仲介手数料、要相談とは？

質問

ネットで気に入った物件を見つけたら、
仲介手数料は「要相談」と書いてあります。
これってどういう意味なのでしょうか。
値切れば安くしてもらえるのでしょうか。

実はすでに見積書？清算書？を作っていただいたら、
普通に１．０５ヶ月と記載されていました。

安くなる可能性はありますでしょうか。
ちなみにその会社のＨＰに載っている別物件はすべて「手数料半額」と書かれていました。

「お金に細かいウルサイ客」とも思われるのも嫌ですが、
半額となると結構大きな額なので。
どうかよろしくお願いします。

回答No.1

bara2001

宅建業法上、仲介業者は仲介手数料を賃貸人・賃借人から合わせて１か月分（プラス消費税）しか貰うことができません。
ただここにトリックがあって、賃借人から１か月分を貰い、賃貸人からも広告宣伝費名目で１か月分を貰うことがよくあります。
これで仲介業者の収入は実質的に２倍になります。
大家としてもとにかくお客様をつけて貰わなければ話にならないので、広告宣伝費に応じます。

「仲介手数料は全額入居者負担の物件なんですか？」と聞いてみてください。
このお客さんは宅建の知識をもっていると分かれば、半額にさげる可能性があります。

お礼

ありがとうございます。
こういう話というのは、大手チェーンとか老舗地元密着型とか関係なくおこなっていることなのでしょうか。
ちなみに、私は地元密着型のところです。
半額に下げてくれる可能性もあれば、なんらかの理由をつけて１.０５ヶ月とる場合もあるということですね。

補足

お礼の付けたしができないようなので、こちらに書かせていただきます。
bara2001様のおっしゃるとおりに言ってみました。
手数料は、空室の期間やその他状況によって貸主と決めるもので、
私の物件は手数料半額に該当しないとのことでした。
ですが、少しだけですが引いていただけました。
言ってみてよかったです。