収益不動産売却と一括返済について

質問

現在収益不動産の売却検討中です。

近日売買契約に伴い、
銀行借り入れの一括返済を準備して居ます。
一方同銀行で（別途）新規事業の融資も併せて準備をしています。

現在、銀行には収益不動産売却の話はしていません。
この様な場合、新規融資の問題も連動する事が危惧され
売却の話はいつの段階で相談・説明すべきか悩んでいます。

同様の実務、ご経験様等で良策・類似例等が御座いましたらご指導ください。

回答No.1

st_augustinus

新規の事業性融資が、収益物件の担保の融資枠から判断されているのであれば、
売却の話は早めにしたほうが良いでしょう。
査定の方法が変わりますから、担当者が後で売却の話を知ったとなると、今後その銀行との付き合いが非常に悪くなります。
新規事業の融資などが保証協会がついていたり、他の担保があるのであれば、時に前後しても問題はないと思いますが、同一の銀行であれば、当然収益不動産の状況を踏まえてのことだと思いますので、まずはその事業性の融資条件など探ることをお勧めします。

お礼

ご指導有難うございました。参考に成りました。