■事務所で使用の敷金の返還について

質問

事務所で使用の敷金の返還について

２年４ヶ月使用の事務所ですが、移転に伴い解約をすることになりました。
そこで管理会社から敷金50万のうち10万位しか返ってこないという見積もりが届きました。
当方としては、タバコも吸わずに壁にがびょう等も刺さずかなり綺麗に使用していて借りた当時ほぼそのまま
の状態なのですが、それでも返ってこないものなのでしょうか？
事務所として借りる場合、壁紙がまったくの綺麗でも剥がして張り替えるものなのでしょうか？

事務所として始めて借りたのでどういうものなのか判らず大変困っています。
皆様のご回答をぜひお願い致します。

■前回同じ質問をさせていただいたのですが書き間違いをしていました。
（10万しか戻らないが正しいです。）
お手数ですが、ご回答をよろしくお願い致します。

回答No.5

m_inoue222 · ベストアンサー

＞入居後の本物件の床、壁、天井等の修繕は借りて側の負担とするというものです。

これは一般的に「入居中の修繕は入居者の負担」ということです

あなたが気にならなければ修繕しないで使ってもかまいません

また、契約終了時には関係のない条項です

＞壁紙がまったくの綺麗でも剥がして張り替えるものなのでしょうか？

そんなことはありません、自然消耗ならあなたには一切責任はありません

＞8.8坪
＞事務所仕様
＞特に細かな規定は書いていません

あなたの不注意で破損したとか故意に破損させているとかしていなければ責任はありません、拒否しましょう
（不動産屋は知っているはずです）

まったく根拠はありませんが私ならこんな交渉ですね

「家賃の1か月分なら負担しますがそれがいやなら全額返還を求めます」

あなたに支払う義務はありませんが裁判も面倒ですからそんなところが話の落としどころかな？．．．

お礼

大変親切にアドバイスを頂きまして誠にありがとうございました。

やはり人のアドバイスというものは心強く感じました。

ありがとうございました。

回答No.4

Kowalski_Japan

契約内容が書いてないので回答出来ないのですが、場所も重要ですよ。
関西ですと、敷引きが有りますよね。
敷金50万円のうち40万円が敷引きなら10万円しか返ってこないです。

回答No.3

detekoiya

すでに書いてある通りです。

住居ではないのでいわゆるガイドライン等の適用もありません。

なので50万の内10万しか戻らない、と感情のみの結果論を
書かれても判断のしようがありません。

契約書等にどう書いてあるのか、に尽きるのではありませんか・・・

回答No.2

atelier21

事務所経営されて居られれば、契約書には馴染みある事と思います
前ご回答の如く、契約条項が如何になっているか、毎年償却される場合もあります
トラブルになった時の調整機関も書かれてあるはずです
第三者を巻き込むのも手立てです

回答No.1

m_inoue222

大家してます

このサイトでは同一質問は禁止ですので前の質問を締め切る必要がありますよ

さて、

居住用物件では無いので国交省のガイドラインも通用しません
基本的には契約書に書かれている内容が優先します

＞敷金50万のうち10万位しか返ってこないという見積もりが届きました。

金額ではなく契約書に基づいての原状回復がどうなっているかが問題

契約内容を書かれなければ何とも回答が困難です

・契約内容
　　（契約解除時の原状回復について書かれているはずです）
・その敷金精算の見積もり内容
　　（内容によっては大家負担の部分とか経年による自然損耗部分もあるかもしれません）
・物件の家賃と面積

・物件の種類
　　（マンションなのか戸建てなのか店舗なのか）

＞かなり綺麗に使用していて借りた当時ほぼそのままの状態なのですが、それでも返ってこないものなのでしょうか？
＞事務所として借りる場合、壁紙がまったくの綺麗でも剥がして張り替えるものなのでしょうか？

契約次第でしょう

例えば、「解約時は壁紙の張り替えをする」．．．こんな事が書かれていれば無条件での張り替えとなります

きれいなのか汚いのかは関係有りません

補足

ご回答ありがとうございます。
＞このサイトでは同一質問は禁止ですので前の質問を締め切る必要がありますよ
こちらの質問を削除致しました。
規則をよく読んでいませんでした。申し訳ありません。

現状回復の件ですが、特に細かな規定は書いていませんで、ありますのは修繕費の負担区分で、入居後の本物件の床、壁、天井等の修繕は借りて側の負担とするというものです。
「解約時は壁紙の張り替えをする」というようなことは書かれていません。
解約償却費もありません。
それでも壁紙を張り替えるものなのでしょうか？

物件の種類ですが、8.8坪で６階建てでスケルトンではなくすぐに入居が出来る事務所仕様です。
家賃は12万5000円です。

ご回答をよろしくお願い致します。