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姉が住むマンションの立ち退き請求は可能？他の解決策は？
- 母の急な介護が必要になり、近くに住むために2年半前に我が家の名義でマンションを購入したが、姉が出て行かず、連絡も無視されている。売却しようと思っても評価価格が下がり、我が家に損失が出る。また、マンションの抵当もはずせず、新たな購入もできない状況。立ち退き請求以外に良い解決策はあるのか。
- 姉と一緒に住んでいたが、去年母が亡くなり、姉が半年経っても出て行かず、連絡も無視されている。預かっていたお金でローンや管理費は支払っているが、お金も底をつきそうになっている。マンションを売却し、損失分は預かっていたお金で支払えるが、評価価格が下がっていて損失が出る。姉のマンションの抵当もはずせず、新たな購入もできない状況。立ち退き請求以外に他の方法はあるのか。
- 急な介護のために2年半前に購入したマンションに姉と一緒に住んでいたが、去年母が亡くなり、姉が出て行かず、連絡も無視されている。家賃や管理費は預かっていたお金で支払っているが、お金も底をつきそうになっている。マンションの売却は損失が出るため、他の解決策を考えている。立ち退き請求以外に何か良い方法はあるのか。
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ぼくは素人ですが，どうも遺産相続がからむように感じます。 ・父上はご健在なのか ・介護の前に母上がお住まいだった家があるのか ・マンションの頭金・諸経費はだれが出したのか ・母上は遺言を残されたのか ・ほかにきょうだいがあるのか ・姉上は，「自分の相続分だ」と考えて住み続けているのではないか こんな疑問が生じました。弁護士に相談する（無料相談または１回でいくらという形で）のがいいと思います。家庭裁判所でも扱う事件だろうとも思います。
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行動を起こされたのですね。専門家がかかわっているので，もうぼくのような素人のでる幕ではないのですが，いくつか。 ・ご主人名義のマンションの損失の問題は，なんと言おうが書類上は「ご主人の不動産」であり，その損失もふくめてご主人が負うのだろうと思います。安易な名義貸しや連帯保証人はしてはいけないということです。しかし，きょうだい間の人情として，かつ母上の介護という事情が事情ですので，損失を一方的に押しつけるのもいかがなものかと思います。交渉の余地があるんじゃないでしょうか。 ・姉上にともかく顔をだしてもらうために家裁で調停する，という手段は有効だと思います。裁判所から呼び出し状が来ますから，ふつうの人間は相当にびびります。こちらが本気だということを示せば，姉上も話し合いに応じると思います。 最後に。親も他界すると，きょうだいの重みが大きくなります。不和を解消されることを願います。
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ありがとうございましたm(__)m いろいろ考えすぎて寝不足でダウンしてしまいました(/_;) そうですよね；；； 不和を解消できればいいのですが・・・； アドバイスありがとうございましたm(__)m とても助かりました；嬉しかったですm(__)m
＞家庭裁判所に先に行ってみた方がいいでしょうか・・・ いろいろ詳しく書いていただいて，ありがとうございます。といって，「わかった，こうすればいい」といえる法的知識はぼくにはありません。複雑なお金の動きのようで，母上の遺産がどれだけあったかもわからないということのようです。家族間で「なあなあ」ですませておられるようなので，表沙汰にすると贈与税もからむかもしれんとも思います。 素人の提案ですが， ・姉上に遺産相続をきちんとしようと持ちかける。いきなり「マンションを出て行け」では，話し合いが成立しないと思います。 ・あなたのご主人も関係者のようなので，3人で話すのがいいかもしれませんが，それだと姉上が「２：１で自分の分が悪くなる」と嫌がるかもしれません。 ・おたがいにきるだけ正確な金額を最初からリストする。母上の遺産や生命保険金は，等分に相続することを原則とするよう，姉妹で合意する。 ・あなたとしてはマンションを売りたいという最終目的があるので，それに姉上も同意できる方法（お金の精算方法）をさぐる。 ・弁護士事務所にあなたと姉上がともに行って，法的にも妥当な解決方法を相談する。１回あたり１万円とかで法律相談に乗ってくれるはずです。 ・姉妹間の合意事項は文書にして署名・捺印する。 で，いかがでしょうか。はなしがまとまらなかったら，家裁で調停することもあるかと思います。じつは，ぼくも何度か家裁には出向きましたが，手続きは家裁の無料相談を受けながら素人でもできます。
お礼
ありがとうございますm(__)m 心強かったですm(__)m 姉にはメールや手紙で何度も、 マンションを売却したらローンを完済し、 残ったお金は、すべて持って行っていいと伝えているのです； （我が家は主人の名義から外れれば良いと思っているので） 住み続けるのなら、900万位あればマンションを買取れるので そうすれば、姉の名義になるし、すべて姉のものになるからどうか？とも 伝えてるのですが、すべて無視です；；； 何を言っても無視で、（電話も出てくれません(/_;)） だから、ずっと無料で住み続けたいのか？とも考えてしまったりしてしまって とても不安に思っています； 今日、朝から弁護士さんに相談（2時間）と、 家庭裁判所に行ってきました； とにかく姉と会話がしたいと思っているので 弁護士さんにも、まずは家庭裁判所で遺産分割調停がいいのでは？ と言われたので行ったのですが…（調停なら姉も出てくるだろう…と…） 家裁では 調停では遺産分割のことだけの話し合いになると言われました(/_;) 母が亡くなった時点の預かったお金（1200万）を分割する（600万づつ）ことだと。。。 主人の名義の不動産関係や損失分などは別問題だと言われたので 遺産分割調停をすると 我が家だけが売却時の損失分をかぶる？ことになってしまうのでは？と、 不安に思っているのです；；； 売却見込み額1400万ー（ローン残金1900万+売却手数料150万）＝ー650万 だから、どうしよう…と悩んでて… またふりだしに戻った気分になっています(/_;)
No.2の補筆。 ＞母の貯金の一部を預かり、そこから支払いをしてきました。 ・「一部」の銀行口座の名義人は？ ・「一部」のほかのお金はいまどこに？ 母上が亡くなられたときすぐに，法定相続人の全員で「遺産分け」を相談しなければいけなかったんじゃないかと思いますが・・・。もし母上のお金がすべてあなたの手元にあるなら，姉上としても「マンションを立ち退けば自分には１円も遺産が来ない」と考えてもおかしくはないでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございますm(__)m 銀行口座の名義人は ローンの名義人である主人の口座に預かり その口座から、ローンや管理費、税金が引き落とされています。 ほかのお金は、そんなには無いと思いますが（おそらく300万位？？？） 姉が全部持って行きました。 保険金も受取人が姉だったので 1000万位、姉が受け取っています；；
- goemon_2012
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お姉さんに、部屋に住み続けるのなら家賃を支払えと言えばどうですか。タダだから住み着いてるだけで、家賃があるのなら他のところに行くと思いますけど・・・。家賃は今、ローンで払っている料金で良いと思います。 それでも退去しないのなら専門家に任せるしか無いでしょうね。法テラスとかに相談されると良いですよ。初回の一回分は相談料がタダです。利用されてみたらどうですか。 法テラスとは http://www.houterasu.or.jp/houterasutowa/index.html
お礼
ご回答ありがとうございますm(__)m 姉には、メールや書面（手紙）で 今年1月から何度も もし住み続けるのなら家賃（ローン）や管理費の支払いか 賃貸契約をお願いしますと言ってるのですが 全く無視なのです；；； 住み続けるのか引越するのか 全くわからない状態なので困っています； 法テラス・・知らなかったです・・・ 見てみますね。 ありがとうございましたm(__)m
お礼
ご回答ありがとうございますm(__)m 父は25年前に母と離縁しています。 マンションの頭金や経費などはすべて母の貯金からで、 母の持っていたマンションを売却したら、 主人から母が買い取る？かたちで母の名義に変更するようにしようと… 主人しかローンを組めなかったので、 マンションが売れるまで名義を貸して欲しいとのことでした； 売却した残りが2000万あったので、返済&売買しようと思ったら 姉が、 私も一緒に払ったお金があるから…と、500万を取ってしまったので、 1500万では売買できず、我が家で預かりました。 そのお金は、姉が住んでいるマンションのローンが引き落とされる口座に預かりました； 主人は約束が違う・・・と少々怒っていましたが お金を預かるということで、仕方なく了承していました； 母は遺言は残していません； 貯金は、母が最期を迎える半年間の入院中に 姉が自分の口座に移したらしく 幾らあったかはわかりません；；； 他に兄弟はいません； 家庭裁判所に先に行ってみた方がいいでしょうか・・・