共有資産の競売

質問

債務者♂は土地・建物合わせて固定資産評価額１０００万円の不動産を持っています。
但し、債務者♂の持分は４分の１で、残りは債務者♂の奥さんが持っています。
債権者は債務者から１０００万円以上の未払いがあり、この不動産を競売により、
債権の一部を回収したい場合、以下のような流れを予想しています。
１．不動産の４分の１に対して競売を申し立てる。
２．買い手が付かない場合、自分で買う。（買い手が付いた場合は、その代金が自分に入り、終了）
３．買ったお金はその後諸経費を除いて、債権として自分に返ってくる。
４．不動産全部の強制競売を奥さんに申し立て、競売する。
５．買い手が付いた場合、競売後、売った代金の４分の１が自分に入る。
かなり手間かもしれませんが、この流れで債権回収ができるでしょうか？
また、何かアドバイスがあれば教えて下さい。

回答No.5

tk-kubota · ベストアンサー

＞２番をやることで４番が出来るというのを何処かで知って質問してみたんですが。

そのとおりです。
2番によって、bp123さんが、持分4分の1を取得したなら、今度は、奥さんを被告として共有物分割請求訴訟を提起します。
その場合の、請求の趣旨は、全部の持分を競売して、各持分割合で配当せよ、とします。
その判決書で競売します。
買い受けた者は全部の持分を取得しますが、bp123さんの配当は4分の1です。
bp123さんが買い受けることはできますが、奥さんの分4分の3の代金はbp123さんが支払うことになります。

お礼

再度ご回答有難うございます。
経験者・自身ありと言うことで、自分も同様に出来ると確信しました。
資産隠しを色々やられていて破産宣告も辞さない気持ちでいましたが、この方法で弁護士に相談してみます。

回答No.6

poolisher

手続き的には可能です。（４．は共有物分割請求で分割方法は判決され
ます。競売とは限りません。分筆かもしれません。）

手続き的には可能ですが、債権回収という目的が達成できるかどうかは
不動産の価値次第です。１/４で債権を大幅に上回る価値があれば手間
掛けても元はとれると思いますが、価値が低ければ不足分の回収を他に
求めなければなりません。第三者の抵当権が登記されていればさらに
回収は難しくなります。

お礼

補足の欄にお礼を書いてしまいました。

補足

ご回答有難うございます。
不動産登記は確認していて、第三者抵当権等は、なさそうでした。
これによって債権の一部回収でも出来れば、精神的に少し楽になるのでやってみたいと思います。

回答No.4

manno1966

> ２番をやることで４番が出来るというのを何処かで知って
私もこのやり方は成立しないと思いますが、反論するなら、「何処かで」では無く、その根拠を提示しないと議論の土台がありません。
競売ではなく、任意売却を持ちかけるという事なら成立しますが、相手が合意しなければ意味は無い。強制は出来ないから。

> この流れで債権回収ができるでしょうか？
無理。

> ４番が出来ないと、単なる嫌がらせで終わってしまいますね。
そのとおり。

お礼

ご回答有難うございます。
債権回収が出来るか出来ないかは弁護士に出来ると聞いているので出来るんでしょうが、４番は強制競売ではなく共有物分割だったかも知れません。手続きなどがかなり面倒だそうで、他の方法を探したいと言われたんですが、自分で出来るかどうか見極める材料にしようと思い、質問してみました。

回答No.3

tommy1977

えっと、とりあえず、可能か不可能かという観点だけでいうと、

1.申し立てはできます。1/4です。
2.#2さんがおっしゃるとおり、買い手はつきませんが、自己解決出来るでしょう。
3.そうなると、3/4が債権者の奥さん、1/4があなた。
4.不動産全部の強制競売は”できません”。任意売却を進めることが
できますが、あなたに対する債権はないので返済する必要がないからです。
5.４の任意売却を受け入れられた場合のみ可能、ということですね。
（２ができれば４は可能なのですが、この場合は競売はできないのです。。。時間をかけて、1/2以上にして架空の借金つくって（笑）っていう方法なら考えられなくもないですが、そこまでバカではないと思いますよ。）

簡単に言えば、土地建物含めて1000万だとしますね。
あなたへの債務が1000万。
競売にかけて1/4くらいですからまぁ、250としますね。
250をかけました。まぁ、負担として20万プラスとして、1020万、
何も出来ない権利を持ってうろうろするしかないですよね。

とても任意売却に応じてくれるとは思えませんし、
そのような複雑な物件の場合、よほど魅力的な土地（いろいろな意味で）以外は売れません。特に上物が乗っかっていて、賃貸に出している場合などだと・・・。

お礼

ご回答有難うございます。
４番はうろ覚えだったんですが、強制競売ではなく共有物分割だったかもしれません。

回答No.2

noname#142909

1.申し立ては可能です
2.買い手はつきませんなぜなら権利を所有するだけで実際に何も出来ないような物件は買い手がつかないからです。貴方が購入することに問題は無いでしょう。
3.そうなると思います
4.出来ません奥さんが競売を申し立てられる法的根拠が有りません
5.4の理由により代金回収は出来ません

共有資産の場合不可能だと思ってください

お礼

ご回答有難うございます。２番をやると４番ができると何処かで読んだ気がしたので質問したんですが、４番が出来ないと、単なる嫌がらせで終わってしまいますね。

回答No.1

tk-kubota

4番がよくわからないです。
bp123さんは、債権者でしよう。
それで、債務者所有の不動産は4分の1でしよう。
それならば、その4分の1を競売できますが(債務名義又は抵当権があれば)奥さんの4分の3は、債務名義又は抵当権がなければ競売できないです。
5番もわからないです。

お礼

ご回答有難うございます。２番をやることで４番が出来るというのを何処かで知って質問してみたんですが。