自分の家が無くなる！？‏

質問

友達のアパートが取り壊されることになったのですが。。。なんでも、道路をができるためらしく、友達は別の場所に引っ越してしまいました。 もし私にも同じことが起こったらどうしようとおもったのですが、、、どうすれば防ぐことができますか？ こうしたこと事態、(1)誰が、(2)どういう理由（権限）で 行うことができるのですか？ こうした、誰かに、何かを行わせることの超権力性というか超越性というのは現状どのように認められている、説明されているのでしょうか。。。 解答宜しくお願いします

回答No.6

m_inoue222 · ベストアンサー

＞どうすれば防ぐことができますか？

防ぐ必要が有りますか？
それなりの賠償はしてもらえます（普通はその不動産と住んでいる権利の価値以上の賠償です）

＞(1)誰が

公的機関が．．．

＞2)どういう理由（権限）で

法律に基づいて．．．

＞現状どのように認められている
＞説明されているのでしょうか

あらかじめ都市計画を策定し、公に開示しています

いざ計画を策定したり、実行するときは土地などの権利者や住人への説明も有ります

都市計画道路は、高度経済成長期にあたる昭和３０年から４０年代頃までにその多くが決定されています

立ち退きに至るまでの段階はガイドラインが有ります

http://www.mlit.go.jp/road/pi/2guide/guide.pdf

＞どうすれば防ぐことができますか？

当分は売り渡さない、立ち退かなければそれでも構いません

あくまで反対すれば強制執行までには永い年月が稼げるでしょう

よほど重要な基幹路線でなければなかなか強制執行までには至りません

県道・市道などでは２０年以上そこだけそのままの部分も残されています

添付の場所は県道ですが約４０年間そのままです

お礼

thx

回答No.5

y-k-m

道路の計画は国や市や町で行っています。
住民の便利さや安全のためを考えて計画します。
計画から実現までには何10年もかかるのが普通です。

広くて真っ直ぐな道路ができると渋滞が減ります。
車で遠くまで早く行けます。
火災が燃え広がりにくくなります。
消防車が速やかに到着し、火災現場の直近にとめて消火活動ができます。

あなたが普段便利に使っている道路もその昔、幅を広げたか、新しく造られたものなのですよ。
そこに建っている家はみんな立ち退きしてきました。
何せ車がなかった時代は人が通れる幅の道しかなく、それもそんなに真っ直ぐである必要もなかったのですから。

大家さんは何年も前から知っていたはず。
お友達にも事前に予告があったはずです。
引っ越し費用なども出たのではないでしょうか？

お礼

thx

回答No.4

odasaga09

肝心要の根本を理解してないようです。

地主・所有者が同意したという事実です。
当然金銭的同意です。
ただ売った買ったの相手が、公益性の理由を持っているかないか・・・

＞超権力性
みたいなものでものごとが進む時代ではありません。

お礼

そうなんですか、、、

回答No.3

CC_T

Ｑ１）どうすれば防ぐことができますか？
Ａ１）公共の益に関する事に数人が反対したところで「防ぐ」方法はありません。
　　そんなことされると都市開発はまず不可能です。
　　ただし、例えば道路や線路の場合、『立ち木トラスト運動』のように地権者が非常に多数にわたり、
　　それらとの交渉が他のルートを通すよりもコスト（費用・期間）が必要となった場合や、自然環境の
　　保護（景観保護や、天然記念物の活動圏である等）を理由に計画が変更されることはありえます。

Ｑ２）(1)誰が、(2)どういう理由（権限）で 行うことができるのですか？
　　公共の利益、あるいは住民の生活環境を改善する事に関わる、国や地方自治体が事業主となって
　　行う工事については私有地財産の調整を行うことが認められており、国の事業の場合は国土交通大臣、
　　地方の工事の場合は所在地の県知事がその実施判断を下せるようですね。
　　もちろん、この決定に対して不服を申したて、裁判を行う事は出来ます。
　　有明海のムツゴウロウが原告になった訴訟などもありましたが、それにしてもまず工事差し止め命令を
　　出して貰える緊急性の高い理由がないと、結審前に工事が開始されて原状回復できなくなることもありえます。

Ｑ３）超権力性というか超越性というのは現状どのように認められている
　　もちろん、法律です。　『土地収用法』『公共用地の取得に関する特別措置法 』が相当するでしょう。
　　これに対してアパートの住人が持っている権利は『借地借家法』でいう賃借権程度ですから、
　　まぁ太刀打ちできないですね。

ちなみに、日本では立ち退きの場合も一方的に徴用されるわけではなく、ちゃんと代替地が用意されたり
金銭的な補償が出たりします。ご友人の方も、同等の物件への引っ越し費用など移転に関わる初期費用分程度は
ちゃんと補償されていると思います。

お礼

thx

回答No.2

kyo-mogu

いきなりという事は無い。予め計画が出ています。　防ぐにはそれなりの理由が必要。都市計画でその道なりが必要だから計画されていますので、それ以上の理由が必要。ただ動きたくないだけでは防げません。強制執行されてしまうかもしれません。

　今、交通量とかどうでしょうか。渋滞が多いなど道を造らなければ成らないような事に成っているのでしょうか？高速道路が出来るなどありませんか。そういったことが無けれ気にする必要も無いかな。
　アパートなので大家さんは事前に知っています。話し合いも行われています。住民に対しての説明なども有ったことでしょう。それに納得して移転となります。

　私の住む地域でも現在高速道路が建設中ですが、相当前から計画されていて、広報などにも出ていたようです。だから、しっかりと自治体からの情報誌や議員からの広報関係のチラシをチェックして下さい。それで情報はつかめるかと思います。

お礼

ありがとうございます

回答No.1

jhayashi

土地収用法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S26/S26HO219.html

お礼

ありがとうございます。