不動産の売却

質問

不動産の売却を考えています。
5000万円のマンションなのですが、銀行からお金を借りています。売却が決定した場合、一度、銀行に借入金の支払いをすると思います。そこで、銀行に支払いをする場合、何営業日以内に支払いをする必要がありますか？事例により違いはあると思いますが、詳しい方や最近同じような条件で、不動産を売却された方、回答をよろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#162034 · ベストアンサー

＞買い主が不動産屋と物件を見て、購入したい意思を不動産屋に示した時から最短で、どのぐらいで上記の手続きに入るのでしょうか？

まず仲介を通して売りに出します。購入者がいると「買付申し込み」が書面で売主に届きます。
相手がキャッシュで買わない限り「ローン条項」をつけた契約でまずローン審査から入りこれが約1カ月。ローンが通れば買主側の融資実行で以下＃１さまの
段取りにになりますが
売主は引き渡しの日の1週間以上前に自分がローンを組んだ銀行に
「抵当権抹消書類を用意してください」と連絡し引き渡しの日までに取引の窓口になる銀行に送ってもらいます。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＞銀行に支払いをする場合、何営業日以内に支払いをする必要がありますか？

金融機関によって違いますが、私の経験上は最低でも５営業日は必要でした。一括返済の為の金利計算、事務処理の準備、抵当権抹消準備等で。

一番長い金融機関で１０営業日というところがありましたが、大手都市銀なら概ね５～７営業日あれば大丈夫でしたね。

まぁ、その辺の段取りは不動産屋がやってくれますよ。

回答No.2

0621p

ローンの残っている不動産を売却するのはよくある話で、自己資金でローンの返済ができるのなら事前に返済して抵当権を抹消しておけばいいのですが、そんな事をできる人は稀で、ほとんどの人は買主への売却代金でローンの返済をします。
取引の現場にローンの抵当権を設定している金融機関の担当者が抵当権抹消に必要な書類を持参し、返済が確認できたら抹消書類を渡します。買主側の司法書士はその抹消書類と所有権移転に必要な書類を同時に法務局に登記申請するのです。買主がローンを使う時はその抵当権設定の申請も同時にします。これを業界用語で「同時抹消」と言います。
ですから、何営業日以内に支払い、というよな事は考えなくていいですが、取引の日が決まったら金融機関に連絡して準備してもらう必要はあります。
買主がローンを使う場合も多いですが、その場合は売買契約締結後にローンの申し込みになります。売買契約締結後ローンの申込、手続きを経て、1か月～2か月くらいで取引を行うのが一般的です。
買主がローンを使わない場合は、契約後引き渡しに必要な時期を経て（売主の引っ越しなど）取引の日を決めます。

稀に契約後に日をおいて取引ではなく、代金を一括支払いで取引をしてしまう場合もあります。

回答No.1

noname#152562

先日、売却を行いましたのでその経験から：
売り主（私）
銀行から1名（抵当権設定ローン銀行）
買い主
買い主の銀行（ローンを設定）の待合室に集合して：
１）まず、買い主が私の取引銀行に代金を振り込む
２）銀行から来ている行員が私の口座に売却金額が振り込まれている事を確認（ローン残高と同じかそれ以上の残高がある事が必要）し、銀行はすぐにローンの残金を引き出す。
３）そのご、抵当権抹消の承認書を司法書士に渡す
これで終了です。約1時間で終わりました。

補足

ご回答ありがとうございます。
買い主が即決で買うことはまれだと思うのですが、買い主が不動産屋と物件を見て、購入したい意思を不動産屋に示した時から最短で、どのぐらいで上記の手続きに入るのでしょうか？また、物件に興味を示した方がいるというような連絡は、不動産業者から来るのでしょうか？
抽象的な質問になってしまいすみません。