中古マンション販売について

質問

中古マンションの販売価格が安いと感じる物件（古い）ですが、管理費（日勤）、修繕積み立て金が高く、逆に販売価格が高い物件（新しい）でも、これらが安いと感じる物（上記の１/２程度）があります。質問で以前聞いたら販売と管理はまったく別でたまたまと言う方がいましたがやはり変と思います、安く売って物件は管理費と修繕積立金で儲けるのではないでしょうか（場合によっては交渉で下げれるか、実際他の方がいくら支払っているか調べたほうが良いのでしょうか）（例：リゾートマンションなどは月の管理費が異常に高い）

回答No.2

detekoiya

管理費・修繕積立金が高いから
販売価格を安く設定するということはありますね。

世帯数等のスケールメリットで管理費が安い場合もあるでしょう。
修繕積立金は、新築時の設定が安くてそのままでまだ大規模修繕の
必要がないのでそのままということはあるかもしれません。

管理費や修繕積立金は、あくまで管理組合の管轄ですし
規約で定められたものなので１世帯だけ下げるということは
できません。交渉の余地など元からありません。
またそれで売主が儲けるということもできません。

ましてや、中古マンションなら売主は区分所有者ですから
売った後に管理費等に関わりようがありません。
そこがなぜ理解できないのかよくわかりませんが、
何をどうやっても売主が管理費等から利益を上げるなんて不可能です。

他の部屋がいくらなのかは規約を取り寄せればわかりますし
面積で割って単価を出して、各々の専有面積をかければ
算出できます。

管理費等を変更するには、総会での決議が必要となりますし
金額は持分比率により按分されるものなので一世帯だけ
安くなるということは法的にもあり得ません。

新築マンションで管理会社が分譲会社のグループ会社で
あることはよくあります。確かに長期修繕計画が
成り立たないような安い設定で売りやすくして
１０年後くらいに改定すれば、という見込みの設定を
することもあるようです。

世帯数が少ないと管理費等は高くなる傾向があります。
１０世帯でも１００世帯でも管理員が一人なら
人件費は同じですから世帯数が少ない方が
割高になります。
修繕積立金が安くて積立残高が少なければ、大規模修繕の
際にお金が足りなくて、一時金として高額の出費となる
こともあります。

管理費は日常の管理費用ですから、そこから利益を出せるのは
組合から委託された管理会社ですが、会計報告を見れば
わかりますけど管理会社の手間賃分なんてたかが知れてます。
修繕積立金は残高が、何億円あろうとも工事をやってもらって
そこから利益が出なければ意味がありません。

何度、質問したって販売と管理は無関係ですから
同じだと思います。まあ納得できないって４回も５回も同じことを
質問してたら最後はバカかと思われるでしょうけど(笑)

もし、購入を考えているのならば色々ともう少し
勉強されたほうがいいと思います。

補足

そんなに立派な管理組合がなぜ組合費をババしたり倒産したりするのでしょうか、またデベロッパーが赤の他人に利益を渡すような愚な事をするのでしょうか（私なら関連会社に利益供与しバックマージン要求）をしますけどね・・企業はそんなに甘くは無いのではないでしょう・・

回答No.1

doctorelevens

管理費と修繕積立金の管理者は管理組合（区分所有者）になります。
そこから利益を捻出しても販売会社が受け取ることは出来ません。

従って、「安く売って物件は管理費と修繕積立金で儲ける」事は出来ません。

補足

管理費について調べたらこんなのがありました・・
＞新築マンションの管理費と修繕積立金は、販売業者の販売対策上、安めに設定されています。

これでも関係何のでしょうか？