家を借りる。。。。

質問

自分は１６歳でもうすぐ１７になります。
アメリカに住んでいたんですが、
環境などに合わず、１人で日本に帰国
しました。親も頑張ってと言ってくれて
親も認めています。

いま月１８から２０万くらいの収入があります。
仕事内容は職人です。
いまは友人の家に寝泊りさせてもらって
ますがもうそろそろ一ヶ月近く経つので
これ以上迷惑かけられないと思って
家を借りようとおもいます。
ですが親はアメリカに住んでいて
保証人になってもらえるのでしょうか？
サインなどの必要な書類はどーすればいいのでしょうか？
それと家賃４万を考えてます。
敷金礼金なし。
こうゆう場合は初月は
おいくら万円になるでしょうか？
結構困ってます。
どなたか教えてください。

回答No.2

goemon_2012 · ベストアンサー

家を借りることは可能です。ただし、契約が完了するまで通常より時間がかかります。

あなたは未成年者なので親の「了承」と「連帯保証人の承認」を問われるでしょう。日本では未成年者が物件を借りるときは、親の許しがあること。保証人は基本的に親がなること。が要求されます。なので、不動産屋へ行く前に親にそのことを確認してください。物件を見つけたのはいいけど、書類が揃わなかったら借りることはできませんからね。

親の承諾を得たら、不動産屋に行ってご自分の事情を伝えてください。よほど変な不動産屋で無い限り、物権を探してくれます。手続きは不動産屋に任せればＯＫです。契約に必要な連帯保証人とかは郵送で遣り取りすることになります。ココが契約が完了するまで通常より時間がかかる理由です。

＞それと家賃４万を考えてます。「敷金礼金なし。」こうゆう場合は初月はおいくら万円になるでしょうか？

通常の賃貸契約で必要な経費は次の通りです。
(1)　「敷金」
(2)　「礼金」
(3)　「賃料」
(4)　「日割り家賃」
(5)　「共益費」
(6)　「鍵交換費」
(7)　「家財保険（火災保険）」
(8)　「保証委託料」
(9)　「仲介手数料」
(10)　「ハウスクリーニング料金（退去時の清掃費）」
(11)　「２４時間管理費」

以上の経費が部屋を借りるときに必要になります。この中で大家さん（管理会社）の判断で取り除き、借りやすくしてくれている場合があります。それが最近、流行の「敷金・礼金、０円」の物件です。コレには少しカラクリがあって、入居時に安く入れるけど退去時には修繕費用という形で請求されます。

入るときに安くしたいのなら「敷金・礼金、０円」の物件を選べばいいし、退去時に必要以上の費用を引かれたくないのであれば「敷金・礼金」あわせて３ヶ月分くらいの物件にしたほうが良いと思います。これは好みなの、ご自分で判断されてください。

賃貸の契約で必要最低限の経費は(3)、(4)、(6)、(7)、(8)、(9)になります。
(3)　４０，０００円　「賃料」　　　　　　　　　　　　　　
(4)　３８，０００円　「日割り家賃」
(6)　１５，０００円　「鍵交換費」
(7)　１８，０００円　「家財保険（火災保険）」
(8)　４０，０００円　「保証委託料」
(9)　４０，０００円　「仲介手数料」

合計　１９１，０００円

(4)(6)(7)(8)(9)は管理会社によって触れ幅がありますので一概には値段を出せませんが、「合計　１９１，０００円」以上になることは考えにくいです。なので約２０万円くらい用意しておけば４万円の物件は借りれると思いますよ。

このほかに、必要なのは「引越費用」と「生活雑貨（生活に必要なもの）」家具とか冷蔵庫とか洗濯機などですね。「引越費用」はそれほど高額にはなりませんが、生活雑貨は思う以上に高額になることが考えられます。この当たりのことも考えて引越をしないと後から大変なことになります。参考にされてください。

※　最悪、部屋を借りれないときは、友人に「食事代」として２～４万円払って住まわせてもらえは気兼ねなく住むことができるかもです。このとき「部屋代金」としてお金は出さないでください。日本ではシェアを禁止している物件が多いので規約違反で部屋の契約が解除されることが考えれれます。友人に迷惑はＮＧですから・・・。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　保証人になってもらえるのでしょうか？　サインなどの必要な書類はどーすればいいのでしょうか？

　法律では未成年の契約という法律行為は禁止されていますので、大抵の場合は契約者：親御さん/居住者：未成年と言う形になります。
　『保証人』については『保証会社』と肉親の『保証人』を求めるところとありますが、『親はアメリカに住んでいて』でも構わない大家もおります。私も親御さんが外国赴任中の方の『保証人』をOKしました。ただ、時間はかかりましたが、シッカリしていた方でしたので、後から『保証人』欄に署名捺印された『契約書』が来ることになりましたが、止むを得ないでしょう。

　ただ、中には退出する段になって、「私は『重要事項説明』を受けていない。」なんて言い出す、他人の好意を踏みにじるような、どうしようもない親<http://oshiete.homes.jp/qa6519682.html>もいますから、大家や業者さんが警戒する場合も考えられます。

>　家賃４万を考えてます。敷金礼金なし。こうゆう場合は初月はおいくら万円になるでしょうか？

　一般には、敷・礼　０　ですと、仲介手数料　１ヶ月分　/　保険料　１万～１万５千円　/　前家賃　１ヶ月分（月初入居として）　/　『保証会社』が入れば保証料１ヶ月分　くらいでしょうから　１３万から１３万５千円くらいでしょうか。ただ、敷・礼　０の物件はその外にいろいろな名目でお金を取られるようですので、詳細は不動産屋さんに聞くしかないでしょう。
　敷（退去時には返金される）１・礼１　肉親の『保証人』という条件の物件の方が安くなることもありますからお気をつけ下さい。