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国の借地権付きの土地の売買について
お世話になります。９９歳の母と築７５年の木造家屋に住んでおります。 一人になったら国に地代を収めているこの土地を売却して 老人ホームに入るつもりでおりましたが、東京都の直下型地震のニュースを 見て心配になりお尋ねさせて頂きます。 地震や火事で家屋が消滅してしまった場合借地は 売却出来ないのでしょうか？ この家と土地は私名義になっておりますが、今のボロ屋でも少しでも残っていれば 売却出来るのでしょうか？ それは法律（？）で決められている事なのでしょうか？ ご解答を切望しております。
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No.2さんの回答にあるように、質問が曖昧です。以下の回答は正しくないかもしれません。 私の理解するところでは、旧借地権では、借地権は建物に付随していると思っています。なので、建物が火事や津波で喪失すれば、借地権も同時に失われてしまいます。地震や火事で消失したら、当然ながら借地権を売ることはできなくなります。 なお、借地権は売買が可能ですが、地主さんの了解が必要で、それなりの高額？な「承諾料」を地主さんに支払うことになると思います。もちろん了解が得られなければ、売ることはできません。あくまで売りたいとなったら裁判沙汰になるかもしれません。 また、現実問題として、足元みられて買い叩かれる可能性が大ですし、敷地の状態によっては、買い手が見つからないってこともあるかもしれません。
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- lv4u
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>>関東財務局で借地権の４割を買い取らないかとの申し出を受けており、その金額を支払う事が出来れば土地の全てが私の名義になる たぶん、土地の路線価の借地権割合よりは低い４割で買い取らないか？という申し入れなんだと思います。相場よりは安いと思いますので、買い取られればいいと思います。うまく買い取り先も見つかれば、手元資金が不十分でも、売却金を見込んでの買取りも可能かもしれませんね。（お互い信用できることが条件になるでしょうが・・） 自分のものになった後は、当然ながら売却できますね。 なかなか借地の買取は難しいのでチャンスだと思えば、決断でしょう。
登記事項要約書を登記所からもらってきてください。 それから判断してください。質問が滅茶苦茶なので。 所有権はアナタのものなの？国のものなんですか？ 文面では混在していて解りにくくなっています。 地代を払っているのなら国の土地に借地権 がついてると考えます。 アナタは借地権を国に買い取り請求することになります。 それで事足ります。 借地権の名義がアナタで建物の名義も。 地主の連絡先はわかるね？ 連絡して買い取りを請求してください。
地代とはどうゆうことですか？借地なら個人では売買は出来ないと思います。
お礼
分かり易いご回答を有難うございました。 地代を納めているところは関東財務局で借地権の４割を買い取らないかとの申し出を 受けており、その金額を支払う事が出来れば土地の全てが私の名義になるので その時点で売却を考えておりました。 質問の際、その事を記すべきだったと反省しております。 不安ばかりがつのりますが、ご回答に厚く御礼申し上げます。