購入か？賃貸か？ 夫に転勤の可能性あり

質問

購入か？賃貸か？　夫に転勤の可能性あり

20代半ばの主婦です。家族は夫が20代半ば、5歳、3歳の子供がいます。
現在賃貸に住んでいますが、賃貸に住み続けるか分譲マンションを購入するか悩んでいます。
上の子が、小学生になる前には広い家に引っ越したいと思っています。
上記について悩んでいる所、近所に2000万前後で売り出されているがマンション複数あることを知りました。
部屋は広くなり、現在通園している幼稚園にも車で送迎できる場所です。
現在夫の年収は450万円、貯蓄は300万、購入する可能性があることを夫の親に相談した所300万円の援助をして頂けるとのこと…。
夫は今後3～5年後に転勤する可能性があり、期間としては同様に3～5年で、現在住んでいる所に戻ってきます。
夫は購入して転勤する場合、周囲に会社がいくつかある為転勤者向けに賃貸できる可能性があると言っていました。
持ち家を購入したいものの不安な部分があり、とても悩んでいます。
皆様の意見を聞きたいと思いますのでよろしくお願いします。

回答No.3

himeichigo17

次の転勤の後はずっとそこに住めるなら別ですが
何度も転勤があるならマンション買うとほぼ確実に損します。
家を買うというのはあくまで賃料の前払いですし、
それなりに維持費もかかるので分譲物件は
30年住んでやっと元がとれることが多いですし、
最近は一部地域は賃貸で住むほうが得なことも少なくないです。

家賃を捨てるのはもったいない、持ち家は資産として残るは
土地や家の価格がそれほど下がらないという前提があった頃の話です。

また、転勤してから5年間うまく貸せるかどうかもわからないです。
貸してから4年間くらいで出て行ってしまうかもしれません。
そうなると残りの1年間どうするか…。
ファミリータイプで1年限定の定期借家ではなかなか借手もつきませんので、
そういう家賃が入らない時期が発生してしまった場合、
ローンと転勤先の家賃を丸1年払い続けることになったら
大変じゃないですか？
逆に都合よく出て行ってもらえないかもしれません。

300万円は手数料や引越費用だけでなくなってしまいますので
ローンの借入れは結局2000万円程度になると思いますので、
5年後だと金利も上がってるかもしれないし、
家賃をとってもローンや管理費、固定資産税などの諸経費で案外赤字になるかもしれません。

そういうのをひっくるめて考えると転勤の可能性があるうちは
賃貸に住んでたほうが安心ですし、お金の損得勘定だけで考えたらメリットは薄いことが多いです。

もちろんお金のことは考えず、快適な居住空間を手に入れるのも
ひとつの選択肢なので、そういうことなら上記のアドバイスは
全く意味がなくなりますので、買うのもいいと思います。

個人的には買うなら少し家賃が高くなっても快適なところに
引っ越すことも検討してもいいのではないかと思います。

お礼

長文いただきありがとうございます。
資産価値の低下、借り手が付かない場合、賃貸にかかる経費等を考えるとおっしゃる通り賃貸に住んでいた方が安心だなという考えが強くなりました。
購入するメリットと安心を比較すると今は快適な所に引越し、購入は転勤した場所から戻ってからの方が賢明であるなと思いました。

回答No.2

tadagenji

デフレ時は、不動産などの購入は控えるべきです。
物価が下り坂なので不動産も下がります。
購入したとたんに資産価値が下がっていってもよい理由があれば別ですがローンの残高に見合わない資産価値になることもありよくお考えください。

お礼

回答ありがとうございます。
資産価値が下落の考慮することはとても大事ですよね。
ローン残高と家庭内の状況を再度よく考えたいと思います。

回答No.1

tarotaro001

購入後、転勤で賃貸に出す場合の問題点をいくつか・・・

・大前提として銀行側の了解が必要です（転勤ならほぼＯＫがでます）
・借り手がつかない期間が数ヶ月ある可能性がある
・遠方なので、管理会社に管理を一任する必要があるので管理費が別途必要
・備品が壊れた場合、大家不参
・固定資産税も大家負担
・賃借人によってはすごい使われ方をして、明け渡し時に驚愕の痛み方という可能性（敷金では賄えない場合、揉める）
・通常の賃貸で貸し出すと、転勤から戻ってきたときに、賃借人が退去に応じなければ、住むことができない
　逆に、転勤を終えて戻ってくるときに、賃借人にでていってもらえる契約の場合、家賃は安くなる上に、借り手がなかなかつかない
・転勤から戻ってきたときに、再度住宅ローン控除を受けたい場合、税務署に再届出が必要

とこれだけの懸念材料があります。

その辺を考慮して検討された方がいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
賃貸に出すにはやはりさまざまな問題点があるのですね…。
参考になりました。
早速主人に相談したいと思います。