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土地（駐車場として使用中）の価格相場
自宅が月極駐車場に隣接しています。 駐車場は１０区画で、一区画５千円で貸しているようです。 道路との関係で一区画分は細長くせざるを得ない土地の形状になっているのですが、縦列して２台分停めることができるスペースがあります。 このような駐車場の、自宅に隣接している一区画分を売ってもらえないか交渉してみたいのですが、相場のようなものはありますか。 相手側がお金に困っていなければいくらでも高くなるのでしょうが、大体で結構ですのでもし相場のようなものがあれば教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 こちらだと、1台月額5000円で貸しているような場所の土地代金は、坪２０～３０万円くらいかな、と思います。 しかし、家を建てるまでとりあえず駐車場にでも、ここは駐車場にしかできない、という「でも・しか駐車場」はたくさんあります。 そういう所の駐車料から地価を逆算しても、正しい地価は出ませんよ。 それよりも、質問者さんが、ご自分の土地をいくらと評価していらっしゃるか、ご自分なら坪いくらでお売りになるのか、考えられたほうが正確なのではないでしょうか。 ただ、1台分（１区画）なんて売らないでしょうねぇ。 今お金に困っているかどうかよりも、その狭さの土地で1台分を切り売りしたら、残りの土地の使用方法が少なくなって、買い手がつかなくなる（あるいは買いたたかれる）心配があるからです。 土地の形も悪くなるでしょうし。 坪30万円の土地を「１００万円で」と言われても売りませんねぇ。 契約だ、測量だ、登記（分筆・移転）だ、という手数は1000坪でも1坪でも同じ分量ですし、税金をがっぽり持って行かれますので、1区画くらいの面積の売買では、手取額に大差はないですし。 くたびれもうけですし、後々の心配のほうがはるかに大きいですので、全部買ってもらうか、まったく売らないかのドッチかでしょうね、私なら。
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- m_inoue222
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大家してます ＞駐車場は１０区画で ＞自宅に隣接している一区画分を売ってもらえないか まず売ってくれないでしょうね 貴方の自宅の一部を買いたいと言われた場合と同じ思いでしょう 貴方は一部分だけを売りますか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞大家してます ： お金持ちなんでしょうなあ。 うらやましいです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞坪30万円の土地を「１００万円で」と言われても売りませんねぇ。 ： 非常にわかりやすい表現でした。