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旦那名義の義姉の借金について
こんにちわ、初めて投稿させていただきます。上記質問にお答えいただきたく投稿させていただきました。 じつは以前、義姉が色々な事情がありマンションを購入いたしました。その時、姉の名前ではローンが組めないというので支払いは姉がしていくと言う約束で主人の名義でローンを組みました。 ところが最近、家のローン及び固定資産税及び管理費等の未納のため主人名義に差し押さえの決定通知がきてしまいました。こういう場合はやはりこちらで支払わねばならないのでしょうか？そうは思っているのですが今まで姉にはマンション関係などでかなりのお金を貸していて実際住んでもいない私達がこれ以上の支払いを続けていくのが困難となってしまいました。マンションを売却しても借金しか残らないような状態です。どうすればいいのかわかりません。どなたか良いアドバイスをお願いいたします…。
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- kokubun
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ローンの返済義務等については皆さんと同意見ですのでリフォームについてアドバイスを， リフォームと言ってもいくつか遣り方が有り、クロス(壁紙)を張りかえる遣り方が一般的ですがその他に汚れている部分だけ壁紙を張り替えてその他は洗浄と言った遣り方や現状の壁紙に特殊な塗料を塗ると言う遣りかた(リフォーム業者によって扱っていない所有り)なども有りそれによって費用も全然違ってきます。 加えてリフォーム業者によって見積もりにかなりの差が有るのが常な業界ですのでいくつかの業者に見積もってもらったりｍｕｔｕｋｉさんの友達で建設業者さんがいればそちらから紹介してもらうのも良い手でしょう。 裏技（？）として借主からの契約金（敷金等）をリフォーム費用に当ててしまうと言うのも有ります。 だいたいリフォームは、見積もり→受注→工事→確認→請求→支払いと言う流れですので支払いまで少しのタイムラグが出来ます。 しかし賃貸での契約金は契約時が基本ですので賃貸契約をリフォーム代金支払いより前にしてしまえば実際に今すぐご自分の懐を痛めなくても済む事になります。 また，裏技（？）に伴って，義姉が立ち退きに同意しているのであれば現状で賃貸募集をして借主がついた時点で立ち退き→りフォームと言う遣り方または，どうせ義姉から家賃を取っていないならさっさと立ち退かせてリフォーム前の空部屋状態で賃貸募集し借主が決まってから契約金でリフォームするのも良いでしょう。 広さや汚れ具合にもよりますが工事に入ってしまえば３ＬＤＫ位なら３～４日でリフォーム工事は出来ます。 リフォームにお金がかかるからといって二の足を踏んで現状維持より先ずは立ち退かせてから考える方が色々身動きが取りやすいですよ(リフォームにしても賃貸のしても売却にしても)。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。そういうやり方もあるのですね。なるほど…。 申し訳ないのですが少し疑問が残るのですが、質問させて頂いてもよろしいでしょうか？すみません…。まず賃貸契約というものは不動産屋さんを通さなくても出来るものなのでしょうか？不動産屋さんを通してそういう裏技は使えるものなのでしょうか？あと部屋を出るときに敷金？だか礼金？だかはある程度借主に返さなきゃいけないはずですよね？すみません、そちら方面にうとく検討違いの質問をしているかもしれませんね。 とりあえずこの回答に関して主人ともう一度相談してみたいと思います。アドバイス本当に有難うございました！
ローン契約がご主人さんとローン会社で結ばれていますので、 ご主人さんに返済義務があります。 義姉とはご主人さんとの約束ですので、 ご主人さんが義姉に対して返済の督促をするしかありせん。 身内の問題は提訴するよりもあくまでも話し合いで 少しでも義姉から返済してもらうほかないのではないでしょうか。
お礼
ありがとうございます。そうですよね、やはりうちに返済義務があるんですよね。 わかってはいるのですが…。 じつは義姉には他にも多額の借金がありこちらが貸したお金をいくら返済してくれといってもちっとも返してくれないのです。 そのお金が何百万にもなるのでこちらとしてはもう限界なのですが…。 でもやはり話し合いをするべきですよね。がんばってみます。ありがとうございました。
まず、確認したいことは。マンションの名義きご主人のになっているわけですね。 そして、義姉さんは御所人名義のマンションに家賃なしで住んでいるということですね。 そういう前提で回答します。 名義が義姉さんになっている場合は、全く回答が変ってきますので補足してください。 ローンの契約をご主人の名前でされた以上は、実態は義姉が済んでいても、ローンの返済義務はご主人にあります。 固定資産税及び管理費等の未納と書かれてますが、マンションの名義もご主人なのですか、これもご主人に支払い義務があります。 従って、一旦は御主人がローンの返済なり税金などの支払をした上で、義姉さんに請求するしか方法はありません。 そこで、現在、マンションには義姉さんが住んでいるのですか。 もし、済んでいて支払わないのでしたら、マンションを立ち退いてもらい、空いたところを賃貸にして家賃収入を得るしか、ご主人の負担を減らす方法が無いでしょう。 義姉さんとは、マンションの利用について、何か契約書でも取ってありますか。 とってある場合は、その契約書の内容によっても対応が変ってきます。 その点について、補足願います。
お礼
丁寧にご回答ありがとうございます。 ご質問のとおりマンションは主人名義で家賃（ローン）は今の所私達が支払い、後で義姉に返済してもらうという形をとっています。 現在マンションには義姉が住んでいます。 契約書に関しましてはなにぶん兄弟の事なので取っていません。 実は立ち退いてもらうという考えは以前からあったのですが立ち退いてもらい賃貸にするとその前にリフォーム費用が多額にかかると言われ諦めました。 やはりこちらで支払うしかないのでしょうね…。 義姉も旦那さんを亡くし子供３人を連れて可哀想だと思い名義を貸したのですが今となっては早まったことをしたな、と思います。 上記にも書きましたが他にもかなりの借金があるようですので…。 でも一度真剣に話し合うしかなさそうですね。ありがとうございました。
お礼
早速のお返事ありがとうございます！な、なるほど…。賢いですね。思わず目から鱗状態でした。とても判りやすかったです。この方向で主人と話してみようと思います。かなり光が見えてきたような気がします。頑張るぞ！本当にありがとうございました。もう感謝、感謝です！