家族の失踪について教えてください。

質問

友達に相談されたんですが、お兄さん（44歳）が失踪したらしいんです。
家賃も半年滞納しており、携帯電話も解約して連絡が取れないそうです。
賃貸契約の保証人はお母様がなっているそうですが、お母様は5年前に亡くなっているそうです。
お父様とは小学生のときに離婚しており、その後全く連絡を取っていないそうです。
この場合友達（妹、40歳）が滞納している家賃を支払わないといけないんでしょうか？
それと家を明け渡すときの修繕費（敷金を超えた場合）や家財道具の処分費用は友達が負担しないといけないんでしょうか？
友達もお兄さんに500万お金を貸していて返してもらっていないそうです。
兄弟なので返してもらおうとは思っていなくて、借用書等は書いていないそうです。
そこまでしてもらっていなくなるお兄さんが悪いんですが、友達ももう貯金もなくさらに支払いとなると無理みたいです。
こんな場合はどうなるんですか
よろしくお願いします。

回答No.1

bara2001 · ベストアンサー

身元保証などの特別な保証債務を除いて、基本的に保証債務は相続されます。
ご友人のお母様が他界されたときに、ご友人が相続放棄をしていなければ、自動的に保証債務を相続しています。
相続放棄をできるのは相続発生から3ヶ月以内なので、5年前に相続放棄をしていなければ今になって相続放棄をすることはできません。
不動産賃貸借契約の保証債務は相続されます。その内容には、修繕費（原状回復費）や残置された家財道具の処分費も含まれます。

残念ですが、法的にはまったく不利な状況です。
いろいろと屁理屈をつけてでも、相手方の同情を誘うくらいしか手はありません。
そもそも、賃貸借の関係で迷惑をかけているのはご友人の兄であり、一番の被害者は大家ですよ。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
ご回答ありがとうございます。
友達も仕方ないと諦めて支払うつもりみたいです。