借地について

質問

１００年位前から、契約書無しで土地を貸していました。家屋の登記を取得してみたら、約５０年前に木造から鉄筋に新築されていたことが判明しました。私には、一言も知らせずに新築してしまったようです。条件の変更をする時は、地主の承諾を得ることが必要と聞いたのですが、これはもう時効でしょうか。鉄筋になっていたので地代を値上げしようと思いましたが、借地人は応じてくれません。どうしたらよいのか教えてください。地主として、何か対抗処置はありますでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答No.2

masaokyoko · ベストアンサー

100年も前からの借地契約（書面が無くても契約は契約）であれば、貸主も借主も代替わりをしていることでしょう。その間に何も手続きを執らなかったということは、同一条件にて自動更新をしたものとみなされます。（鉄筋への建替えも黙認したと解釈）

地代の値上げについては、話合いがつかないのなら裁判所で調停ですね。

お礼

お礼が遅くなりました。これから、話し合いを持ちたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

toratanuki

１００年も前だと、借地法成立以前です。

やはり、条件変更時にすぐ異議を申し立てなければ、そのまま借地がされたことになっています。
借地６．７
裁判所で価格を決めてもらいましょう。
借地１２～１４

お礼

お礼が遅くなりました。ありがとうございます。裁判所にいきたいと思います。

回答No.1

ニャン 画太郎A（@31ZCXGLq）

どうも。「ニャン太郎」です。
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裁判所行って、

「借地非訟（しゃくち・ひしょう）」

の窓口で、相談してみたらどうですか。

「土地なんとか委員会」

ってのが出てきて、やつらが「適正」だと
考える金額を、地主に支払うように、
借主に、指導してもらえるかもしれませんよ。

補足

回答ありがとうございました。裁判所に依頼した場合、どれくらいの金額を裁判所に支払うのでしょうか。よろしくお願いいたします。