知識がある方に質問です。

質問

競売物件について質問なんですが‥
競売にかけられてもし買い手が見つからない場合はどうなるんでしょうか？

現在、競売物件の一階に事務所として借りています。
その物件は土地が狭く、駐車場もありません。
買い手が見つかるとは思えないので、これからこの物件はどうなるんでしょうか？
現在は競売価格は1千万ほどなんですが
だんだん価格を下げていくのでしょうか？

借りている私たちはどうなるんでしょうか？

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

>　これからこの物件はどうなるんでしょうか？

　再度、最低価格を下げるなりして買い手を探すことになるでしょう。多分、今は債権者と債務者で話し合っているところでしょう。

>　借りている私たちはどうなるんでしょうか？

　『賃貸契約』の時期と、『担保設定』の時期が問題になります。『賃貸契約』の時の重要事項説明で、担保物件かどうかの説明はなされていると思います。

　もし、『担保設定』が『賃貸契約』の前（大抵はそうです）だと、落札者が決まると、６ヶ月の猶予を与えられて出て行くことになるでしょう。『競売』は、落札者（新所有者）が無条件（立退き料等が全くなし）で『賃貸契約』を切れる数少ない“好機”ですから、それを逃す所有者は少ないでしょう。その為だけに『競売』を利用する人もいるらしいです。
　落札者（新所有者）が賃貸物件として利用するにしても、敷金（旧敷金は旧所有者に返還請求するのですが、『競売』になるような所有者ですから返って来ない可能性が高いです）や礼金、家賃を新たに設定して契約を結ぶことになります。借主優位の法制下ですから、前の契約を引きずって拗れる原因を作るような落札者はいないでしょう。

お礼

詳しい回答ありがとうございます(＞人＜;)
とても参考になりました！
ご回答ありがとうございました(＞人＜;)