グランツーユー（２×６）の値段はこんなものですか？

質問

建て替えです。総額３１百万
延床３５坪（施工３９坪）
オール電化５ＫＷの太陽光、ボウウインドウ、総タイル張、ロフト４坪、空気工房
本体２２百万太陽光５百万付帯工事３．５百万外構諸経費 ２．５百万税１．５百万値引３．５百万

維持費が安いから。工務店やタマホームよりお買得い物ですていわれるのですが。
維持費電気代で１０年で３百万。外壁メンテで１百万。得しますていわれるのですが。
ローンは１０年後に退職金ではらえばいいでしょう？といわれるけど、高くないですか？

回答No.2

hallo-2007 · ベストアンサー

以下のような表にしてみました
本体　2200万（35坪＋4坪ロフト）　
　　　坪単価　2200/37=60万（ロフト単価が半分として）
太陽光　500万（５Kw）
　　　１ｋW当り（500/5＝100万）
付帯工事　350万
外溝　　　250万
税　　　　150万
値引き　-350万

細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。
太陽光は、定価を表示？最近は中国製などで１ｋW5~60万でもあります。
その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。
値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。
＞維持費電気代で１０年で３百万。外壁メンテで１百万。得しますていわれるのですが。
嘘ではないでしょうが、先に500万太陽光代金を払っていることを忘れないでください。

＞ローンは１０年後に退職金ではらえばいいでしょう？
業者の落とし文句です。信じないでください。
借金は、出来るだけ少なく、早く返したほうが利息が少なくて済むのは当たり前です。

建て替えですので、現在は、住宅費（家賃やローン返済）の費用が掛かっていないと思いますが。
頭金と毎月の返済できる金額を考えてローンを組んでください。
返済が厳しいようであれば、太陽光をあきらめる。
外回りの工事を落とすなどして、費用を下げます。
将来、生活する家族の人数なども考慮して、延床面積を少なくしたりします。
もちろん、業者の方は、豪華で広い方を勧めてきます。
こんなに便利で、豪華になりますよ。と言って

例えば、車を購入するときも同じで
クラウンを買うのか、カローラを買うのか、軽自動車で良いのか
決めるのはあなたなのですが、業者は少しでも高い方を勧めてきますよね。

お礼

ありがとうございます。ローンは金利１％なので控除があるので実質０。４％くらいになるから
借りた方がいいのかと思ってました。
値引きだけをもう少しお願いできないかな？と考えてます。面積は減らされたし、
収納も減らされたし。
高いですねえ。

回答No.1

toteccorp

私にはかなり高いです。
私ならローンで建てる場合太陽光は勧めません。
まだ手にしていない退職金を当てにして建てるなら無駄な出費は控えるべきでは。

お礼

儲かるような気がしませんか？ありがとうございました。