土地を担保にお金を借りる際の利息について

質問

お世話になります。私は76歳、99歳の母との年金暮らしです。
土地、家屋とも私名義になっております。
土地は国と賃貸契約を結んでおり、毎月
２５０００円を母の年金で支払っておりますが、
一人になりましたらとても私の年金では支払う事、この家で生活暮して行く事も
出来ません。国から４割の路線価格２千万円で買い取らないかとの
申し出がありますが、どうしてもその金額が捻出出来ません。
借地ではなく全てを私名義にして売却しその代金で老人ホームに
入居しようと思っておりますが、この土地を担保に借金をする場合の
利息がどれ位になっるのか見当がつきません。
国から買い取れば
月々の地代は不要となりますが、土地が直ぐ売れると言う保障もありません。
様々に思いが乱れて不安ばかりがつのります。
上記２千万円を借金するとどの位の利子を月々支払う事になるか
お教え下さいますよう切望しております。

回答No.2

lv4u · ベストアンサー

No.1です。
訂正します。その２千万の路線価格は、たぶん相場より安いんだと思いますので、うまく交渉すれば、銀行は取得後の土地を担保として、お金を貸してくれるかもしれません。
ただし、その場合、土地の売却金額が、ほぼ２０００万以上になるなら問題ないでしょうが、質問者さんが心配するように売れない場合、２０００万の借金に対して利子を払うことになります。
土地担保ローンは、ネットでみると年４．５～１２．８％というところがあります。
低いほうで計算すると、年９０万（月７．５万）
高い方で計算すると、年２５６万（月２１．３万）
というところみたいです。

お礼

ご親切な分かり易いご回答を有難うございました。
不安はつのりますが、検討してみます。

回答No.1

lv4u

>>土地、家屋とも私名義になっております。
土地は国と賃貸契約を結んでおり、毎月
２５０００円を母の年金で支払っておりますが

土地の名義が質問者であるなら、賃貸契約なんてする必要ありませんよ。質問者さんは、単に国の土地を借りているだけで、土地の名義（所有権）は国でしょう？質問者さんは、認識が間違っています。

>>借地ではなく全てを私名義にして売却しその代金で老人ホームに
入居しようと思っておりますが、この土地を担保に借金をする場合の
利息がどれ位になっるのか見当がつきません。

まず、単に土地を借りているだけの借地人は、土地を担保にできず、借金はできませんよ。なので、利息の心配なんて無駄です。
可能性としては、質問者さんの持っているはずの「借地権」を誰かに売るってことがあるでしょう。でもそれには、土地所有者である国の許可が必要でしょうし、許可してくれない可能性もあります。

>>上記２千万円を借金するとどの位の利子を月々支払う事になるか
お教え下さいますよう切望しております。

その２千万の借金に対する担保は何になりますか？担保が無いと借金できないでしょう。

お礼

二度目の回答をベストアンサーにさせて頂きました。
有難うございました。

私のパソコン力、入力不足の為分かり難い質問になり申し訳ありませんでした。

土地は国から私名義で借りていて権利書を所有していると言う事を
記してお尋ねすべきでした。

ご親切に心から御礼申し上げます。