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管理会社からの要求に疑問が残る賃貸部屋の過払い問題
- 賃貸部屋の過払い問題で、家賃を過払いしていると管理会社に連絡しましたが、貸主との連絡がつかないため過払い分の返金は未定との回答がありました。
- 管理会社が敷金を預かっていると思われるが、過払いに対しては責任を負わないのか疑問が残る。
- 貸主との連絡がつかないことはありえないとの管理会社の回答に疑問を感じ、法的な責任や損失の補償について知りたい。
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書き漏らしました ＞法的に 貴方の賃貸契約書はあくまで．．．「大家」－「貴方」の間で結ばれています 管理会社の管理委託契約は．．．「大家」－「不動産屋」の間で結ばれています なので管理会社は大家に対しては責任と義務を負っていますが貴方に対しての責任は有りません 管理会社は「大家の代理」として「大家の承認」の元に代行業務をしているだけです 預かり家賃が１００万円残っていても貴方に対する精算（支払い）はあくまで大家の了解が必要なのです 貴方が誤って他人の口座に振り込んでも銀行が勝手に返還出来ないのと同じです ＞管理会社に連帯責任で貸主が損失を負わないように負担しなければいけない、 そんな義務は有りません 「大家」は「貴方」に返還する義務が有りますので、管理会社に少しだけ時間をあげましょう 管理会社自体も困っているはずです
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- m_inoue222
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大家してます 時間が掛かっても最終的には精算されるでしょう、安心して下さい ＞敷金は管理会社が預かっているだろうと思うので 預かっていません、大家が預かっています ＞貸主と連絡がずっとつかない場合は、私は泣き寝入りしなければいけないんですか？ いえ管理会社自身も管理料が必要ですのでそれなりの時間は必要でしょうが対応してくれます 管理会社自身には貴方に賠償する事は有りませんがきちんと処理してくれるでしょう ＞何がありえないんでしょうか・・ 相続人が居るはずです、その方が対応します 貴方の物件のお金の流れが判りませんが、うちの場合、 ・家賃や敷金は私名義の口座に振り込まれますが通帳もハンコも管理会社が所有しています ・管理会社は家賃収入から管理費や返還敷金やその他経費を差し引いて大家に支払います なので貴方の様な場合でも返還する財源は有ります、 ただし、精算内容については大家の同意が必要なので私が行方不明なら一定の時間は必要でしょう でも．．．「貸主さんと連絡が1ヶ月以上つかないんですよ」．．．あまりにもいい加減な管理会社ですね
お礼
とてもわかりやすくありがとうございました。 私の場合、家賃は大家に直接毎月振り込んでいるので・・・ おそらく管理会社に財源はないと思われます。 敷金は33000円、過払い家賃は16000円ということで たいした金額でもないので、 戻ってこなくても諦めようかと思っています。 というのも、グーグルでその管理会社の名前と 悪徳 というワードで 検索してみると、数ある不動産会社の中でもトップ２の悪徳企業として ２ちゃんねるで騒がれていました。 誰もが知ってるような有名不動産企業なら悪口が増えるのも仕方ないですが かなり無名な会社です。なので相当やばいのかと。 ホームページを見てみても、社長の名前すら載ってません。 ネットで検索してみると、私と同じように、相談しても鼻で笑ってあしらわれた、 という方がいました。今回のできごとは、金銭的な面いじょうに、 お客に対してここまで喧嘩腰の対応をしてくる集団が存在するのか、 ということに対して、かなりショックを受けました。