸ですよね

ご自身がいい条件だと思っていて、予算的にも無理のない範囲でのオーバーであれば、借りてしまうのが早いと思います。

５階建ての屋上から侵入する泥棒は少ないと思いますよ（リスクが大きいので）
何かご自身が狙われる要素を持っているのであれば別ですけど
オートロックについては、有り無しは泥棒にとっては実はあまりリスクではないと聞きます。
確かに入りにくくはなりますが、逆に誰かと一緒に入ったり、ドア以外のスペースから侵入できる可能性もあり、オートロックによる住民の安心感で玄関の無施錠による侵入がしやすいとの統計もあると聞きます。

灼熱地獄になるかどうかは、他の２部屋の住人に聞いてみるのも手ですよ。
西日以外の条件は一緒だと思いますのでね
窓にはる遮熱フィルムなどもあるので、その辺の対策は後からもできると思います。

エレベーター無しはご自身が毎回上がり折りに苦とするかどうかだと思います。
飲み物などを買ってきて、それを５階まで挙げるのは結構きついですからね
宅配屋さんなどは仕事ですから一言「重い荷物をすいません」と言うだけでいいと思いますよ

築年数に対する耐震の事を書かれていますが、５階建てのマンションだと耐震もですが、水道の停止などの方が可能性が高いです。
昨年の東電管内の計画停電では、マンションなどでポンプアップが出来ずに、停電中は断水となった所も多かったです。昔は貯水タンクが屋上にありましたが、今はタンクレスが増えたので停電すると断水になります。

住まわれる場所や生活のスタイルによっても変わりますが、自分なら５階は選ばないと思いますね

お礼

ご回答ありがとうございます。

実は質問を投稿したあと、マンションを調べてみたところ、全部屋の半分が今の時期に空き室となっていることがわかり、さすがに何かありそうと不安が勝ったのでこの部屋はやめることにしました。

いただいたご意見は今後の部屋選びの参考に致します。

そういえば今年は関電管内も計画停電するかもしれません。断水になったら水を運ぶのがつらいですね…
このことも頭に置いて部屋選びをしなければなりませんね。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#159051

ドロボーのことはさておいて、
灼熱地獄は耐えられないと思うので、
わたしならやめておきます。
エアコン代が高くつきそうです。
わたしは今賃貸マンションですが、
夏はエアコンなしでなんとかしのげています。
（住まいは中部地方です）
両隣に部屋があり、ベランダは大きい庇がついています。
庇があるとないとではかなり違ってくるかと。

うちはエレベーターなしの４階ですが、
引っ越しの時にはペットボトルのお茶と
終わってから人数分の心付け（ひとりにつき１０００円）を渡しました。

宅配便の再配達には「何度も済みませんでした」と言うだけで
何も渡しません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

実は質問を投稿したあと、マンションを調べてみたところ、全部屋のうち半分が今の時期に空き室となっていることがわかり、さすがに何かありそうと不安が勝ったのでこの部屋はやめることにしました。

いただいたご意見は今後の部屋選びの参考に致します。

引っ越し時にはやはり心付けを渡されたのですね。最近はもうそういうことはしない風潮なのかと思っていましたが。用意しておこうと思います。

宅配便は一言言葉を添えるだけですか。確かに何か渡すのは逆に重いかもしれませんね。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#158184

オートロックでも後ろから付いて来られたらアウトです。
窓には防犯シートや補助で付ける鍵が売ってるのでそういったもので対応して行くしかないですね。

＞家賃は65000円で、予算の１万円オーバーです。

毎月の事ですからよく考えて払えるならいいですが・・１万オーバーって結構負担が大きいと思います。

質問者さんが何を譲れるかによるんじゃないかな～？
広さと立地を一番に考えたいのか防犯面を一番に考えたいのかにもよると思います。

＞飴やクッキーなどでささやかなお礼をしておけば大丈夫でしょうか？

向こうはプロですし仕事なのでそんなに心配しなくても大丈夫ですが冷たい飲み物を用意してあげるといいと思う。

お礼

ご回答ありがとうございます。

実は質問を投稿したあと、マンションを調べてみたところ、全部屋のうち半分が今の時期に空き室となっていることがわかり、さすがに何かありそうと不安が勝ったのでこの部屋はやめることにしました。

いただいたご意見は今後の部屋選びの参考に致します。

やっぱり１万オーバーはなかなか厳しいですよね。
よく考えてみます。

ありがとうございました。