住宅ローンについて(借入可能額)

質問

主人は建築関係の仕事をしています。勤務スタイルは会社員っぽいですけど実質的には事業主(個人事務所)になり毎年確定申告をしています。仕事の契約は現場単位なので１つの現場が終わってもすぐに次の現場がタイミング良く見つかるとは限りません。
年収は700万ほどで経費は交通費くらいでほとんどかかりません。でも税金対策で所得は300万くらいに抑えています。
こんな私達ですが銀行で住宅ローンって組めますか？
4～5年後に実家を二世帯に建替える予定です。費用はだいたい2000～2300万くらいを想定しています。
ちなみに現在貯金は1000万ほどあります。今後も毎年200万くらいなら貯蓄できます。住宅購入時に300万は貯金として残しておきたいと考えています。毎月最低でも12万くらいは返済できます。サラリーマンでないので2000万を35年ローンとかできないのは承知です。住宅購入時期の目安を知りたいです。
できるだけ頭金を多くして無理の無い返済にしてローンは5～6年で完済(繰り上げて)する計画です。借入可能な金額によっては建替えを早めるか(今の家賃がもったいないので)それてももっと堅実に頭金を増やしてなるべくならキャッシュに近くするのが良いか検討したいです。具体的にどのくらいの借入が可能でしょうか？宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

土地はすでにあるのですよね？
そして、毎年３００万円位の所得を申告されているわけですね？
基本的に大体その程度毎年計上しているのであれば、３００×４＝１２００万円程度までは借りることは出来るでしょう。
すでに１０００万円あり、４～５年後には１８００～２０００万円ということは、３００万円ほど手元に残しても、最低１５００万円は頭金があり、借りる金額は８００万円ほどになると思います。

土地の価格がわかりませんので、断言は出来ませんが通常ですと問題なく借りることの出来る金額です。

損得で考えても、それだけ頭金があると家賃を支払うよりは借りて新築してしまった方が得になると思われます。

お礼

回答ありがとうございます。そうですよねー、思っていた以上に住宅ローンが組めるようなので(500万くらいかな？と想像していました)早々に建替えの話しを進めたいと思います。

回答No.2

greensnake

個人事業主の場合、所得の証明ができるのは、納税証明だけなので、いくら実質700万円あるといっても、金融機関は申告書に記載のある300万円までしか見てくれないです。2000万円でも年収の7倍近くになるため、ちょっと届かないかもしれませんね。
年収300万であれば、ローン総額で1200万円から1500万円くらいまでが上限という金融機関が多いと思います。
個人事業主の場合、給与所得者よりも金融機関の審査は厳しくなることが多いです。都銀、地銀、信金など、多くの金融機関に当ってみると良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。そんなにたくさん借りることができるとはびっくりしています。節税の為に所得は抑えて申告していますが確定申告そのものはきっちりとしているので1200～1500万も借りられれば万万歳です！

回答No.1

teinen

書き込みを読む限りにおいては，住宅ローンは組めると思います。
　銀行のホームページにローンシミュレーションがありますので，お試しください。
　一応，みずほ銀行のＵＲＬを下に書き込んでおきます。このシミュレーションの場合，ボーナス返済をなしにするには，「ボーナス月の返済額」の欄は，「毎月の返済額」と同じ金額を入力していただければ，ボーナス返済なしのパターンが表示されます。

参考URL：

http://www.mizuhobank.co.jp/simulation/loan/borrowing.html

お礼

回答ありがとうございます。こんな便利なものがあるなんて知りませんでした。